Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Вторичное жилье Москвы. С надеждой на рост активности в 2014 году

12.12.2013 23:05:00

Рынок вторичного жилья столицы всегда привлекал покупателя свой надежностью: покупка в готовом доме позволяла переехать и, что называется, сразу зажить новой жизнью. Инвесторам «вторичка» также была удобна: квартиру можно было купить и сразу сдать.

Однако в текущем году этот рынок не продемонстрировал даже доли той активности, которая приходилась на него в прежние годы. И только осенью произошел всплеск спроса, который пока не вызывает уверенности в завтрашнем дне у продавцов недвижимости.

О том, каким был уходящий, и что ожидается в 2014 г., рассказали руководители ведущих компаний Москвы.

Вадим Лезвин, руководитель отдела компании «МИЦ-недвижимость»:

Главная тенденция уходящего года – перенос покупательского спроса со «старой» вторички на новостройки ближайшего Подмосковья (Котельники, Переделкино, Говорово и другие районы с перспективой строительства метро) и, как следствие, дифференциация цен на квартиры вторичного рынка. Особенно сильно подешевела недвижимость в пяти- и девятиэтажных домах недорогих районов Москвы. Упали в цене даже квартиры в 14 – 17 этажных домах. Например, в ВАО однокомнатная квартира 38 к. м в 14-этажном доме на видовом этаже стала стоить 5 520 000, в 2012 г. ее цена составляла 5 600 000 руб.

Осень оказалась неровной: сентябрь 2013 г. характеризуется небольшим всплеском спроса, в октябре рынок был «мертвым», в ноябре вновь усилился спрос, вследствие которого многие продавцы перестали рассматривать возможность торга от заявленной цены. Хотя в целом покупателей было немного. И еще меньше со свободными деньгами (без кредита), особенно при сумме покупки свыше 10 000 000р. Наиболее распространенной покупкой стала двухкомнатная квартира 50 кв. м в 17-этажных домах. При этом метраже у квартиры кухня составляет 9 кв. м, и в доме есть грузовой лифт. Примерная цена сделки – 8 – 10 млн руб. в зависимости от района.

Совершенно определенно можно сказать: тенденция падения интереса к пяти- и девятиэтажным домам продолжится, кроме районов, куда придет метро. Думаю, что в целом спрос сохранится на том же уровне. Активность на рынке может простимулировать только снижение ипотечных ставок, что маловероятно, так как это потребует дотаций государства.


Автор: Наталья Крол
Источник: портал www.domexpo.ru