Закрыть
«Лучшая компания на рынке ипотеки 2017 года»

Свое жилье в Крыму. Как выбрать и купить

23.09.2011

Свое жилье в Крыму. Как выбрать и купить
О процессе приобретения недвижимости в самом известном крымском городе-курорте Ялте рассказывает Алексей Федунов.

Алексей Федунов.jpg
Алексей Федунов
эксперт по зарубежной недвижимости
агентства недвижимости «МИЦ-Недвижимость».

Для россиян, приобретающих курортную недвижимость, украинский полуостров Крым традиционно является территорией повышенного интереса. В его пользу свидетельствуют и теплое, знакомое с детства Черное море, и прекрасный климат, и возможность через два часа полета (например, из Москвы) оказаться на морском пляже, а также отсутствие визы, языкового барьера и мн. др.

Давние традиции

Крым.jpg

Курорты Крыма имеют давнюю историю. Идентичность климата южного берега полуострова средиземноморскому отмечалась еще в позапрошлом веке.

Имение Ливадию вблизи Ялты приобрели представители царской династии Романовых. Отдыхать в непосредственной близости от царской семьи было престижно, и к концу XIX в. Ялта превращается в прославленный курорт, в русскую Ниццу, русскую Ривьеру. Слава курорта, где сезон отдыха и туризма длится круглый год, сохранилась за Ялтой и по сей день. Пять городов разных стран являются ее побратимами: Маргейт (Великобритания), Ницца (Франция), Санта-Барбара (США), Риека (Югославия) и Поццуоли (Италия). В Ялте жили многие представители российской элиты — художники, композиторы, писатели. Здесь находится музей А. П. Чехова, судьба которого связана с Ялтой.

Сегодня этот крымский город по-прежнему остается одним из самых привлекательных мест для отдыха и жизни и украинцев, и россииян.

Это объясняется многими факторами. Перечислим основные из них.

• Расположение. Из Ялты можно добраться до большинства мест организованного туризма Крыма за несколько часов. У владельца недвижимости в Ялте появляется возможность утром побывать в Алуште, днем посетить водопады третьей горной гряды и закончить день на солнечных пляжах вечерней Ялты.

• Климат. Мягкая зима и теплое, не жаркое лето. Даже в самые холодные месяцы снег тает через пару дней после выпадания. Здесь можно отдыхать круглый год. Особенность климата Ялты — благоприятная роза ветров. Днем воздух наполнен целебными ароматами моря, вечером — крымских сосен.

• Инфраструктура. Сейчас Ялта — большой и развитый город. Здесь есть все для комфортного полноценного проживания. Соответственно, спрос на качественные ялтинские квартиры растет с каждым годом.

Новостройки в Крыму

Самые привлекательные объекты для покупателей недвижимости в Крыму — новостройки в его городах. Этому есть много причин.

Во-первых, при их возведении использованы новые технологии, качественные материалы, надежные коммуникации и системы водоснабжения. Здания, возраст которых даже около десяти лет, заметно в этом проигрывают, не говоря уже о домах советского периода.

Во-вторых, новостройки обычно расположены в лучших местах, рядом с морем. Они имеют собственные пляжи. Территории комплексов благоустроеные и охраняемые.

В-третьих, многие объекты продают с качественной отделкой, иногда застройщики сразу предлагают комплекты мебели. Покупатель в этом случае избавлен от множества хлопот, связанных с ремонтом, и фактически сразу по окончании сделки новый собственник въезжает в свою квартиру и наслаждается отдыхом.

Помимо строительства жилых комплексов с апартаментами и квартирами активно возводят и коттеджные поселки, например, в районе Большой Ялты и между Севастополем и Евпаторией.

Если говорить о прибрежном Крыме, то в основном объекты возводят в Ялте и соседних городах — Гурзуфе, Партените, Массандре. В Ялте намного больше нового жилья, чем в Севастополе, Феодосии, Алуште и других городах. Однако при повышенном интересе со стороны покупателей общее количество возведенных недавно объектов на рынке постепенно снижается, а в последние годы сокращаются еще и объемы строительства.

Цены

Средняя стоимость жилья в новых комплексах составляет примерно 2 тыс. долл./кв. м, но есть и более дешевые предложения. Цены на квартиры в элитных эксклюзивных зданиях могут доходить и до 8–10 тыс. долл./кв. м. Отдельные дома и коттеджи предлагают в среднем за 2,5 тыс. долл./кв. м.

Цены на объекты вторичного жилья колеблются в большем диапазоне по сравнению с новостройками. При этом следует отметить, что стоимость жилья в Крыму в среднем значительно ниже, чем в российском прибрежном Краснодарском крае, не говоря уже об олимпийском Сочи, и покупатели об этом знают. Например, ялтинские риэлторы констатируют, что каждый второй, приобретающий жилье в Крыму, является гражданином России.

Эксперты не прогнозируют резкого повышения цен на ялтинское жилье в ближайшей перспективе, но постепенный рост все-таки будет. Что касается основного числа покупателей, то их интересует не получение большой прибыли от своих инвестиций в крымскую недвижимость, а само нахождение их собственности в таком регионе, как полуостров Крым, и, конечно, сохранение накоплений при инвестировании. Ялтинские объекты отвечают всем этим требованиям.

Активный сезон покупок в Крыму — традиционно начало осени. В это время здесь снижается поток туристов, нет курортной суеты, продавцы готовы давать приличные скидки, а застройщики проводят различные акции.

Процесс покупки

Иностранные граждане имеют полное право владеть недвижимостью на Украине. Их права на владение перечислены в Конституции Украины и законе Украины «О собственности». Закон разрешает собственникам недвижимости (включая иностранных инвесторов и предпринимателей) не только владеть украинской недвижимостью, но и применять ее в коммерческих целях, для сдачи в аренду, а также сохранять все доходы, полученные от ее использования, после уплаты налогов.

Когда покупатель определился, какую недвижимость собирается покупать, наступает процесс подготовки к сделке, и первый шаг — обращение в Генеральную дирекцию по обслуживанию иностранных представительств при городской государственной администрации по месту расположения приобретаемого объекта для получения разрешения.

Параллельно нужно подписать предварительный договор купли-продажи и внести деньги на депозит, который, как правило, составляет 5% от суммы (минимум 3 тыс. долл.). В документе установлен срок покупки, включая окончательную дату подписания основного договора, что происходит в присутствии нотариуса.

После этого следует представить загранпаспорт и идентификационный номер физического лица. Если идентификационного номера нет, нужно подать заявление в любую городскую или районную государственную налоговую инспекцию. Процедура оформления номера займет два-три дня.

Перед подписанием основного договора купли-продажи обязательно нужно удостовериться в следующем: есть ли у продавца документы, подтверждающие право собственности; в наличии ли документы, подтверждающие отсутствие каких-либо запрещений на отчуждение недвижимости; нет ли каких-либо обременений на недвижимость, судебных споров. Необходимо согласие супругов (лучше, если они будут присутствовать на сделке).

Также желательно выяснить, не будут ли затронуты в результате сделки законные интересы третьих лиц. Имеются в виду несовершеннолетние, малолетние дети, нетрудоспособные лица. В общем, очень похожие тонкости, как при покупке российской недвижимости.

Нотариус проверяет перед заключением сделки, не находится ли приобретаемый объект под арестом, в налоговой закладной, в залоге у банка, не арендуют ли недвижимость третьи лица на длительный срок. Договор купли-продажи необходимо нотариально заверить и зарегистрировать в государственном регистрационном органе. Право собственности на приобретенный объект недвижимости обязательно регистрируют в государственном бюро технической инвентаризации (БТИ).

Итого весь процесс займет не более семи дней. включая время осмотра объектов недвижимости и сроки подготовки к подписанию договора купли-продажи.

Что касается пребывания на территории Украины, иностранцы имеют право находится в стране без визы и регистрации на протяжении 90 дней. Для того чтобы продлить пребывание свыше указанного срока, иностранцу следует написать заявление в подразделение службы гражданства по месту пребывания. Нужно заметить, что заявление пишут не позже чем за три дня (рабочие) до истечения срока пребывания (указанные 90 дней).

Если иностранный гражданин является владельцем объекта недвижимости в Украине, пребывание в стране можно продолжить на неограниченный срок.


Автор: Алексей ФЕДУНОВ
Источник: