Аналитика рынка

Анализ рынка недвижимости Июнь 2010

Индекс МРН-РТС	Июнь	Май	Март	Декабрь	Июнь
	1971	2025	1950	1968	1980
		Изм. за 1 мес.	Изм. за 3 мес.	Изм. за 6 мес.	Изм. за 12 мес.
		-53	21	3	-8
		Изм. за 1 мес. (%)	Изм. за 3 мес. (%)	Изм. за 6 мес. (%)	Изм. за 12 мес. (%)
		-2,64	1,09	0,18	-0,41

Уменьшение средней цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составило 2,6%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены снизились на 2,9%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизились на 2,8%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, уменьшились на 2,8%. В типовых домах-новостройках цены снизились на 2,3%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов. (цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное снижение цен было отмечено в 10-12-ти этажных монолитных домах (-5,8%). Минимальное снижение цен произошло в 15-ти и более этажных монолитных домах (-0,6%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании от общего количества представленных квартир (цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, остались на типовом уровне.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Минимум снижения цен был зафиксирован в Северо-Западном административном округе (-1,4%), максимум снижения цен пришелся на Восточный административный округ (-3,2%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

Прогноз о снижении долларовых цен оправдался. При этом снижение коснулось и рублевых цен, они понизились на 1%. Все это было предсказуемо. Резкий рост курса доллара и последующий за этим пересчет цен привел к возникновению колебательных процессов на вторичном рынке типового жилья Москвы. В настоящее время эти процессы находятся в затухающей фазе, но еще будут оказывать незначительное влияние на ценовую ситуацию.

Вероятнее всего в июле рынок продолжит снижать долларовые цены, но уже в меньших пределах (от 0% до 1%).

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу 5036$ за 1 кв.м. - 2,5%

Аналитик рынка недвижимости

Андрей БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/