Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Круглый стол на тему «Покупка новостройки», 25.11.2013г.

27.11.2013 14:47:00

  1. Когда выгоднее покупать? Зависит ли стоимость квартиры от сезона?
  2. К кому обращаться при покупке квартиры - в агентство недвижимости или к застройщику?
  3. Как избежать рисков при покупке новостройки?
  4. Как получить налоговый вычет?
  5. Что будет с рынком новостроек в 2014 году?

Андрей ПОПОВИЧ, директор Отделения реализации новостроек Компании «МИЦ-недвижимость».

1.Новостройку выгодно покупать на начальной стадии строительства. При старте продаж можно получить дисконт до 30 % от стоимости квартиры по сравнению с ее стоимостью в построенном и сданном объекте.

Цена недвижимости всегда зависит от этапа возведения объекта: чем выше стадия строительства, тем дороже квадратный метр.

Чтобы выгодно купить новостройку, надо внимательно следить за сезонными акциями. Например, на некоторых объектах под новогодние праздники при 100 % оплате можно получить хорошую скидку.

2. Обращаться можно и к застройщику и к риэлтору, на цене объекта для покупателя это не скажется. Важно не ошибиться с объектом, его юридической составляющей, техническими условиями. Преимущество обслуживания у риэлтора состоит в том, что, выслушав все требования покупателя по приобретению квартиры, профессиональный агент по недвижимости сможет подобрать тот вариант новостройки, который соответствует потребительским предпочтениям покупателя. Ведь продуктовая линейка у риэлторских компаний представлена значительно шире, чем у застройщиков.

3. Нужно покупать новостройку по договору ДДУ или договору уступки прав требования, остальные схемы не легитимны. И обязательно проверить наличие у застройщика разрешения на строительство и проектной декларации.

4. В нашей стране введен налоговый вычет при проведении сделок с недвижимостью и получать его можно не ограниченное количество раз. Сам вычет ограничен суммой до 2 000 000 рублей. В 2014 году для Москвы и Петербурга эту сумму планируют увеличить: сейчас в Госдуме рассматриваются поправки в законодательство.

Чтобы получить налоговый вычет, нужно обратиться в налоговую инспекцию и подать соответствующий пакет документов:

  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. В ИФНС подается оригинал декларации;
  • Паспорт или документ его заменяющий. В ИФНС подаются заверенные копии первых страниц паспорта;
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ от работодателя. В ИФНС подается оригинал справки 2-НДФЛ;
  • Заявление на возврат налога с реквизитами счета, на который налоговая перечислит Вам деньги;
  • Договор купли-продажи или договор долевого участия. В ИФНС подается заверенная копия договора;
  • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (обычно это платежные поручения, квитанции об оплате или расписки). В ИФНС подаются заверенные копии платежных документов;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности. В ИНФНС подается заверенная копия свидетельства о регистрации;
  • Акт приема-передачи жилья. В ИФНС подается заверенная копия акта.

Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита) и производится возврат денег по уплаченным процентам, то дополнительно представляются Кредитный договор с банком, Справка об удержанных процентах за год из банка, который выдал кредит, и платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита (квитанции, чеки, платежные поручения, выписки...).

5. Появятся новые проекты в Московском регионе;

  • будет введено страхование ДДУ застройщиками;
  • благодаря росту доходов населения и ипотечным продуктам на объекты эконом и комфорт класса возрастет спрос;
  • благодаря высокой конкуренции среди застройщиков, повысятся потребительские качества объектов.  


Автор: Директор отделения реализации новостроек Андрей Попович.
Источник: Из рук в руки