Обмен, расселение Обмен квартир Сегодня обмен квартир в 90% случаев осуществляется через оформление сделки купли-продажи. Приобретение недвижимости сложно назвать обыкновенной покупкой, это одно из самых волнующих и важных событий в жизни любого человека. Важных - потому что оно меняет нашу жизнь к лучшему; волнующих - потому что немногие разбираются в сложных юридических тонкостях оформления документов, способах проверки «чистоты» сделок и других немаловажных нюансах. Неудивительно, что, приобретая, продавая, совершая обмен квартиры на дом или другую квартиру, обмен комнаты на квартиру, обмен квартир между городами, люди волнуются, ведь на кону – крупные суммы денег, собственное благополучие. Обмен квартир. Варианты   Самый очевидный, но далеко не самый выгодный способ обмена квартиры – это так называемый «прямой обмен», при котором заключается договор мены. Это единственный способ, который может быть применен к приватизированному жилью. Однако из-за ограниченного количества вариантов, клиенты иногда ищут подходящую квартиру годами. К тому же такие обмены квартир могут быть менее выгодными, так как рыночная стоимость жилья не учитывается. Основными критериями сделки являются общая площадь, количество комнат. Уровень района, его инфраструктура, этажность, тип дома – все эти нюансы остаются «за бортом».   Обмен квартиры через сделку купли-продажи более выгоден и совершается, как правило, за достаточно короткие сроки, особенно, если им занимается агентство недвижимости. Учет реальной рыночной стоимости жилья позволяет совершить обмен квартиры с доплатой, размер которой будет минимальным. Возможен и переезд без доплаты из престижного района на окраину города, например, или обмен квартир между городами, но с потерей площади. Однако при заключении такой сделки, помощь специалиста просто необходима. Ведь полная юридическая проверка нужна сразу нескольким квартирам. Сложная схема взаиморасчетов также должна быть под контролем грамотного посредника, профессионализм которого гарантирует покупающим и продающим сторонам сохранность их финансов, чистоту сделки. Многим самостоятельный обмен квартиры без посредников кажется самым выгодным вариантом: не надо платить комиссионные. Однако такой способ для людей, далеких от рынка недвижимости и юриспруденции, — это настоящая лотерея: может быть, повезет, а может, и нет. Ведь риск быть обманутым возрастает. Продавец, подписав все документы, может не получить или недополучить плату за квартиру. Покупатель рискует приобрести юридически «не чистую» квартиру, на которую претендуют наследники, недееспособные или несовершеннолетние зарегистрированные в ней граждане. За хозяином квартиры могут числиться долги за коммунальные услуги, которые он решил переложить на покупателя. Обращение к частному маклеру позволяет договориться о приемлемых комиссионных, снять с себя часть забот. Однако юридически такой посредник не несет ответственности за совершение сделки. При ее неудачном исходе он ничем не сможет помочь клиенту, не компенсирует его расходы. Обращение в агентство недвижимости подразумевает заключение договора, по которому ответственность за совершение всех сделок берут на себя профессиональные риэлторы. За четко установленное комиссионное вознаграждение специалист выступает гарантом чистоты сделки, которая будет произведена в соответствии с законом. Обобщим все вышеперечисленные варианты обмена квартир, их преимущества и недостатки. Виды обмена квартир Характеристика Преимущества Недостатки Прямой обмен квартир. Без совершения сделки купли продажи. Вариант обмена неприватизированного жилья. Простота финансового оформления. Ограниченное количество вариантов обмена. Риск осуществить невыгодную сделку. Длительные сроки подбора оптимальных вариантов обмена. Обмен квартир с помощью сделки купли-продажи. Клиент продает свою квартиру и на вырученные деньги покупает другую. Производится объективная оценка рыночной стоимости квартир, гарантирующая выгодный обмен. Широкий выбор вариантов. Относительно короткие сроки совершения сделки. Сложная схема финансовых расчетов. Самостоятельный обмен квартир. Обмен квартир без посредников. Экономичный вариант за счет отсутствия комиссионных. Повышается риск приобретения юридически «не чистой» квартиры, риск быть обманутым. Обмен с помощью частного маклера. Привлечение к совершению сделки частного посредника. Клиент экономит свое время за счет возложения обязанностей по совершению сделки на посредника, доверив недвижимость, обмен квартир частному лицу. Невысокие комиссионные. Отсутствие гарантии успешности сделки, сохранности финансовых средств. Обмен с помощью агентства недвижимости. Заключение договора с агентством недвижимости на предоставление комплекса услуг (продажа квартиры, подбор вариантов для приобретения нового жилья, покупка квартиры). Гарантия юридической чистоты сделки, осуществления наиболее выгодного обмена. Недостатков нет. Обмен квартиры. Этапы Обмен квартиры, обмен комнаты на квартиру начинается с ее оценки Далее риэлтор выясняет пожелания клиента, определяет тип обмена: • обмен квартиры с доплатой (клиент ищет более просторное, комфортное жилье или равноценное жилье в более благоустроенном и престижном районе, ближе к центру города); • равноценный обмен без доплаты (клиент желает найти равноценное жилье в другом районе города); • обмен квартиры на дом (клиент продает квартиру и приобретает дом. Размер доплаты, ее необходимость при этом определяются параметрами квартиры, состоянием дома, его месторасположением).  Следующим этапом является поиск вариантов недвижимости, удовлетворяющих запросам клиента, а также параллельный поиск покупателя его квартиры. Если клиент не проживает в квартире, то он доверяет свою недвижимость, обмен квартиры риэлтору, оставляя ему ключи. Специалист показывает продаваемое жилье потенциальным покупателям самостоятельно или вместе с ее владельцем. Сделка по продаже квартиры и покупке новой производится практически одновременно. Кому доверить свою недвижимость, обмен квартир? Как совершить выгодную сделку с недвижимостью? Обратиться за помощью к профессионалам! Ведь мало кто решается вести судебные дела, например, без личного адвоката или, как минимум, без консультации с юристом. При совершении сделок с недвижимостью также необходим грамотный специалист, который либо возьмет на себя полностью все заботы о поиске, продаже, обмене квартиры, либо даст все необходимые консультации.  Специалисты Московского ипотечного центра, специализирующиеся на риэлторской деятельности, обладают не только глубокими юридическими и теоретическими знаниями, но и в курсе всех современных особенностей рынка недвижимости. Мы гарантируем: • грамотную организацию рекламной кампании по выгодной продаже того или иного объекта недвижимости; • объективную оценку недвижимости; • внимательное отношение ко всем нюансам сделки; • индивидуальный подход к каждому клиенту.  Каждый наш риэлтор является юристом, психологом и специалистом по недвижимости одновременно. Именно таких разносторонних знаний требует данный вид деятельности. Звоните нам: по телефону (495) 961-00-05 или отправьте заявку. Будем рады ответить на все ваши вопросы.