Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Новости компании

30.09.2019

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2019 года

Снижения ипотечных ставок хватило ненадолго

Цены на недвижимость в Москве    Сен 19    Авг 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2    176 605    +0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2    2 710    +0,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2    2 458    +1,6%

Удешевление ипотеки положительно повлияло на столичный рынок вторичной недвижимости – на фоне снижения ставок в середине лета активизировались покупатели, что обеспечило небольшой рост цен в августе. Но ненадолго: уже в конце лета спрос пошел на спад, а темпы роста цен в сентябре снизились до уровня статистической погрешности.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 0,2% до 176 500 руб. Для сравнения: по итогам августа 2019 г. цены увеличились на 0,5%. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, на фоне укрепления рубля подрос на 0,6% до $2 700 за квадратный метр.

Ростом рублевых цен в августе-сентябре рынок в основном обязан смягчению монетарной политики: благодаря уменьшению ключевой ставки Центробанка с 7,75% до 7% в июне-сентябре ипотека подешевела на 0,5-1 п.п., что привело к оживлению спроса на жилье в середине лета. Однако удешевления ипотеки хватило ненадолго. В августе покупательская активность, по данным Росреестра, просела сразу на 15% относительно июня. Естественно, это отразилось и на ценовой динамике: в сентябре темпы роста цен упали с 0,5 до 0,2%.

Примечательно, что самые дешевые сегменты рынка – однокомнатные квартиры и панельные пятиэтажки, цены на которые росли опережающими темпами в предыдущие месяцы, в сентябре подешевели на 0,2%. А в лидеры по итогам сентября вышла середина рынка – современная панель, сталинки, другие кирпичные дома.

В разрезе географии примерно такая же ситуация: недорогие локации - районы за МКАД и Северо-Восточный округ – ушли в минус, большинство дорогих переместились в середину рейтинга.

Все это говорит о том, что едва наметившийся рост цен уже захлёбывается. Самые дешевые сегменты одновременно являются и самыми мобильными в плане цен, потому что покупателей там много и они очень чувствительны к бюджетам. Соответственно, когда рынок начинает расти по ценам, в первую очередь дорожает недорогое жилье. А в сентябре цены на такие лоты не только не выросли – они упали.

Цены на квартиры по типам домов      РУБ  USD EUR    Сен 19    Авг 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)    151 967    -0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)                               156 267    0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)       166 036    +0,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)    165 107    +0,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)     188 661    +0,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)    194 242    +0,2%
Все панельные и блочные дома    158 090    +0,1%
Все монолитные и кирпичные дома    182 670    +0,5%

Цены на жильё по комнатности      РУБ  USD EUR    Сен 19    Авг 19
Однокомнатные квартиры       175 017    -0,2%
Двухкомнатные квартиры       172 687    +0,4%
Трехкомнатные квартиры       169 264    +0,6%
Многокомнатные квартиры    182 444    +0,5%

Цены на жильё по округам      РУБ  USD EUR    Сен 19    Авг 19
Центральный округ       313 435    +0,4%
Северный округ               173 670    +0,4%
Северо-Восточный округ    156 832    -0,2%
Восточный округ               163 081    +0,6%
Юго-Восточный округ       145 289    +0,3%
Южный округ               153 745    +0,1%
Юго-Западный округ       204 128    +0,7%
Западный округ               187 818    +0,4%
Северо-Западный округ    181 209    +0,4%
Все районы за МКАД       133 452    -0,3%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё      РУБ  USD EUR    Сен 19    Авг 19
Индекс стоимости "дорогого" жилья  20% самых дорогих квартир    301 745    +0,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир    128 953    +0,1%

Индекс расслоенияОтношение стоимости "дорогого" к "дешевому"    2,34    +0,4%

Индексы ожидания и доходности     Сен 19    Авг 19
Индекс ценового ожидания  Темп изменения цен на жилье     +0,3 %/мес.    0,0%
Индекс доходности жилья  Сравнение жилья с банковским депозитом    1,3 б.деп.    -0,1 б.д.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в сентябре 2019 года

Сентябрь показал, что снижение ипотечных ставок – это, конечно, хорошо, но недостаточно для устойчивого роста цен на жилье. Фактически, спрос на подешевевшие кредиты оказался исчерпан примерно за месяц, в июле, а уже в августе, по данным Росреестра, резко упал и спрос на ипотеку, и покупательская активность на рынке жилья в целом. Теперь покупатели ждут еще более дешевой ипотеки. Однако даже если снижение ставок продолжится, вряд ли стоит ожидать ажиотажа: ипотека не панацея и заменить рост доходов населения не может, что в очередной раз доказало это лето. Но если рынок лишится ипотечной поддержки - то есть снижение ставок прекратится – к концу года не исключена стагнация и даже коррекция цен вниз. Но, скорее всего, скрытая – за счет увеличения скидок и торга.
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/