Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Новости компании

29.11.2019

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2019 года

Ипотека и инвесторы оживили спрос
Цены на недвижимость в Москве     Ноя 19    Окт 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2    178 066    +0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2    2 790    +0,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2    2 521    +1,2%
Снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам все-таки сумело оживить спрос на вторичном рынке жилья. Или, во всяком случае, надежды продавцов на оживление спроса.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре столичный квадратный метр подорожал на 0,6% и теперь стоит 178 000 руб. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, увеличился на 0,9% до $2 790.

При этом индекс дешевого жилья (20% самых доступных по цене квартир) остался на октябрьском уровне, а индекс дорогого (20% самых дорогих) увеличился на символические 0,1%. Основной рост цен пришелся на середину рынка и то, что немного дороже: квартиры в кирпичных домах советской постройки и в сталинках выросли в цене на 1-1,1%, а современный монолит-кирпич прибавил столько же, сколько и типовая панель – 0,6%. В минус ушел только самый дешевый сегмент – квартиры в панельных пятиэтажках.

В разрезе комнатности похожая картина: больше всего подорожали двушки – это самый популярный среди покупателей формат – и многокомнатные квартиры, которых немало в сталинках и монолитно-кирпичных домах. Стоимость однушек при этом не изменилась.

В топе рейтинга по географии наряду с дорогими западными округами, где сосредоточен монолит-кирпич и сталинки, демократичные Юго-Восточный, Южный и Северный округа, застроенные не только панелью, но и старыми кирпичными домами. В аутсайдерах рынка в ноябре – только недорогие локации: Восточный округ, Северо-Восточный и районы за МКАД.

Цены на квартиры по типам домов      РУБ  USD EUR    Ноя 19    Окт 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)    151 584    -0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)    157 008    +0,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)    166 560    +0,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)    167 484    +1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)    192 157    +1,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)    196 202    +0,6%
Все панельные и блочные дома    158 384    +0,3%
Все монолитные и кирпичные дома    185 281    +0,9%

Цены на жильё по комнатности      РУБ  USD EUR    Ноя 19    Окт 19
Однокомнатные квартиры    175 069    0,0%
Двухкомнатные квартиры    174 998    +0,8%
Трехкомнатные квартиры    170 448    +0,6%
Многокомнатные квартиры    185 358    +1,2%

Цены на жильё по округам      РУБ  USD EUR    Ноя 19    Окт 19
Центральный округ    315 140    +0,2%
Северный округ    175 401    +0,9%
Северо-Восточный округ    156 431    -0,1%
Восточный округ    162 509    -0,2%
Юго-Восточный округ    147 333    +1,1%
Южный округ    155 830    +0,9%
Юго-Западный округ    206 217    +0,9%
Западный округ    191 654    +1,1%
Северо-Западный округ    183 419    +1,0%
Все районы за МКАД    132 497    -0,1%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё      РУБ  USD EUR    Ноя 19    Окт 19
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир    303 669    +0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир    128 762    0,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"    2,36    +0,2%

Индексы ожидания и доходности     Ноя 19    Окт 19
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье    +0,4 %/мес.    +0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом    1,4 б.деп.    +0,1 б.д.

Росту цен на жилье в ноябре рынок обязан главным образом снижению ипотечных ставок. В конце октября ЦБ РФ сократил ключевую ставку на 0,5 п.п., причем банки заранее закладывали это снижение в свои ипотечные программы. По данным агентств недвижимости, ставки выдачи кредитов на покупку «вторички» уже в октябре опустились ниже 10% годовых. Удешевление ипотеки привело к росту спроса на кредиты и, соответственно, жилье. По статистике управления Росреестра по Москве, число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке увеличилось в октябре на 21% по сравнению с сентябрем, а спрос на «вторичку» - на 26%. Мгновенно на такие вещи рынок не реагирует, поэтому активизация покупателей в октябре вылилась в рост цен только в ноябре. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2019 года: высокий сезон оказался низким».)

Скорее всего, рынку недвижимости помог и переток средств с депозитов. Планомерное снижение ключевой ставки – с июня по октябрь она уменьшилась на 1,25 п.п. - заставляет банки сокращать ставки не только по кредитам, но и по вкладам, что повышает инвестиционную привлекательность жилья – см. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».

Спецификой ипотечного и инвестиционного спроса объясняется и некоторая чересполосица на рынке: ипотечники, как правило люди семейные, в основном покупают недорогое, но достаточно комфортное жилье, а инвесторы предпочитают бизнес-класс.

При этом надо отметить, что, несмотря на удешевление ипотеки и инвесторов, уровень спроса этой осенью существенно ниже, чем в прошлом году. И далеко не факт, что нынешняя активизация рынка продлится долго. Напомним, эффекта от летнего снижения ставок хватило лишь на месяц-полтора.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/