Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Аналитика рынка

Анализ рынка недвижимости Октябрь 2018

Индекс МРН-РТС в текущем месяце увеличился отметки в 1180 пунктов, что на 50 пунктов больше, чем в предыдущем месяце.  

Индекс МРН-РТС

Октябрь

Сентябрь

Июль

Апрель

Октябрь

1180

1130

1189

1206

1245

 

Изм. за 1 мес.

Изм. за 3 мес.

Изм. за 6 мес.

Изм. за 12 мес.

 

50

-9

-26

-65

 

Изм. за 1 мес. (%)

Изм. за 3 мес. (%)

Изм. за 6 мес. (%)

Изм. за 12 мес. (%)

 

4,45

-0,77

-2,14

-5,25

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 4,5%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены увеличились на 4,8%. При этом в кирпичных домах цены предложения поднялись на 4,3%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличились на 3,1%. В типовых домах-новостройках цены выросли на 4,1%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 9-ти этажных панельных домах (+5,5%). Минимальное увеличение цен произошло в 6-8-ми этажных кирпичных домах (+3,2%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум увеличения цен был зафиксирован в Северном административном округе (+6,7%), минимум повышения цен пришелся на Центральный административный округ (+3,5%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно, хотя ЦАО постепенно увеличивает объемы предложения.

Прогноз

Корректировка курса рубля в сторону понижения автоматически привела к повышению долларовых цен. При этом и рублевые цены показали положительную динамику. В целом летне-осенний сезон был удачен для потенциальных продавцов квартир, как на первичном, так и на вторичном рынках. За истекшие пол года рынок показал 6% рост рублевых цен предложений или 12% годовых. Всероссийские мантры про дефицит новостроек в будущем возымели свое действие, и нынешним покупателям предлагается оплатить будущие затраты продавцов новых квартир уже сегодня. Продавцы на вторичном рынке просто сняли объекты с продажи до появления на рынке ценовой определенности. Объем предложений на рынке вторичного жилья сейчас почти в два раза меньше, чем год назад.       

В ноябре, наиболее вероятно, рынок продолжит переваривать позитивно-негативные новости и продолжит искать баланс предложения и платежеспособного спроса.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3014

$ за 1 кв.м.

+ 4,5

%

    

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изм. цены в % за месяц

Изм. цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3587

2659

2834

2411

2114

2925

2765

3107

2656

2731

3,9

-3,2

9-ти этажные П/Б дома

3589

2461

2451

2231

2220

2377

2524

2594

2635

2450

5,5

-6,3

12-ти этажные П/Б дома

3678

2622

2471

2435

2253

2303

2511

2801

2772

2580

4,9

-6,6

14-ти этажные П/Б дома

3782

2527

2499

2473

2259

2378

2498

2723

2643

2540

4,3

-7,0

16-ти этажные П/Б дома

3877

2606

2664

2418

2236

2521

2529

2756

2676

2648

5,4

-9,0

17-ти этажные П/Б дома

3880

2593

2710

2352

2160

2389

2720

2852

2459

2610

4,6

-7,2

22-ух этажные П/Б дома

3993

2690

2749

2424

2212

2405

2792

3130

2672

2755

4,8

-6,8

5-ти этажные К/М/С дома

4394

2775

2607

2574

2266

2942

3088

2786

2629

3227

4,6

-4,7

6-8-и этажные К/М/С дома

4913

3213

3097

2609

2631

3207

3795

3808

2877

3982

3,2

-9,3

9-ти этажные К/М/С дома

4799

3112

2813

2660

2541

2996

3810

3875

2898

3625

5,5

-3,5

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5188

3408

2867

2823

2606

3012

3564

3882

2711

4072

4,5

-9,0

15-ти и > этаж. К/М/С дома

4777

3066

2782

2917

2420

2606

2814

3339

3218

3154

5,0

-6,1

Средняя цена по округу

4572

2824

2609

2469

2276

2550

2751

3113

2834

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

3,5

6,7

4,4

5,1

5,1

4,3

4,8

4,0

4,0

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-8,4

-7,1

-7,3

-5,5

-6,9

-7,0

-7,7

-8,4

-3,1

 

 

 


Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Сентябрь

Октябрь

%

Сентябрь

Октябрь

%

Сентябрь

Октябрь

%

ЦАО

4392

4528

3,1

4458

4586

2,9

4290

4509

5,1

САО

2771

2907

4,9

2706

2913

7,6

2598

2740

5,5

СВАО

2598

2748

5,8

2556

2685

5,1

2440

2558

4,8

ВАО

2446

2611

6,7

2401

2544

6,0

2279

2389

4,9

ЮВАО

2296

2375

3,4

2188

2317

5,9

2106

2222

5,5

ЮАО

2402

2673

11,3

2516

2669

6,1

2366

2476

4,7

ЮЗАО

2742

2891

5,4

2833

2913

2,8

2527

2666

5,5

ЗАО

2988

3105

3,9

3080

3164

2,7

2868

3053

6,4

СЗАО

2835

3010

6,1

2760

2852

3,3

2659

2754

3,6

Город

2840

2977

4,8

2928

3062

4,6

2775

2910

4,9

                                                              

    Аналитик рынка недвижимости      Андрей  БЕКЕТОВ      Сайт: http://www.arn.ru//