ЖК Виноградные пруды Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Об объекте Расположен Квартиры в продаже Планировка Фото объекта Цена Офис продаж ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство жилого многофункционального комплекса, РП и РТП (1-я очередь строительства) по адресу: г. Москва, ВАО, Измайловский проезд вл.1, корпус 3, 4 03 декабря 2009 г. № п/п Содержание 1. Информация о Застройщике 1.1. Фирменное наименование (наименование) Закрытое акционерное общество «Прима – Мех» Место нахождения г. Москва. Измайловский проезд д.1. Режим работы с 10.00 до 19.00 часов ежедневно, кроме субботы и воскресенья; т/факс (499) 165-01-45; (499)165-54-90, (495)699-26-55 e-mail: 1.2. Государственная регистрация Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 46 по Москве серия 77 № 011670071 от 31 марта 2009г. ОГРН 102 770 052 13 53 1.3. Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица Фирменное наименование (наименование) юридического лица - учредителя (участника); или ФИО физического лица - учредителя (участника) Процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления ВЕЛЕС ИНТЕРНЕШНЛ ЛИМИТЕД 99,99% акций 1.4. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации В течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, застройщик не принимал участие в проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов. 1.5. Вид лицензируемой деятельности Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Номер лицензии № ГС-1-99-02-27-0-7719184367-067181-2 от 3 апреля 2008г Срок действия лицензии До 3 апреля 2013г. Орган, выдавший лицензию Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. 1.6. Финансовый результат текущего года Чистая прибыль на 31.12.2009 – 226 000р. Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации на 31.12.2009 г. -24 813 000 р. ____________________________________________ [1] В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред.Федеральных законов от 18.07.2006 №111-ФЗ, от 16.10.2006 №160-ФЗ). 2. Информация о проекте строительства (в соответствии с проектной документацией!) 2. 1. Цель проекта строительства Строительство жилого многофункционального комплекса состоящего из двух 3-4 секционных жилых здания переменной этажности 15 -17 этажей с техническим этажом и встроено-пристроенными двухуровневыми подземными автостоянками. Этапы и сроки реализации проекта строительства Предусматривается строительство осуществлять в две очереди 1 очередь – 24 месяца; Строительство корпусов осуществляется совмещено. Общий срок строительства 24 месяца. Начало строительства - май 2008 г. Результат государственной экспертизы проектной документации Получено положительное заключение Московской государственной вневедомственной экспертизы № 77-ГК/3.1.34.012974 от 04.09.2008г Объект капитального строительства жилого многофункционального комплекса по адресу: г. Москва, ВАО, Измайловский проезд вл.1. 2.2. Разрешение на строительство Разрешение на строительство I очереди № RU77135000-002883 до 01. 10.2010г. выдано Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР). Собственник земельного участка Правительство г. Москвы Арендодатель Департамент Земельных ресурсов г. Москвы 2.3. Права Застройщика на земельный участок Договор аренды земельного участка №М-03-508559 от 11.06. 2008 г. Дополнительное соглашение №М-03508559 /1 к Договору аренды №М-03-508559 Кем выдан Правительство Москвы Департамент Земельных ресурсов г. Москвы Срок действия 31 декабря 2010 г. Границы земельного участка Земельный участок проектируемого жилого комплекса занимает северо-западную часть квартала 12 и ограничен: - с запада – Измайловским проездом; - с севера -2-й Прядильной улицей; - с востока территорией 5-ти этажного жилого дома; - с юга – участками гаражей и территорией Автосервиса «Обухов центр». Площадь земельного участка Площадь участка 3.61 га Элементы благоустройства Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории: - устройство пожарных проездов: устройство гостевых автостоянок – 39 м/м - устройство площадок для установки мусоросборников и бункеров -устройство площадок для игр детей и отдыха взрослых -устройство физкультурно-спортивной площадки - установка малых архитектурных форм - высадка деревьев и кустарников - устройство ограждения деревьев металлическим забором с калиткой и механическим шлагбаумом - устройство газонов, цветников, посадка деревьев и кустарников Площадь благоустройства 2,81 га Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Жилой многофункциональный комплекс расположен: г.Москва, ВАО, Измайловский проезд, вл.1. Описание строящегося (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Строительство жилого многофункционального комплекса (1-я очередь), состоящего из двух 3-4 секционных жилых здания переменной этажности 15 -17 этажей по индивидуальному проекту. Имущественные права Сторон Согласно Инвестиционному контракту №13-007023-5301-0013-00001-05 от 25.03.2005 г. доля города составляет на весь комплекс 1 и 2 очередей строительства: Квартиры- 0%; нежилые помещения- 30%; машиноместа- 20% 100% - общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения. Корпус №3 - здание четырехсекционное Корпус №4 - здание трехсекционное Корпуса 3, 4 - разноэтажные, с встроенопристроенной подземной двухуровневой автостоянкой под дворовой территорией. Этажность 15-17. Кол-во секций: Корпус 3 - 4 секции; Корпус 4 - 3 секции. Конструкции секций корпусов - монолитные, железобетонные. Фундамент - монолитные, железобетонные плиты на естественном основанием, разделенные деформационными швами, которые отделяют фундаменты отдельных корпусов как между собой, так и фундаменты выносных автостоянок от фундаментов зданий, бетон класса В40. Толщина фундаментной плиты под корпусами – толщиной 1000 мм, под выносные автостоянки – 500 мм, с банкетками, толщиной 250 мм под колоны. Несущие наружные стены – монолитные, железобетонные, толщиной 250 мм из бетона класса В25. По периметру плит перекрытий надземных этажей устраиваются обвязочные балки, опирающиеся на монолитные , железобетонные простенки, толщиной 250 мм. Несущие внутренние стены - монолитные, железобетонные, толщиной 220 мм из бетона класса В25. Междуэтажные перекрытия – монолитные , железобетонные , толщиной 220 мм из бетона класса В25, с устройством обвязочных балок по контуру, а также введением отдельных балочных элементов по цифровым осям корпусов. Лестничные марши и площадки – монолитные, железнобетонные, с жестким опиранием на монолитные стены лестничных блоков. Бетон класса В25. Ограждающие конструкции – не ненесущие, с поэтажной разрезкой, трехслойные, выполняются по системе вентилируемый фасад. внутренние перегородки: межквартирные – кирпичные из полнотелого глиняного кирпича М75, толщиной 250 мм межкомнатные- пазогребневые фосфогипсовые блоки, по ТУ 21-36-12-83, толщиной 80 мм в санузлах и ваннах – кирпичные, толщиной 120 мм Вентиляционные, водопроводные, канализационные шахты – кирпичные, толщиной 120 мм Отделка фасадов. · внутренний слой - обыкновенный полнотелый глиняный кирпич М75, толщиной 250 мм · утеплитель - минеральноватные плиты «ROCWOOL», толщиной 180 мм. · облицовка плиткой из керамогранита · цоколь – облицовка керамогранитом · окна – двухкамерные стеклопакеты в деревянных переплетах · лоджии и балконы ограждены алюминиевыми витражами с одинарным остеклением · наружные двери- остекленные в конструкциях витражей · входные двери в квартиры- металлические, облицованные шпоном ценных парод древесины · внутренние двери на нежилых этажах – деревянные, глухие и неостекленные. Несущие внутренние и наружные стены подземных этажей – монолитные железобетонные, толщиной 300мм из бетона класса В25. Запроектированные отдельные пилоны, с сечением 300*1000 мм, наружные подземные стены на глубину промерзания утепляются экструдированным пенополистиролом Колоны выполнены только в подземной автостоянке – монолитные, железобетонные с сечением 500* 1000 мм и 500*500мм из бетона класса В40. Под колонами предусмотрены банкетки, высотой 250 мм. Перекрытия на отметке -7800- монолитные, железобетонные, толщиной 300 мм, безбалочные, сопряжение с колонами жесткое. Бетон класса В25. По осям 3/40 и П плиты перекрытия опираются на монолитные железобетонные стены и пилоны, устраиваемые в плотную к стене в грунте. Плиты покрытия подземной автостоянки - монолитные железобетонные, толщиной 450 мм из бетона класса В40. Плиты перекрытия над подземной автостоянкой в основном безбалочные, толщиной 300 мм из бетона класса В25 Для монолитных железобетонных конструкций применяется тяжелый бетон классов прочности В25 и В40 марки W4 по водонепроницаемости для надземных конструкций и W8 для фундаментной плиты и наружных стен подземной части, марки F50 по морозостойкости. Арматура вязанная класса А240 (по ГОСТ 5781-82*) и класса А500Стм термомеханически упроченная. Рампа двухпутная – монолитный железобетон, толщиной 300 мм. Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Кол-во квартир 424 1 комн. – 44 2 комн. – 168 3 комн.-184 4 комн. – 28 Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей Кол-во комнат Кол-во квартир Общая площадь квартир, кв. м ‘ от до 1 44 52,4 55,95 2 168 75,6 89,35 3 184 101,4 127,35 4 28 157,95 161,3 Общая площадь квартир 40026,3 м2 Подземная автостоянка Двухуровневая. Общая площадь подземной автостоянки – 23831,2 м2 I уровень S общая = 12302,1м2 II уровень S общая = 11529,1м2 Кол-во машиномест подземной автостоянки -638 Площадь под машиноместами: I уровень – 302 м/м S = 4291,4м2 II уровень – 336 м/м S = 3853,38м2 Категория м/м: B (очень маленькая) S = 9,08м2 D (малая) S =11,27м2 E (средняя) S = 13,90м2 2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом Общая площадь не жилых помещений -1851,99м2, в т.ч. ДДУ-343,7 м2 Без конкретной технологии, с возможностью размещения офисов. 2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Подвальные помещения, чердачные, лестницы, лестничные площадки, лифты, лифтовые холлы, помещения входных групп подъезда, подсобные и технические помещения объекта, а также: крыши, ограждающие конструкции, механическая, электрическая и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости 31 декабря 2010 г. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Комитет Государственного строительного надзора г. Москвы «МОСГОССТРОЙНАДЗОР» 2.9. Возможные финансовые и прочих риски при осуществлении проекта строительства Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства отсутствует. Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства Меры по добровольному страхованию финансовых рисков не приняты. Обязанность по страхованию строительных рисков возложена на Генерального подрядчика в соответствии с Договором Генерального подряда. 2.9.1. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Общая стоимость – 3 525 801 854,5 (Три миллиарда пятьсот двадцать пять миллионов восемьсот одна тысяча восемьсот пятьдесят четыре) рублей 50 копеек. 2.10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) ОАО «Монолит», группа компаний «Стройтэкс», ООО «Регионспецстрой», ОАО «Мегастрой» 2.11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору Исполнение обязательств застройщика обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 2.12. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров Договор Инвестирования №02/-01-08 от 15.07.2008 г. с АРМОРИКА ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД (ARMORIKA HOLDING LIMITED) Адрес: Григории Ксенопулу, 24, КИЗА БИЛДИНГ, 3 этаж, кв./офис 302, 1061, Никосия, Кипр (24 Gregoriou Xenopolou, Kyza Court, 3rdFloor, Office302, Nicossia, Cyprus) Проектная декларация находится в офисе ЗАО «Прима-мех» по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, вл.1 Тел/факс 8-499-165-01-45 Генеральный директор ЗАО «Прима-мех» Реботенко Алексей Олегович ____________________ ____________________________ М.П. подпись, Ф.И.О. Руководителя