Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Новости компании

31.01.2020

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2020 года

Цены на типовое жилье растут, но дорогой сегмент по-прежнему отстает

Цены на недвижимость в Москве     Янв 20    Дек 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2    179 611    +0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2    2 915    +3,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2    2 624    +3,2%

За счет вымывания наиболее доступных лотов и изменения структуры предложения цены на вторичном рынке Москвы в целом развернулись в рост. Но дорогой сегмент по-прежнему тормозит – в бизнес-классе все еще слишком много переоцененных квартир.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе столичный квадратный метр подорожал еще на 0,6% и теперь стоит 179 600 руб. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, благодаря все более крепкому рублю увеличился сразу на 3,3% до $2 900.

Хотя большинство показателей растет, дорогой сегмент пока чувствует себя хуже, чем основная часть рынка. Если, например, индекс дешевого жилья в январе рос вместе с рынком и по итогам месяца прибавил 0,6%, то индекс дорогого жилья не только отстал, но и показал довольно ощутимый минус (-0,5%). Снизились или, во всяком случае, стагнировали цены на многокомнатные квартиры (-0,1%). А в рейтинге районов по темпам роста цен на жилье последние три строчки заняли Центральный, Северо-Западный и Юго-Западный округа – самые дорогие и престижные в Москве.

Дорогой и массовый сегменты уже давно демонтируют разнонаправленную динамику. Если типовое жилье «отпадалось» еще в 2015-2017 гг., то в бизнес-классе и «псевдоэлитке» этот процесс до сих пор не завершен – цены все еще завышены относительно новых, посткризисных экономических реалий. Сроки экспозиции в дорогом сегменте очень большие, продавцы не заинтересованы в срочной продаже недвижимости, поэтому цены корректируются медленно. Впрочем, в этом году есть шансы на завершение процесса благодаря увеличению инвестиционной привлекательности недвижимости – см. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».


Цены на квартиры по типам домов      РУБ  USD EUR    Янв 20    Дек 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)    153 580    +0,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)    157 421    +0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)    168 586    +0,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)    168 668    +0,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)    195 050    +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)    198 852    +0,8%
Все панельные и блочные дома    159 862    +0,7%
Все монолитные и кирпичные дома    187 523    +0,7%


Цены на жильё по комнатности      РУБ  USD EUR    Янв 20    Дек 19
Однокомнатные квартиры    175 768    +0,5%
Двухкомнатные квартиры    178 036    +1,3%
Трехкомнатные квартиры    172 016    +0,6%
Многокомнатные квартиры    185 791    -0,1%


Цены на жильё по округам      РУБ  USD EUR    Янв 20    Дек 19
Центральный округ    313 646    -0,3%
Северный округ    176 546    +0,8%
Северо-Восточный округ    157 454    +0,1%
Восточный округ    163 442    +0,8%
Юго-Восточный округ    150 407    +1,2%
Южный округ    158 816    +1,1%
Юго-Западный округ    207 606    -0,1%
Западный округ    194 561    +0,9%
Северо-Западный округ    183 938    -0,2%
Все районы за МКАД    134 409    +1,1%


"Дорогое" и "дешёвое" жильё      РУБ  USD EUR    Янв 20    Дек 19
Индекс стоимости "дорогого" жилья  20% самых дорогих квартир    301 845    -0,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья  20% самых дешевых квартир    129 594    +0,6%
Индекс расслоения  Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"    2,33    -1,1%


Индексы ожидания и доходности     Янв 20    Дек 19
Индекс ценового ожидания   Темп изменения цен на жилье    +0,5 %/мес.    +0,2%
Индекс доходности жилья   Сравнение жилья с банковским депозитом    1,6 б.деп.    +0,2 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2020 года. Спрос на жилье оставляет желать лучшего, несмотря снижение ипотечных ставок до рекордно низких уровней – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2019 году: дешевая ипотека не вытянула спрос». Поэтому серьезный рост цен вряд ли возможен в обозримом будущем. Однако небольшой восходящий тренд, по всей видимости, сохранится, если макроэкономическая ситуация останется стабильной. Скорее всего, банки продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам, что отчасти компенсирует отсутствие сколько-нибудь ощутимого роста доходов населения. Кроме того, в наиболее дешевых и востребованных сегментах вторичного рынка ощущается дефицит предложения, что также толкает цены вверх. Дополнительным аргументом в пользу роста цен может стать переток средств с банковских депозитов и из облигаций в недвижимость на фоне роста ее инвестиционной привлекательности – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU».
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/