Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Аналитика рынка

Анализ рынка недвижимости
Апрель 2019

Индекс МРН-РТС в текущем месяце увеличился до отметки в 1283 пункта, что на 13 пунктов больше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТСАпрельМартЯнварь 2019ОктябрьАпрель
12831270123011801206
 Изм. за 1 мес.Изм. за 3 мес.Изм. за 6 мес.Изм. за 12 мес.
 135210377
 Изм. за 1 мес. (%)Изм. за 3 мес. (%)Изм. за 6 мес. (%)Изм. за 12 мес. (%)
 1,044,268,726,40

 

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 1,0%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены поднялись на 1,3%. При этом в кирпичных домах цены предложения увеличились на 1,2%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса приросли на 0,5%. В типовых домах-новостройках долларовые цены выросли на 0,7%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 22-ух этажных панельных домах (+4,4%). Минимальное увеличение цен произошло в 5-ти этажных панельных домах (+1,7%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Юго-Восточном административном округе (+3,1%), минимум увеличения цен пришелся на Северо-Западный административный округ (+1,9%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно, хотя ЦАО постепенно увеличивает объемы предложения.

Прогноз

Рублевые цены остались без изменений на фоне роста долларовых на 1%. При этом рублевые цены уже 4 месяца подряд показывают стабильность. Из этого можно сделать вывод, что плавный предновогодний и ускоренный новогодний рост цен завершен. Рынок взял курс на стабилизацию и, вероятнее всего, на небольшой ценовой откат в недалекой перспективе.

 Можно предположить с высокой долей вероятности, что и в мае ценовая ситуация на рынке так же останется стабильной.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3277

$ за 1 кв.м.

+ 1,0

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3917

3147

3193

2730

2507

3123

2962

2950

2972

2978

1,2

11,6

9-ти этажные П/Б дома

4184

2775

2656

2460

2453

2559

2694

2826

2825

2667

1,3

6,1

12-ти этажные П/Б дома

3904

2724

2703

2590

2465

2537

2798

3079

2951

2776

1,2

5,3

14-ти этажные П/Б дома

4106

2743

2657

2532

2425

2654

2564

2901

2804

2723

1,9

2,9

16-ти этажные П/Б дома

3901

2712

2997

2853

2419

2541

2696

3043

2993

2887

1,3

4,6

17-ти этажные П/Б дома

4258

2833

3056

2563

2361

2599

2845

3024

2760

2795

1,4

3,9

22-ух этажные П/Б дома

3611

2806

3012

2489

2359

2545

3005

3558

3018

2970

2,2

2,7

5-ти этажные К/М/С дома

4545

2960

2857

2713

2446

3221

3220

3027

2991

3473

0,4

5,6

6-8-и этажные К/М/С дома

5131

3406

3317

2933

2877

3355

3853

3918

3286

4204

0,4

-0,3

9-ти этажные К/М/С дома

4994

3274

3022

2821

2677

3165

3871

4157

3155

3848

1,2

6,6

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5783

3541

2895

2903

2900

3122

3855

4431

2889

4475

0,6

6,0

15-ти и > этаж. К/М/С дома

5036

3275

2887

3006

2785

3254

3284

3690

3566

3473

2,9

7,3

Средняя цена по округу

4828

3020

2848

2654

2493

2816

2929

3407

3050

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

0,1

1,3

2,5

1,1

1,9

1,3

0,4

2,3

2,3

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

0,9

5,2

5,5

5,2

6,0

7,6

2,8

4,9

5,7

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Март

Апрель

%

Март

Апрель

%

Март

Апрель

%

ЦАО

4871

4819

-1,1

4860

4980

2,5

4789

4711

-1,6

САО

3053

3048

-0,1

3088

3082

-0,2

2915

2976

2,1

СВАО

2930

3000

2,4

2852

2897

1,6

2719

2774

2,0

ВАО

2714

2854

5,1

2691

2738

1,8

2557

2584

1,1

ЮВАО

2612

2623

0,4

2510

2546

1,4

2372

2395

1,0

ЮАО

2930

3005

2,6

2850

2913

2,2

2709

2713

0,1

ЮЗАО

2907

3007

3,5

3127

3103

-0,8

2781

2876

3,4

ЗАО

3446

3483

1,1

3400

3475

2,2

3238

3316

2,4

СЗАО

3031

3128

3,2

3022

3100

2,6

2928

3008

2,7

Город

3251

3275

0,7

3280

3323

1,3

3119

3136

0,5



         Аналитик рынка недвижимости                    Андрей  БЕКЕТОВ                   Сайт: http://www.arn.ru/