Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Аналитика рынка

Анализ рынка недвижимости
Декабрь 2018

Индекс МРН-РТС в текущем месяце снизился до отметки в 1159 пунктов, что на 16 пунктов меньше, чем в предыдущем месяце.

  

Индекс МРН-РТС

Декабрь

Ноябрь

Сентябрь

Июнь

Декабрь

1159

1175

1130

1177

1241

 

Изм. за 1 мес.

Изм. за 3 мес.

Изм. за 6 мес.

Изм. за 12 мес.

 

-16

29

-18

-82

 

Изм. за 1 мес. (%)

Изм. за 3 мес. (%)

Изм. за 6 мес. (%)

Изм. за 12 мес. (%)

 

-1,33

2,59

-1,53

-6,63

 

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья снизилась на 1,3%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены уменьшились на 1,8%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизились на 2,0%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса уменьшились на 4,4%. В типовых домах-новостройках долларовые цены остались без изменений.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)


Максимальное увеличение цен было отмечено в 22-ух этажных панельных домах (+0,5%). Максимальное снижение цен произошло в 6-8-ми этажных кирпичных домах (-4,7%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум снижения цен был зафиксирован в Центральном административном округе (-3,1%), минимум снижения цен пришелся на Вотсочный административный округ (-0,6%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно, хотя ЦАО постепенно увеличивает объемы предложения.

Прогноз

К окончанию года изменение рублевых цен на рынке остановилось. Незначительные колебания в отдельных сегментах связаны с ценовой балансировкой. Можно предположить, что полугодовой рост цен завершился. После трехлетней стагнации рынок приподнялся на 6-8 %. И в первую очередь этот подъем был обеспечен предстоящими большими изменениями на рынке новостроек. Фактически рынок уже отыграл то, о чем говорят застройщики. Новые правила работы еще не вступили в силу, но потенциальным покупателям предлагают оплатить возможное увеличение цены уже сейчас.

В январе, наиболее вероятно, ценовая ситуация на рынке не будет меняться и рынок вступит в фазу ценовой стагнации.

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

2961

$ за 1 кв.м.

- 1,3

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

3490

2732

2485

2277

2128

2735

2645

3116

2694

2696

-1,1

-5,1

9-ти этажные П/Б дома

3437

2497

2387

2196

2171

2268

2441

2591

2495

2383

-2,1

-8,5

12-ти этажные П/Б дома

3572

2468

2484

2375

2152

2237

2406

2777

2632

2522

-1,6

-8,3

14-ти этажные П/Б дома

3583

2406

2409

2365

2201

2435

2387

2753

2538

2450

-2,8

-9,6

16-ти этажные П/Б дома

3804

2327

2575

2473

2088

2332

2563

2635

2659

2559

-2,3

-11,3

17-ти этажные П/Б дома

3794

2501

2550

2220

2086

2333

2608

2778

2401

2515

-2,6

-10,8

22-ух этажные П/Б дома

3502

2695

2798

2213

2048

2563

2726

2998

2639

2709

0,5

-9,4

5-ти этажные К/М/С дома

4234

2728

2546

2464

2230

2776

2850

2692

2574

3122

-1,7

-7,1

6-8-и этажные К/М/С дома

4633

3107

2918

2663

2602

3020

3631

3491

2993

3766

-4,7

-13,3

9-ти этажные К/М/С дома

4590

3063

2751

2577

2463

2918

3688

3759

2714

3523

-0,7

-6,8

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5033

3383

2698

2726

2470

2726

2970

3752

2623

3996

-1,8

-12,0

15-ти и > этаж. К/М/С дома

4846

3014

2556

2878

2426

2600

2859

3307

3229

3110

-0,3

-6,6

Средняя цена по округу

4405

2747

2537

2425

2221

2502

2688

3044

2770

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

-3,1

-1,8

-2,0

-0,6

-1,5

-1,7

-0,8

-1,3

-1,5

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-10,4

-10,0

-9,6

-6,8

-8,6

-9,1

-9,3

-9,8

-6,1

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Ноябрь

Декабрь

%

Ноябрь

Декабрь

%

Ноябрь

Декабрь

%

ЦАО

4355

4384

0,7

4595

4460

-2,9

4463

4326

-3,1

САО

2840

2849

0,3

2868

2838

-1,0

2729

2651

-2,9

СВАО

2711

2651

-2,2

2644

2607

-1,4

2535

2452

-3,3

ВАО

2640

2545

-3,6

2531

2519

-0,5

2349

2308

-1,8

ЮВАО

2361

2352

-0,4

2288

2256

-1,4

2185

2155

-1,4

ЮАО

2640

2604

-1,3

2587

2549

-1,5

2497

2460

-1,5

ЮЗАО

2860

2756

-3,6

2896

2874

-0,8

2644

2627

-0,6

ЗАО

3093

3065

-0,9

3142

3121

-0,7

3020

2972

-1,6

СЗАО

2929

2822

-3,7

2891

2802

-3,1

2716

2734

0,6

Город

2977

2932

-1,5

3044

3012

-1,0

2899

2861

-1,3

                       

         Аналитик рынка недвижимости                    Андрей  БЕКЕТОВ                   Сайт: http://www.arn.ru/