Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Аналитика рынка

Анализ рынка недвижимости

Июнь 2019

Индекс МРН-РТС в текущем месяце поднялся до отметки в 1318 пунктов, что на 40 пунктов больше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТСИюньМайМартДекабрьИюнь
13181278127011591177
Изм. за 1 мес.Изм. за 3 мес.Изм. за 6 мес.Изм. за 12 мес.
4049159141
Изм. за 1 мес. (%)Изм. за 3 мес. (%)Изм. за 6 мес. (%)Изм. за 12 мес. (%)
3,143,8313,7412,00

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 3,1%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены поднялись на 3,2%. При этом в кирпичных домах цены предложения приросли на 3,0%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличились на 3,1%. В типовых домах-новостройках долларовые цены выросли на 2,9%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 9-ти этажных кирпичных домах (+4,5%). Минимальное увеличение цен произошло в 10-12-ти этажных кирпичных (монолитных) домах (+1,3%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Северном административном округе (+4,5%), минимум увеличения цен пришелся на Северо-Восточный административный округ (+2,3%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно, хотя ЦАО постепенно увеличивает объемы предложения.

Прогноз

Прогноз о стабилизации цен не оправдался. Вероятнее всему виной стала тенденция снижения курсовой стоимости доллара и «вымывание» с рынка дешевого жилья. Объем предложения находится на низком уровне.

 Можно предположить с высокой долей вероятности, что и в июле ценовая ситуация на рынке все же будет близкой к стабильности, чем к каким либо изменениям.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3368

$ за 1 кв.м.

+ 3,2

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

4223

3235

3613

2740

2384

3019

3150

3436

3117

3040

2,2

14,0

9-ти этажные П/Б дома

4269

2869

2673

2573

2522

2628

2789

2992

2872

2738

3,8

11,7

12-ти этажные П/Б дома

4151

2750

2783

2774

2540

2493

2908

3087

3022

2836

2,4

10,0

14-ти этажные П/Б дома

4343

2873

2756

2640

2580

2753

2644

3021

2816

2820

4,4

9,5

16-ти этажные П/Б дома

4088

2734

2957

2867

2617

2768

2856

3149

3020

2966

2,5

10,3

17-ти этажные П/Б дома

4508

2923

2931

2557

2470

2634

3030

3090

2778

2871

2,5

9,2

22-ух этажные П/Б дома

3674

3051

2928

2511

2553

2635

3074

3474

2919

2982

2,3

5,1

5-ти этажные К/М/С дома

4722

3111

2940

2719

2511

3285

3139

3177

2906

3550

3,2

10,3

6-8-и этажные К/М/С дома

5255

3465

3359

2856

2981

3513

4080

4018

3169

4334

3,1

6,7

9-ти этажные К/М/С дома

5168

3396

3034

2829

2727

3464

3837

4310

3266

4058

4,5

12,9

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5612

3809

3071

3184

2981

3800

4161

4367

2979

4461

1,3

7,6

15-ти и > этаж. К/М/С дома

5309

3498

3048

3051

2910

3277

3765

3787

3437

3597

3,6

15,2

Средняя цена по округу

4983

3153

2899

2730

2561

2889

3065

3514

3102

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

3,4

4,5

2,3

3,4

4,3

3,9

4,1

3,2

3,1

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

7,4

12,4

10,5

10,4

11,4

13,6

9,1

10,9

10,6

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Май

Июнь

%

Май

Июнь

%

Май

Июнь

%

ЦАО

4830

5049

4,5

4841

5013

3,6

4825

5016

4,0

САО

3061

3143

2,7

3104

3201

3,1

2951

3116

5,6

СВАО

2999

2985

-0,5

2877

2962

3,0

2736

2821

3,1

ВАО

2803

2849

1,7

2743

2832

3,2

2540

2657

4,6

ЮВАО

2610

2772

6,2

2498

2589

3,6

2357

2476

5,1

ЮАО

2945

2994

1,7

2867

3018

5,3

2642

2753

4,2

ЮЗАО

3106

3116

0,3

3149

3222

2,3

2816

2978

5,7

ЗАО

3495

3454

-1,2

3479

3547

1,9

3295

3459

5,0

СЗАО

3128

3265

4,4

3004

3061

1,9

2965

3065

3,4

Город

3295

3324

0,9

3301

3392

2,7

3125

3257

4,2


         Аналитик рынка недвижимости                    Андрей  БЕКЕТОВ                   Сайт: http://www.arn.ru/