Болгария Столица: София. Время: Отстает от московского на 1 час. География: Болгария расположена на юго-востоке Европы на Балканском полуострове. Граничит на севере с Румынией, на юге - с Турцией и Грецией, на западе - с Сербией и бывшей Югославской Республикой Македония. Омывается водами Черного моря. Площадь страны 110912 кв.км. Более половины территория гористая или холмистая. Климат: Климат на большей части Болгарии континентальный, лишь к  югу переходит к средиземноморскому. Для курортов Болгарии в весенне-летние и осенние месяцы характерна теплая мягкая погода с продолжительным купальным. Население: Население Болгарии (по оценке на 1997 год) составляет 8,24 млн. человек. Этнические группы: болгары - 85%, турки - 9%, армяне, цыгане, греки, славяне, македонцы. Язык: Официальный - болгарский. Также употребляются русский, английский, немецкий. Валюта: Болгарский лев, 1 лев=100 стотинок. Немного о Болгарии. Про Болгарию сейчас пишут многие, в том числе те, кто там не разу не был. Это относится и к предложениям о продаже различных комплексов. Яркий пример – комплекс «Sun Day 6», который предлагают по 350 – 400 евро за кв.м. Продавцы и их представители «забывают» указать, что от комплекса до моря 6 км., вокруг поле, строят его из гипсокартона и у компании большие проблемы с кредитами. Аналогично – комплекс «Форт Нокс». Вокруг – поле, море очень далеко, архитектура самого комплекса – 70-х годов 20 века – страшные панели, много одинаковых коробок на одной территории. Вкус и воображение отсутствуют, зато дешево. Прежде чем заняться недвижимостью в Болгарии, мы посетили эту прекрасную страну, проехали на автомобиле побережье с севера на юг, познакомились с застройщиками и риэлторами, изучили законодательство и практические аспекты оформления сделок с недвижимостью. Языковой барьер практически отсутствует, т.к. 90 % понимают, а 80 % разговаривают на русском. Сейчас изучение русского языка снова введено в школах. Русскому человеку в Болгарии просто комфортно и спокойно: отношение местного населения, климат, религия, кухня; преступность практически отсутствует. Иногда клиенты для того, чтобы убедиться в честности и профессионализме задают риэлтору вопрос: «А ты приобрел бы эту недвижимость для себя?». Могу ответить: я приобрел апартаменты в Болгарии для себя и с полной ответственностью могу предложить сделать это своим клиентам. Мы установили договорные отношения с теми застройщиками, которые используют хорошие материалы, соблюдают технологию и сроки и умеют управлять недвижимостью после сдачи в эксплуатацию. Немаловажный фактор: если у комплекса нет нормальной управляющей компании, комплекс превращается в «мертвый» дом: апартаменты не сдаются в аренду, нет воды и электричества, грязный бассейн и территория и т.д. К сожалению, с такими комплексами мы тоже встречались. Особенно это заметно в темное время суток по наличию освещенных окон в комплексах. Сразу вспоминаются наши новостройки. Отдельно можно коснуться затрат на содержание недвижимости и налогообложения. Вода и электричество оплачиваются по счетчику, коммунальные и эксплуатационные услуги (называются «поддержка») составляют от 6 до 12 евро за кв.м. в год. Для примера: содержание студии площадью 30 кв.м. (наша 1 комнатная квартира) в среднем обойдется в 300 евро в год (в Москве 1 комнатная квартира – 100 евро в месяц). Налоги при покупке – 3 – 4 % от цены недвижимости. Налог на недвижимость устанавливается местной общиной (по-нашему – муниципалитет) и варьируется от 0,1 до 0,5 % от налоговой оценки недвижимости (примерно 40 – 50 % от рыночной цены). Еще одно замечание: в Болгарии площадь апартаментов складывается из собственно жилой (полезной) площади, площади террасы (балкона) и идеальной площади (доля от помещений общего пользования – лестницы, коридоры, часть земельного участка под зданием). Оформление сделки достаточно простое: 1.    У нотариуса с участием лицензированного переводчика составляется Нотариальный акт, который является правоустанавливающим документом. Перед подписанием акта продавец представляет выписку из реестра собственности об отсутствии ареста, ипотеки и пр. БТИ, выписки из домовой книги и пр. там просто нет. С момента подписания Нотариального акта покупатель становится собственником. 2.    Нотариус передает Нотариальный акт в суд «судье по вписываниям» для внесения изменений в реестр собственников. Через 2-3 дня покупатель получает у нотариуса Нотариальный акт с двумя штампами: нотариуса и суда. Все! В дальнейшем собственник должен встать на налоговый и статистический учет – получить карточку Булстат. Эта техническая операция занимает 2-3 недели и не требует присутствия собственника. Собственник, супруг/а и прямые наследники до 21 года имеют право оформления годовой визы в Болгарию, для чего необходимо представить в посольство Нотариальный акт, копию Акта 16 (разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию) и справку об уплате налога на недвижимость. После годовой визы собственник может получить трехгодовую визу. Болгария планирует вхождение в Шенгенское соглашение в 2011 году. В дальнейшем возможно оформить ВНЖ и ПМЖ. Еще одно важное замечание: на цену апартаментов влияют следующие факторы: 1. Местоположение комплекса (первая, вторая и т.д. линия от моря). 2. Класс комплекса и наличие сопутствующей инфраструктуры (СПА, фитнес, и т.п.). 3. Вид из апартаментов (вид на море может повысить цену до 50 %). 4.  Качество материалов и строительства (если комплекс строят из кирпича, в отделке используют испанские, итальянские или немецкие материалы, то себестоимость не может быть меньше 400 – 450 евро за кв.м.). В настоящее время окончательную цену формирует покупатель. С застройщиками можно и нужно торговаться. При 100 % оплате можно добиться хороших скидок от первоначальной цены. Другой вариант – получить рассрочку платежа на выгодных условиях, что фактически означает получить кредит по минимальному проценту. Итак, зачем вкладывать деньги в недвижимость в Болгарии? 1. Относительно невысокие цены. За 30 000 евро можно приобрести достойные апартаменты в хорошем комплексе на побережье Черного моря. Причем, отремонтированные и с мебелью, в комплексе с бассейном. Что за эти деньги можно приобрести в Москве или ближайшем Подмосковье? Ничего! 2. Хорошая альтернатива вложению в валюту, акции и т.д. Апартаменты можно сдать в аренду, заключить договор обратного лизинга с управляющей компанией с гарантированной доходностью, использовать для отдыха самому и родственникам. Естественно, в дальнейшем недвижимость можно продать. Как говорят умные люди: «в кризис главное не заработать, а не потерять». 3. Простота оформления, невысокие налоги и расходы на содержание. 4. Комфортная для проживания страна. Возможность получения ВНЖ и ПМЖ. 5. Возможность организовать собственный бизнес. В Болгарии бизнес не «пресуют» коррупцией, административными ресурсами и налоговыми проверками, а создают условия для его развития. Компанию можно зарегистрировать по месту нахождения апартаментов. А инвестиции в размере 370 000 евро сразу дают право на ПМЖ. 6. Кризис – лучшее время для покупки. В рамках одной статьи сложно отразить все нюансы, но мы всегда готовы общаться с нашими клиентами и достичь наилучшего результата. С уважением, Руководитель отдела Боголюбов Евгений Анатольевич.