Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Аналитика рынка

Анализ рынка недвижимости
Февраль 2019

Индекс МРН-РТС в текущем месяце увеличился до отметки в 1234 пункта, что на 4 пункта больше, чем в предыдущем месяце.  

Индекс МРН-РТСФевральЯнварь 2019НоябрьАвгустФевраль
12341230117511341255
Изм. за 1 мес.Изм. за 3 мес.Изм. за 6 мес.Изм. за 12 мес.
459100-21
Изм. за 1 мес. (%)Изм. за 3 мес. (%)Изм. за 6 мес. (%)Изм. за 12 мес. (%)
0,305,068,81-1,66


Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 0,3%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены снизились на 0,1%. При этом в кирпичных домах цены предложения увеличились на 0,7%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса приросли на 1,1%. В типовых домах-новостройках долларовые цены выросли на 0,2%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 9-ти этажных панельных домах (+1,6%). Минимальное снижение цен произошло в 5-ти этажных панельных домах (-3,1%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Северо-Восточном административном округе (+2,0%), максимум снижения цен пришелся на Северо-Западный административный округ (-0,8%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно, хотя ЦАО постепенно увеличивает объемы предложения.

Прогноз

Рост цен на вторичном рынке типового жилья Москвы в феврале, как долларовых, так и рублевых, практически прекратился. Рынок вошел в колебательный период на достигнутых отметках во всех сегментах. В связи с ростом ставок по ипотечным кредитам приток денежных средств на рынок жилья уменьшился, что и привело к стабилизации цен.  

В марте, наиболее вероятно, ценовая ситуация на рынке останется стабильной.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3153

$ за 1 кв.м.

+ 0,3

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3631

3076

3316

2497

2324

2830

2791

3212

2790

2892

-3,1

0,6

9-ти этажные П/Б дома

3736

2633

2492

2351

2336

2418

2581

2800

2725

2560

1,6

-2,1

12-ти этажные П/Б дома

3837

2616

2624

2561

2302

2412

2738

2880

2864

2672

0,9

-2,6

14-ти этажные П/Б дома

3799

2609

2544

2449

2349

2540

2612

2846

2713

2607

-0,2

-3,9

16-ти этажные П/Б дома

3742

2538

2739

2766

2346

2597

2717

2891

2848

2788

0,4

-3,4

17-ти этажные П/Б дома

3972

2720

2792

2379

2221

2476

2743

2941

2522

2650

0,1

-5,6

22-ух этажные П/Б дома

3599

2776

2784

2438

2230

2477

2830

3195

2841

2782

-1,4

-7,3

5-ти этажные К/М/С дома

4520

2972

2778

2607

2279

2910

3086

2876

2764

3343

0,0

-1,4

6-8-и этажные К/М/С дома

5004

3216

3126

2832

2751

3224

3602

3726

3139

4032

1,2

-9,0

9-ти этажные К/М/С дома

4874

3180

3007

2734

2584

3030

3780

4024

3010

3684

0,1

-4,0

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5451

3248

2862

2951

2727

3061

3247

4200

2709

4292

-0,6

-2,9

15-ти и > этаж. К/М/С дома

4890

3187

2745

2714

2603

3058

3286

3482

3322

3311

1,4

-1,3

Средняя цена по округу

4683

2914

2708

2554

2374

2700

2837

3246

2926

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

0,5

1,3

2,0

0,1

0,4

0,6

0,2

0,4

-0,8

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-6,1

-3,2

-3,2

-3,3

-2,6

-1,5

-5,0

-3,2

-1,8

 

 

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Январь 2019

Февраль

%

Январь 2019

Февраль

%

Январь 2019

Февраль

%

ЦАО

4649

4661

0,3

4722

4718

-0,1

4617

4559

-1,3

САО

3001

3017

0,6

2976

3003

0,9

2790

2836

1,7

СВАО

2811

2857

1,6

2721

2769

1,8

2594

2658

2,5

ВАО

2652

2691

1,5

2630

2643

0,5

2470

2445

-1,0

ЮВАО

2527

2544

0,7

2434

2435

0,1

2274

2284

0,4

ЮАО

2834

2855

0,7

2746

2714

-1,2

2635

2643

0,3

ЮЗАО

2949

2886

-2,1

3057

3048

-0,3

2778

2763

-0,5

ЗАО

3299

3328

0,9

3306

3359

1,6

3142

3138

-0,1

СЗАО

3118

3046

-2,3

3015

3003

-0,4

2856

2871

0,5

Город

3165

3129

-1,1

3196

3185

-0,4

3040

3039

-0,1


         Аналитик рынка недвижимости                    Андрей  БЕКЕТОВ                   Сайт: http://www.arn.ru/