Прежде всего, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Проверьте паспорта всех собственников. Кроме обычной визуальной проверки паспорта на наличие исправлений, наличие всех страниц, срока действия паспорта, отсутствие информации об утере данного паспорта, необходимо убедиться, что на фото тот же человек, что представился собственником.

Таким документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия или уступки прав, судебное решение или договор приватизации. Покупатель должен проверить данные всех участников сделки, адрес и площадь объекта недвижимости, а также существенные условия договора. Особое внимание уделите, если объект приобретался с использованием кредитных средств и материнского капитала.

Прежде всего, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Проверить сведения об объекте, его владельце поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ позволяет подтвердить право собственности на любой объект недвижимости, с указанием его характеристик, информирует о наличии или отсутствие обременений или прав требования на конкретную дату ее выдачи. Такие выписки являются общедоступными. Потенциальные покупатели перед сделкой могут заказать их сами с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их.

Еще один важный пункт, который поможет избежать неприятных ситуаций при покупке жилья, — это изучение истории смены владельцев квартиры. Покупатель должен проверить все переходы прав собственности на квартиру. В такой ситуации стоит убедиться, что все ранее проведенные сделки соответствуют закону и не нарушают прав ее участников (прописанные не собственники, несовершеннолетние дети, не собственники, выписанные по заявлению, в интернаты и т.п.), так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

С особым вниманием отнеситесь к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности.
Если объект недвижимости приобретался в браке, необходимо согласие даже бывшего супруга. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено. Это может привести к судебному разбирательству по данной сделке купли-продажи.

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеет ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. Например, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не нового, уверены — разбирательства вам ни к чему. Особое внимание уделите показаниям счетчиков и датам последних оплат.

Если при покупке объекта недвижимости использовались кредитные средства, необходимо получить справку от кредитной организации о полном погашении займа и снятии обременения о залоге.
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован материнский капитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Если в квартире сделана перепланировка, необходимо обязательно убедиться в ее законности — она должна быть согласована с органами местного самоуправления (БТИ). За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы, которые могут вместе с квартирой достаться новому владельцу. Чтобы избежать этой ситуации, достаточно изучить технический паспорт квартиры — в него должны быть внесены соответствующие изменения.