Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Аналитика рынка

Анализ рынка недвижимости
Декабрь 2019

Индекс МРН-РТС в текущем месяце поднялся до отметки в 1339 пунктов, что на 60 пунктов больше, чем в предыдущем месяце.  

Индекс МРН-РТСДекабрьНоябрьСентябрьИюньДекабрь
13391279129513181159
 Изм. за 1 мес.Изм. за 3 мес.Изм. за 6 мес.Изм. за 12 мес.
 604420180
 Изм. за 1 мес. (%)Изм. за 3 мес. (%)Изм. за 6 мес. (%)Изм. за 12 мес. (%)
 4,653,381,5515,51

 Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 4,6%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены поднялась на 4,2%. При этом в кирпичных домах цены предложения увеличились на 4,5%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличилась на 4,3%. В типовых домах-новостройках долларовые цены поднялись на 4,1% .

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 5-ти этажных панельных домах (+8,0%). Минимальное повышение цен произошло в 14-ти этажных панельных домах (+2,1%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум повышения цен был зафиксирован в Юго-Западном административном округе (+5,9%), минимум повышения цен пришелся на Южный административный округ (+3,4%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

Конец года ознаменовался незначительным ростом цен в рублях (+1%) и значительным в долларах (+5%). Тому виной снижение курса доллара и попытки продавцов хоть немного, но увеличить цены к новогодним праздникам. Активность продавцов на рынке возросла, но при практически неизменной покупательной способности она не вылилась в платежеспособный спрос. Снижение ставок по ипотеке не смогло оказать значительного влияния на активность купли-продажи.     

Скорее всего, в январе рынок традиционно будет находиться в ценовой спячке и не принесет сколь либо значимых изменений.  

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3420

$ за 1 кв.м.

+ 4,7

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

4531

3238

3253

2832

2663

3039

3307

3515

3297

3224

8,0

19,6

9-ти этажные П/Б дома

4238

2964

2715

2584

2584

2743

2815

3171

3086

2807

4,6

17,8

12-ти этажные П/Б дома

4275

3017

2864

2852

2592

2606

2864

3196

3119

2949

3,0

16,9

14-ти этажные П/Б дома

4519

3075

2670

2733

2625

2742

2741

3026

2984

2854

2,1

16,5

16-ти этажные П/Б дома

4324

3042

3058

2787

2705

2716

3023

3335

3117

3113

6,0

21,7

17-ти этажные П/Б дома

4554

2957

3107

2642

2443

2791

3227

3204

2821

2951

4,4

17,3

22-ух этажные П/Б дома

3317

2820

3225

2730

2520

2664

3184

3464

2950

3013

2,6

11,3

5-ти этажные К/М/С дома

4938

3204

3086

2827

2609

3395

3234

3269

3202

3695

5,0

18,3

6-8-и этажные К/М/С дома

5425

3715

3419

2876

2984

3578

4057

4221

3307

4397

4,3

16,8

9-ти этажные К/М/С дома

5363

3677

3267

2927

2686

3422

3958

4041

3541

4098

2,9

16,3

10-12-ти этаж  К/М/С дома

6021

3717

3126

3030

3135

3374

4138

4476

3171

4585

3,6

14,8

15-ти и > этаж. К/М/С дома

5456

3520

2944

3036

2855

3030

3480

3836

3651

3544

4,7

14,0

Средняя цена по округу

5153

3268

2950

2786

2586

2911

3158

3614

3235

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

3,9

4,1

4,3

4,9

4,0

3,4

5,9

4,2

4,6

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

17,0

19,0

16,3

14,9

16,4

16,3

17,5

18,7

16,8

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Ноябрь

Декабрь

%

Ноябрь

Декабрь

%

Ноябрь

Декабрь

%

ЦАО

4928

5157

4,6

5090

5302

4,2

4943

5095

3,1

САО

3186

3344

5,0

3253

3337

2,6

3082

3232

4,9

СВАО

3044

3079

1,2

2867

2994

4,5

2776

2930

5,6

ВАО

2769

2914

5,2

2709

2852

5,3

2631

2755

4,7

ЮВАО

2709

2807

3,6

2522

2633

4,4

2412

2497

3,5

ЮАО

2884

2912

1,0

2877

3015

4,8

2758

2833

2,7

ЮЗАО

3126

3202

2,4

3114

3319

6,6

2941

3095

5,2

ЗАО

3375

3568

5,7

3478

3642

4,7

3432

3572

4,1

СЗАО

3279

3361

2,5

3126

3266

4,5

3048

3227

5,9

Город

3246

3363

3,6

3309

3456

4,5

3169

3315

4,6



         Аналитик рынка недвижимости                    
Андрей  БЕКЕТОВ                   Сайт: http://www.arn.ru/