Пресса о нас



Сохранить! А лучше приумножить… Недвижимость во все времена считалась выгодным инвестиционным инструментом. Вот и сегодня после некоторого спада, вызванного кризисом, инвесторы вновь присматриваются к объектам real estate. На вопрос, как сохранить и приумножить конкретную сумму в 5 млн руб., вложив эти деньги в недвижимость, отвечают специалисты рынка. Вторичка: немного, но гарантированно Самая очевидная инвестиционная стратегия — это купить готовую квартиру и сдать ее в аренду. В качестве примеров приобретений, которые можно сделать на имеющиеся у нас 5 млн руб., Ольга Варакутина, директор отделения агентства «МИЦ-Недвижимость», приводит однокомнатную квартиру в 35 кв. м (комната — 19, кухня — 10 кв. м) в районе метро «Беляево». Можно купить и двушку, но это будет, скорее всего, квартира в пятиэтажке и районе похуже — вроде Выхино. «Кроме того, — добавляет Дмитрий Таганов, — довольно много квартир по такой цене предлагается в городах-спутниках Москвы — Химках, Мытищах, Видном, Люберцах». А что с доходностью? Сдаются такие квартиры сегодня по 25–27 тыс. руб./мес., то есть за 0,5% от ее цены. Умножаем на количество месяцев — получаем 6% годовых. Но эту цифру, к сожалению, придется корректировать вниз. Квартплата и коммунальные платежи за счет арендодателя, то есть реальные доходы окажутся ниже на 2–3 тыс. руб. Квартиру надо иногда ремонтировать, не исключены простои — одни жильцы съехали, а других еще не нашли. А еще 13% подоходного налога… В общем, реальная доходность аренды находится сегодня на уровне 4–4,5% годовых. Вопрос: зачем рантье вообще занимаются этим бизнесом, если депозит в банке приносит как минимум вдвое больше? Ответ: в расчете на дополнительную доходность от удорожания жилья. За исключением относительно непродолжительных периодов, стоимость недвижимости в Москве постоянно растет. Вот и сейчас, отмечает Ольга Варакутина, в последние полгода наблюдается ярко выраженный тренд повышения цен — в среднем на 1,5% в месяц. Если он сохранится, то эти цифры можно прибавить к доходности от аренды, и все окажется гораздо привлекательнее… И в завершении разговора об аренде. Как напоминает Марина Некрасова, повысить доходность можно за счет более грамотного управления: сдавать квартиру не долговременно, а посуточно. Стоит это сегодня 1,5–2 тыс. руб./день, то есть в месяц получается до 60 тыс. руб. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что искомая сумма получается при 100%-ном заполнении, а совершенно не факт, что удастся избежать простоев. Кроме того, посуточная аренда — это фактически работа на полную ставку: надо будет забросить все дела и искать арендаторов, показывать им квартиру и приводить ее в порядок после очередных постояльцев. Первичка: журавль в небе Имея около 5 млн руб., на московском (и подмосковном) рынке новостроек можно купить много чего. Ольга Новикова, говорит о двухкомнатной квартире в 62 кв. м в микрорайоне Царицыно. Правда такой объект со сроком сдачи во II квартале 2011 г. будет стоить чуть больше, примерно 5,4 млн руб. В поселке Коммунарка (4 км от МКАД по Калужскому шоссе), отмечает Ольга Варакутина, на имеющиеся у нас деньги можно купить даже две однокомнатные квартиры по 47 кв. м в монолитно-кирпичном доме. Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад», предлагает остановить выбор на квартире в ЖК «Лосиный парк» (район метро «ВДНХ»). Объект с панорамным остеклением площадью 49 кв. м на 13-м или 14-м этаже предлагается в настоящее время за 4,75 млн руб. Выбрать есть из чего. А что с доходностью? Упомянутые квартиры сдать невозможно: они не только без отделки, но даже еще не построены. Вся надежда на предстоящий рост цен, и здесь наши комментаторы на прогнозы не скупятся: 25, 40, 50% прибыли в год… Проверить это, к сожалению, невозможно, и на память сразу приходит Ходжа Насреддин, который бесстрашно предлагал эмиру за 20 лет выучить ишака Корану, поскольку знал, что за такой срок непременно кто-нибудь помрет: или он сам, или эмир, или ишак. В общем, гарантий нет никаких — хотя справедливости ради отметим, что большую часть времени новостройки действительно росли в цене. Нынешний кризис, когда цены остановились и стали падать, — досадное исключение… За город не ходите! Именно к этому и сводились рекомендации специалистов. Коммерческие объекты слишком дороги, чтобы подступаться к ним с такой небольшой суммой. Что до загорода, то там, конечно, есть масса предложений — и за 5 млн руб., и даже намного меньше. Но следует учесть, что гарантированное получение доходности от вложений в загородную недвижимость требует профессиональных знаний этого рынка и высокой квалификации. Заграница нам поможет? Представление о том, что зарубежная недвижимость — нечто дорогое и доступное лишь олигархам, давно уже не соответствует действительности. Конечно, есть там объекты по очень высоким ценам, но есть и вполне соизмеримые по стоимости с московскими квартирами и дачами в Подмосковье. И что особенно важно, на рынке зарубежной недвижимости можно приобрести жилье не только для собственного проживания, но и с целью инвестиций. К нам обратилась семейная пара, желавшая инвестировать 100 тыс. евро в низкорисковые активы, рассказывает Игорь Индриксонс. Мы предложили им недвижимость в Англии с гарантированной доходностью 11%. Была выбрана квартира в апарт-отеле стоимостью 250 тыс. фунтов, которая сдавалась в аренду за 6% годовых на десять лет минимум. Приобрести ее можно было с ипотечным кредитом в 70% соответственно, собственных средств требовалось 30%. Это составило, включая юридическое сопровождение и налоги, 83 тыс. фунтов, то есть менее 5 млн руб. Общий доход инвестора от аренды составил 15 тыс. фунтов в год (6% от 250 тыс.), платежи по кредиту и прочие расходы — чуть более 5 тыс. Получается, что чистыми на руки инвестор получал 9750 фунтов ежегодно — и это, вложив 83 тыс. 28.06.10 Автор: Владимир АБГАФОРОВ Источник: Недвижимость и цены № 26 (28июня-4 июля) Вернуться

Москва и Подмосковье:

(495) 961-00-05

Коммерческая недвижимость:

(495) 258-33-03

Новостройки:

(495) 229-28-04

Новости компании

01.07.10 Как купить квартиру с «МИЦ-недвижимость» и АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО)

С 9 по 10 июля 2010 г. АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) и «МИЦ-недвижимость» проводят бесплатные консультации по вопросам приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита. Профессиональные консультанты «МИЦ-недвижимость» помогут Вам подобрать объекты недвижимости, а специалисты АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) предложат наиболее выгодную для Вас ипотечную программу.

21.06.10 МИЦ-недвижимость проводит семинар по турецкой недвижимости в г.Аланья (Турция)

Отделение на Цветном агентства недвижимости "МИЦ-Недвижимость" объявляет о проведении 08-11 июля 2010 года в г. Аланья (Турция) семинара по турецкой недвижимости. Потенциальные покупатели апартаментов и вилл на берегу Средиземного моря ознакомятся с большим количеством предложений более чем в 40 жилых комплексах.

04.06.10 Дни открытых дверей в «МИЦ-недвижимость» в отделении На Садовой-Каретной

С 07 по 11 июня для желающих решить свой жилищный вопрос проводятся дни открытых дверей в отделении На Садовой-Каретной «МИЦ-недвижимость».

Пресса о нас

Сохранить! А лучше приумножить…

(495) 961-00-05

(495) 258-33-03

(495) 229-28-04

Новости компании