Расчет и оплата налогов с продажи недвижимости
Расчет и оплата налогов с продажи недвижимости
Продавая недвижимость, владельцу нужно платить налог (НДФЛ), который взимается с вырученного дохода. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Но это общее правило, есть и исключения, о которых стоит знать. Какие это нюансы, как самостоятельно рассчитать налоговый платеж, рассмотрим далее.
Когда надо платить НДФЛ?
Вносить налог нужно с дохода, который получен при продаже жилья, земли, гаражного помещения. Однако есть ряд тонкостей.
Срок владения
Если продавец владел недвижимостью более 3 или 5 лет в зависимости от его типа, он освобождается от уплаты. Однако важно, чтобы объект был куплен им до 01.01.2016 года.
3 года устанавливается, если имущество получено в результате:
• дарения;
• наследования;
• ренты;
• приватизации.
И еще 3-летний срок действует, если жилье считается единственным. Таковым оно признается, если у владельца больше нет другой недвижимости. Но он может взять новый дом в течение 3 месяцев с момента реализации старой – это никак не отразится на статусе помещения как единственном жилье.
Если объект продают супруги, он будет признан единственным, если у них в совместной собственности нет иного жилища. А то имущество, что принадлежит им лично, не учитывается.
5 лет устанавливается для всех остальных случаев.
Отсчитывается он с момента, когда зарегистрировали право собственности на объект. Если жилье получено по программе реновации, то годы, в течение которых человек владел квартирой в старом доме, суммируются с периодом жизни в новом.
Если увеличена доля в недвижимости, отсчет ведется со дня покупки первой части. При участии в ДДУ срок начинают считать с даты, когда гражданин внес оплату полностью. При этом неважно, потратил собственные деньги или взял ипотеку.
Разница в цене
Еще платить НДФЛ не придется, если собственник продал имущество дешевле, чем покупал. Но разница между суммами должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Или же продал по той же цене, по которой приобретал, но она не меньше 70% от кадастровой стоимости.
Многодетные семьи
Многодетные семьи освобождаются от налоговой нагрузки, если:
• воспитывают 2 и более детей до 18 лет, а если учатся очно – до 24 лет;
• после продажи старого жилья, покупают другое в этот же год либо до конца апреля следующего;
• новая квартира больше, чем старая, а ее кадастровая цена выше;
• кадастровая стоимость продаваемого объекта не более 50 000 000 рублей.
В остальных ситуациях действуют общие правила.
Расчет налога
Ставка по налогу с продажи недвижимости составляет 13% от стоимости объекта, прописанной в договоре с покупателем. Расчет производится просто: нужно умножить цену на 0,13. К примеру, если продал имущество за 5 000 000 рублей, то сбор выйдет на 650 000 рублей.
У продавца есть возможность уменьшить налоговую нагрузку, воспользовавшись налоговым вычетом. С его помощью можно вернуть также 13% от суммы продажи, но не более 1 000 000 рублей. Эта льгота действует для тех, кто работает официально и платит НДФЛ с зарплаты.
Также стоит позаботиться об уменьшении налогового сбора еще при приобретении недвижимости. Необходимо иметь подтверждение расходов, понесенных на покупку. В этом случае платить НДФЛ при продаже придется только с разницы.