Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Словакия: практично и недорого…

28.11.2011

Slovakiya1lrg.jpgСловакия весьма перспективна и для проживания, и для ведения бизнеса. Она расположена в центре Европы, что позволяет поддерживать контакт со многими странами без больших затрат на транспортные услуги (например, от Братиславы до Вены всего 60 км). Здесь есть все необходимое для полноценной насыщенной жизни: центр деловой активности в столице страны, несколько прекрасных университетов с многовековой историей в разных городах, горнолыжные курорты. При этом невысокие цены на недвижимость. Для россиян важно также короткое время перелета из Москвы — около 2 ч.

Граждане РФ могут приобрести в Словакии жилую или коммерческую недвижимость как физические лица без каких-либо ограничений. Сама процедура оформления сделки такая же, как и в большинстве стран Евросоюза. Оплату производят путем открытия в банке специального счета для зачисления денежных средств. Некоторые наши соотечественники оформляют покупку на компанию, зарегистрированную в ЕС. Открыв счет в словацком банке и имея недвижимость в этой стране, можно получить многократную визу. А соответственно, и возможность свободного передвижения по всем странам Европы, входящим в шенгенское соглашение.

Что и за какие деньги?

Slovakiya.jpgИнтересная недвижимость есть в столице страны, особенно в исторических районах — Братиславе I, II и III. Это небольшая часть города, где преобладают дома-памятники, старинные виллы и замки, но тем и ценнее такие объекты. Спрос на квартиры в подобных домах высок, особенно среди иностранцев. На продажу выставляют небольшое число объектов. Качественную недвижимость строят в других районах столицы, цены на нее ниже, чем в центре. Средняя стоимость квартиры в Братиславе составляет 1,7 тыс. евро/кв. м. Самые дорогие объекты находятся в историческом центре — 2–2,2 тыс. евро/кв. м, в других районах города можно найти предложения и за 1–1,1 тыс. евро/кв. м.

Вторым по значимости городом в стране является Банска Быстрица — всемирно известный горнолыжный курорт с горячими источниками, кроме того, он славится своими средневековыми замками. Это место проведения многих фестивалей и выставок. Туристический поток здесь не иссякает в течение всего года, поэтому иностранные инвесторы предпочитают вкладывать деньги именно сюда. Цены здесь демократичнее, чем в Братиславе, и составляют в среднем 700–800 евро/кв. м.

Учитывая, что в банках готовы давать ипотечные кредиты до 70% от стоимости недвижимости, первоначальные расходы на ее приобретение не такие уж большие. Например, средние по качеству апартаменты с одной спальней площадью 40 кв. м при цене 1,5 тыс. евро/кв. м будут стоить 60 тыс. евро. Первоначальный взнос в размере 30% составит 18 тыс. евро, или примерно 760 тыс. руб. Плюс затраты на покупку, услуги нотариуса и банковские расходы. Имея 800 тыс. руб., несложно стать собственником квартиры в Европе. При строительстве дома с помощью банка можно профинансировать до 100% от цены проекта. Минимальный срок кредитования составляет четыре года, максимальный — 30 лет. Процентная ставка — 3,5–5% в зависимости от банка, срока кредитования, возраста заявителя и т.п. Обеспечением является объект, который приобретают в Словакии. В Банске Быстрице расходы на покупку недвижимости с помощью ипотечного кредита еще меньше.

Ситуация на рынке

Slovakiya3lrg.jpgДо кризиса 2008 г. цены на недвижимость в Словакии росли на 14–35% ежегодно. Связано это с тем, что страна в последние годы динамично развивается. Ее экономика опирается на туризм и обрабатывающую промышленность. Инвесторы в течение последнего десятилетия охотно инвестируют сюда средства. Компании Kia, Volkswagen, Peugeot, Citroёn имеют в Словакии свои производства. Многие крупные европейские банки активно ведут здесь свою работу. Кризис страна встретила сравнительно небольшим падением экономических показателей, но это происходило только в 2009 г., к 2010-му обстановка стабилизировалась благодаря грамотным действиям правительства. Во время кризиса цены на недвижимость упали на 15%. Сегодня Словакия, конечно, не может похвастать докризисными показателями, но стабильный рост уже наметился, что отразилось на стоимости недвижимости, увеличившейся за 2010 г. на 5%, а от 2011 г. аналитики ожидают еще большего повышения. Практически восстановились показатели по доходности. Например, в Братиславе (Братислава II, III) в 2010 г. прибыль от квартир небольшой площади составила 6,73%, а квартир с двумя-тремя спальнями — 4,63%. Чуть выше показатели доходности в Банска Быстрице — 6,85 и 5,43% соответственно.

Процесс покупки и способ оплаты

После того как недвижимость для покупки выбрана, следует подписать предварительный договор и оплатить 10% от стоимости объекта. В этом документе указывают адрес объекта, сроки окончательного расчета. После проверки недвижимости на наличие обременений и задолженностей продавец и покупатель заключают основной договор. Регистрация проходит у местного государственного нотариуса. Оформление и регистрация в кадастре занимают примерно 14 дней.

Способ оплаты по усмотрению и взаимному согласию сторон фиксируют в договоре. Как правило, в банке открывают специальный счет с вложением оговоренной суммы. При предъявлении документов о переводе права собственности счет разблокируется на имя продавца. Подтверждающим документом является выписка из кадастра недвижимости. Существуют и некоторые дополнительные расходы по сделке: при оформлении оплачивают пошлину, которая составляет около 250 евро, и банковские услуги — 300–350 евро.

Налоги на недвижимость в Словакии составляют 100–200 евро/год. Стоимость коммунальных услуг — приблизительно 100 евро/мес. за апартаменты.

Стоимость жилья в Братиславе
Объект
Площадь, кв. м
Цена, тыс. евро
Апартаменты (1 спальня)
40
60
Апартаменты (2 спальни)
65
90
Апартаменты (3 спальни и более)
100
125
Дом
150
180
Вилла
450
810
 
 

Стоимость жилья в Банске Быстрице
Объект
Площадь, кв. м
Цена, тыс. евро
Апартаменты (1 спальня)
40
36
Апартаменты (2 спальни)
65
52
Апартаменты (3 спальни и более)
100
70
Дом
150
140
Вилла
350
525

Автор: Светлана Семенихина
Источник: http://realty.dmir.ru