Пресса о нас



Сталинки: неувядающая классика Данные аналитиков рынка свидетельствуют, что сталинские дома остаются достаточно востребованным и дорогим видом жилья. Соперничать с ними в цене не могут ни хрущевки, ни даже 9- и 12-этажные панельные здания, которые куда моложе (1970-е гг.). В чем причина такой популярности сталинок? Ценность в цифрах Сравнивать цены на разные типы недвижимости всегда непросто. Главная сложность состоит в том, что помимо характеристик самого объекта (площадь, планировка, техническое состояние и т. п.) на аналитический процесс влияет и такой мощный фактор, как местоположение. Понятно, что квартира в сталинской высотке на Котельнической набережной будет стоить дороже, чем в панельной девятиэтажке в Восточном Бирюлеве. Сложнее выяснить, какая часть этой разницы в цене связана именно с качеством дома, а какая — с пресловутым местоположением. Тем не менее достаточно корректные оценки существуют. «Для примера можно взять западные районы Москвы, где представлены все типы застройки, — говорит Наталья Алиханова. — Картина получится такой: однокомнатные квартиры в хрущевских домах стоят 3,8–4 млн руб., в панельных — 4–5 млн. Цена сталинок здесь 5,5–7 млн, а квартир в современных монолитных домах — свыше 7 млн». Аналогичная ситуация, по словам эксперта, наблюдается и с двухкомнатными квартирами: 5,5–6 млн, 6–7 млн, от 7–8 млн и свыше 10 млн руб. соответственно. Вывод получается такой: сталинские дома дороже хрущевок и типовой панели, но дешевле современных монолитов бизнес-класса. Плюсы Эксперты отмечают разные достоинства сталинских домов. Ограничимся для наглядности тремя общепризнанными. Первое — это, разумеется, престижное местоположение. «В столице есть целые улицы, застроенные только этой категорией домов, — отмечает Константин Шибецкий, директор отделения агентства «МИЦ-Недвижимость». — Некоторые покупатели желают приобрести квартиру именно здесь (например, люди, выросшие в этом районе)». Добавим еще одну деталь: сталинские дома стоят очень просторно. В годы их возведения землю не экономили, и ситуация, сплошь и рядом встречающаяся сегодня, когда житель видит из окна только серую стену соседнего дома, в случае со сталинками исключена. Второй плюс — внешняя выразительность. «Сталинские дома — это советский классицизм прошлого века, — говорит Ирина Наумова. — Здания выделяются великолепием форм». Для многих покупателей мысль о том, что ты живешь в памятнике архитектуры (даже и не признанном таковым официально), значит очень много. Третье преимущество — простор и удобство планировок, а также качество строительства. Огромные комнаты и широкие коридоры, доходящая до 3,5 м высота потолков, толстые кирпичные стены — все это абсолютно недостижимо в хрущевках и панельных домах. Да и в современном бизнес-классе встречается, откровенно говоря, не всегда. …и минусы Есть, к сожалению, и они. Во-первых, ветхость. Самым молодым из сталинских домов уже более полувека, а за такой срок даже по-настоящему добротное строение обветшает. Бывает, что вид снаружи обнадеживает, но при этом внутри сгнило все, что можно, — трубы, коммуникации… Во-вторых, несовременность. Жизнь меняется, новые условия диктуют новые стандарты. И если такую проблему, как отсутствие Интернета, решить довольно просто, то что прикажете делать, к примеру, с системой кондиционирования и вентиляции? (Ее сегодня хотят иметь многие состоятельные покупатели.) Или с куда более серьезной проблемой парковки? В сталинские времена никто и предположить не мог, что появится такое количество частных машин, поэтому места для их стоянки рядом с домами просто отсутствуют. В-третьих, сомнительное социальное окружение. Вопреки расхожему мнению далеко не все коммуналки в Москве расселены — даже в самых пафосных домах. Среди жильцов встречаются разные личности, в том числе и маргиналы… Лечится? Не всегда… В 90-е гг. прошлого века, когда расселение коммуналки было по существу единственной возможностью получить большое и просторное жилье, многие покупатели с энтузиазмом брались за исправление недостатков приобретенных квартир и создание в них «персонального рая». Получалось не всегда и не у всех. Именно к этому периоду относятся рассказы о том, как один человек поставил у себя массивную гидромассажную ванну, налил в нее воды и… улетел на два этажа вниз: не выдержали деревянные перекрытия. Другой захотел укрепить те же деревянные перекрытия, для чего умудрился как-то засунуть в пол конструкцию из металлических швеллеров, а потом пригнал два десятка цементовозов и залил пол. Все бы хорошо, но с ног до головы в бетоне оказались жильцы трех этажей снизу, и для урегулирования проблем с ними хозяину квартиры пришлось расстаться с суммой, существенно превышающей траты на ремонт… Одним словом, со временем выяснилось, что большинство проблем сталинок — не из числа тех, что находятся внутри квартиры, а характерны для всего подъезда или даже дома. «Самое уязвимое место — внутренние коммуникации, — говорит Евгений Скоморовский. — Капитальный ремонт проведен далеко не во всех сталинских домах, а сами покупатели могут решить лишь часть проблем. Например, некоторые меняют трубы, но только в пределах своего этажа, что совершенно не спасает ситуацию». Чтобы решить проблемы раз и навсегда, нужно сделать капремонт всего дома. Затея (особенно с учетом того, что жители, например, коммуналок наверняка откажутся) будет стоить столько, что проще купить современную элитную квартиру… Перспективы Пик популярности сталинок явно позади. Это в 90-е гг. прошлого века их активно скупали новые русские. В память о тех временах нам остались анекдоты, как кто-то пустил внутри квартиры трамвай, а другой поселил в самой маленькой комнатке стадо бегемотиков. Сегодня те, кому нужен простор, в основном покупают новостройки. Там свободные планировки, можно объединять квартиры в блоки — приобретай хоть 1000 кв. м, если средства позволяют… Сталинские дома — это удел ценителей: тех, кто хочет поселиться именно здесь, в этом здании, тех, кто неравнодушен к старине. По аналогии с другими странами можно предположить, что интерес к сталинкам сохранится еще надолго, — практически во всех европейских столицах исторические дома в центре города стоят очень дорого. 10.05.10 Автор: Владимир АБГАФОРОВ Источник: Недвижимость и цены № 19 (10-16 мая) Вернуться

Москва и Подмосковье:

(495) 961-00-05

Коммерческая недвижимость:

(495) 258-33-03

Новостройки:

(495) 229-28-04

Новости компании

01.07.10 Как купить квартиру с «МИЦ-недвижимость» и АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО)

С 9 по 10 июля 2010 г. АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) и «МИЦ-недвижимость» проводят бесплатные консультации по вопросам приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита. Профессиональные консультанты «МИЦ-недвижимость» помогут Вам подобрать объекты недвижимости, а специалисты АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) предложат наиболее выгодную для Вас ипотечную программу.

21.06.10 МИЦ-недвижимость проводит семинар по турецкой недвижимости в г.Аланья (Турция)

Отделение на Цветном агентства недвижимости "МИЦ-Недвижимость" объявляет о проведении 08-11 июля 2010 года в г. Аланья (Турция) семинара по турецкой недвижимости. Потенциальные покупатели апартаментов и вилл на берегу Средиземного моря ознакомятся с большим количеством предложений более чем в 40 жилых комплексах.

04.06.10 Дни открытых дверей в «МИЦ-недвижимость» в отделении На Садовой-Каретной

С 07 по 11 июня для желающих решить свой жилищный вопрос проводятся дни открытых дверей в отделении На Садовой-Каретной «МИЦ-недвижимость».

Пресса о нас

Сталинки: неувядающая классика

(495) 961-00-05

(495) 258-33-03

(495) 229-28-04

Новости компании