Закрыть
«Лучшая компания на рынке ипотеки 2017 года»

Загородный рынок жилья. Дворцы – не в тренде, в тренде – дисконт

18.12.2013 17:31:00

Предложение загородного рынка широко и разнообразно – от земельных наделов без подряда до готовых к проживанию домов на разных направлениях Подмосковья. Также «широко» и с тенденциями: в этом году неустойчивую активность покупателей корректировали даже явления природы.

Подвести итоги развития этого рынка, выделить преобладающие тренды и спрогнозировать будущее – с таким предложение Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО» обратился к пяти известным столичным компаниям.

Вадим Лезвин, руководитель отдела компании «МИЦ-недвижимость»:

– В целом рынок имел низкую активность относительно предыдущего периода. Продажи происходили там, где продавец делал большой дисконт от первоначальной цены.

Особенно это касается дорогих объектов, где снижению цен способствовали личные обстоятельства продавцов, в частности, заинтересованность в срочном получении наличных.

Наиболее востребован был эконом сегмент у нижней его границы (от 500 000 руб. за участок в ДНТ до 4 000 – 5000 000 млн руб. за участок с домом, коммуникациями и черновой отделкой (или без отделки) в поселке или деревне. 

В сегменте эконом-класса лучше продавалась земля (участки с коммуникациями в поселках). И дома с без отделки тоже в поселках, а кирпичные коробки в деревнях, СНТ и т.п. с неподключенными коммуникациями продаются только по дешевым ценам, покупатель не хочет брать на себя хлопоты по подключению. Новой тенденцией года можно считать появление поселков со смешанной застройкой (коттеджи/дуплексы/таунхаусы/квартиры). Таким образом, застройщики расширяют ассортимент, охватывая все категории покупателей.

В целом (по всем сегментам) рынок ориентирован на организованные поселки с однородной застройкой и всеми коммуникациями и минимально необходимой инфраструктурой, чтобы не заниматься решением хозяйственно-бытовых проблем.

По нашему прогнозу, в сегменте эконом-класса наибольшую популярность будут иметь организованные поселки с однородной застройкой с минимально необходимой инфраструктурой (что снижает ежемесячные платежи ) и хорошей транспортной доступностью. В сегменте «бизнес» популярностью пользуются дома 400 кв. м без лишних площадей. То есть дворцы по 800-1200 кв. м мало кому нужны, зачем покупать и содержать лишнюю площадь?

В элитном сегменте важным остается размер участка, как правило, от 40 соток, дом площадью около 600 кв. м, охрана, низкий трафик внутри (как правило, в небольших поселках) и в стороне от дорог.


Автор: Наталья Крол
Источник: портал www.domexpo.ru