Аналитика рынка

Анализ рынка недвижимости Февраль 2010

Индекс МРН-РТС	Февраль	Январь 2010	Ноябрь	Август	Февраль
	1927	1912	1959	1899	2040
		Изм. за 1 мес.	Изм. за 3 мес.	Изм. за 6 мес.	Изм. за 12 мес.
		15	-32	28	-113
		Изм. за 1 мес. (%)	Изм. за 3 мес. (%)	Изм. за 6 мес. (%)	Изм. за 12 мес. (%)
		0,81	-1,63	1,49	-5,52

Увеличение средней цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составило 0,8%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, рост составил 1,7%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизилась на 0,1%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, уменьшились на 0,9%. В типовых домах-новостройках цены остались снизились на 0,6%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов. (цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное снижение цен было отмечено в 6-8-ми этажных кирпичных домах (-0,9%). Максимальный рост произошел в 9-ти и 12-ти этажных панельных домах (+1,9%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании от общего количества представленных квартир (цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, остались на типовом уровне.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум снижения цен был зафиксирован в Центральном административном округе (-0,9%), максимум роста цен пришелся на Северо-Западный административный округ (+2,3%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

Февраль не внес сколь ни будь значимых коррективов в ценовую ситуацию на вторичном рынке типового жилья Москвы. В каких-то сегментах рынка произошел незначительный рост цен, а в каких-то – их незначительный спад. Вероятно, уже настало время констатации факта, если и не достижения рынком ценового дна, то его близости к этому состоянию. Фундаментальных экономических причин для значимого снижения цен уже не осталось. В то же время нет и причин для не менее значимого роста. Рыночные цены прошли период адаптации под реалии пост кризисной экономики и с точки зрения экономики, практически вышли на баланс платежеспособного спроса и предложения. Потенциальным участникам рынка осталось только осознать это.

В силу указанных причин в марте рынок покажет незначительные колебания в различных секторах, но в целом ситуация останется без изменений.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу 4924$ за 1 кв.м. + 0,8%

Аналитик рынка недвижимости

Андрей БЕКЕТОВ

Сайт: http://www.arn.ru/