Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Риэлтор по продаже квартир

(495) 961-00-05
Единый номер телефона офисов «МИЦ Недвижимость» по вопросам .
Наши специалисты свяжутся с вами и подробно расскажут о текущих предложениях агентства. Отправить заявку

Какую работу выполняет специалист, ответственный за продажи квартир, как формируется стоимость услуг риэлтора и когда сумма вознаграждения может измениться? Размер комиссии не изменен, если сотрудничество происходит с риэлтором «МИЦ-Недвижимость», сумма вознаграждения компании зафиксирована в Договоре на оказание услуг.

Что входит в работу риэлтора, его ответственность при продаже недвижимости

Среди клиентов часто распространено ошибочное мнение о том, что риэлтору, который занимается именно продажей объектов, нужно выполнить меньший объем работы, чем при покупке жилья. Это не совсем верно, поскольку услуги, оказываемые специалистом, относятся в равной мере и к юридическому, и к рекламно-информационному полю деятельности.

Услуга «под ключ» – сопровождение сделки от первоначальной консультации до момента завершающего получения продавцом денег за свою квартиру – состоит из нескольких этапов:

  • Подробное консультирование на предмет предстоящих действий, выявление необходимых согласований, подписание договора об услугах
  • При необходимости – экспертная оценка жилья, расчет его оптимальной рыночной стоимости в зависимости от срочности сделки
  • Поиск покупателя – реклама по собственным целевым каналам и/или с привлечением партнерских ресурсов
  • Организация просмотра квартиры потенциальными покупателями
  • Согласование стоимости, условий сделки
  • Проверка документации обеих сторон (гарантия чистоты сделки)
  • Подготовка комплекта бумаг для подписания договора отчуждения объепкта недвижимости, нотариального удостоверения договора (при необходимости).
  • Грамотная организация внесения аванса/задатка, уведомление сторон о юридической разнице между определениями
  • Организация встречи у нотариуса (с полным пакетом документов)
  • Если средства передаются через банковскую ячейку или аккредитив, риэлтором подготавливается и этот этап
  • Регистрация сделки, подписание актов приемки квартиры

Присутствие на всех этапах сделки для риэлтора является обязательным, как и ответственность за сбор документов и их согласование от имени продавца.

Особенности найма риэлтора

Законодательно работа такого специалиста ничем не подкреплена, и никакого обязательного лицензирования для этого вида деятельности государством не предусмотрено. Конечно, для собственников квартир такое положение является неким фактором риска.

Решающим фактором выбора брокера, которому можно доверить продажу своего жилья, разумно считать наличие гарантий на правомерность заключаемых сделок, юридической ответственности компании за действия своих риэлторов.

Одним из важнейших аспектов надёжного агентства является возможность предоставить полную и совершенно прозрачную информацию по всем заключаемым сделкам – покупке, продаже, обмену. В ГК «МИЦ-Недвижимость» к гарантийной услуге имеют право прибегнуть покупатели недвижимости, а продавцы со своей стороны избавлены от любых недоразумений, связанных с документацией на квартиру.

Как это работает: в каждом случае обращения в нашу компанию, покупателю выдаётся бессрочный и бесплатный Сертификат, гарантирующий законность всех совершаемых операций с приобретаемым жильём. То есть, в случае возникновения спорных моментов, вплоть до оспаривания права на собственность, ГК «МИЦ-Недвижимость» берет на себя обязательства осуществлять правовую защиту клиента до момента получения результата.

Относительно продавца такое положение означает, что риэлтором будут тщательно проверены все без исключения правовые аспекты. Наличие незаконных перепланировок, точное число прописанных на жилплощади, контроль над тем, что на момент оформления сделок регистрация проживающих аннулирована. Проверяется также и отсутствие у квартиры любых обременений, ограничений , арестов помещения.

Услуги риэлтора при альтернативных сделках

В ситуациях, когда одновременно производится продажа жилья и приобретается новое, специалисты нашей компании оказывают комплексную услугу – объединение двух разных по своей сути сделок в единую. Этапами строятся по схеме «продажа объекта»получение/оплата«покупка объекта».

Стоимость данной услуги также фиксируется в договоре оказания услуг и не меняется после начала работы по проекту.

В этом случае риэлтором также могут подбираться варианты по ипотеке, жилищным займам, с кредитами, залогами и другими возможностями привлечения заёмных денежных средств. Услуги ипотечного кредитования разнообразны, выбрать оптимальный способ можно из предложений более 40 партнерских банков нашей компании.

Рекомендуем всегда уточнять условия сотрудничества, в зависимости от поставленных задач стоимость может уменьшаться – например, если от специалиста требуется выполнение только бумажной работы. Узнайте сколько будет стоить работа брокера, заполнив эту форму обратной связи.