МИЦ рассказывает как обычно проходят сделки по покупке квартиры
МИЦ рассказывает как обычно проходят сделки по покупке квартиры
Сделка по покупке квартиры – ответственное дело, имеющее множество нюансов, о которых следует знать. Покупатель должен четко понимать, как все проходит. Риэлторы «МИЦ» расскажут порядок оформления купли-продажи недвижимости и дадут полезные советы.
Переговоры с продавцом или застройщиком
Подобрав понравившийся вариант, покупатель связывается с продавцом или застройщиком для назначения встречи. В ходе переговоров с частным лицом при покупке квартиры на вторичном рынке удастся тщательно изучить помещение, его характеристики, документы, а также согласовать условия сделки, особенно стоимости.
Можно попробовать поторговаться. К примеру, если район неблагополучный, стены в квартире кривые, сантехника вышла из строя и так далее, можно попросить сделать скидку. Но ни в коем случае не требовать этого в форме претензии, иначе отношения с продавцом будут испорчены.
При покупке жилья на первичном рынке при переговорах с застройщиками можно тоже договориться о скидке, особенно такой шанс есть у тех, кто приобретает квартиру у конкретной компании не первый раз, является зарплатным клиентом того банка, с которым сотрудничает строительная компания.
Также на данном этапе покупатель изучает документы. Продавец должен представить следующие бумаги:
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о рождении, если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающий документ на жилое помещение, к примеру, наследственное свидетельство, дарственная, соглашение купли-продажи.
- Технические бумаги на квартиру.
- Письменное разрешение супруга(-и), если продавец состоит в официальном браке.
- Письменное одобрение органа опеки и попечительства, если оформление договора затрагивает интересы сторон.
Проверка документов – это самый важный момент в подготовке к сделке. Представлены должны быть только оригиналы документов, имеющие печати госорганов. Но все равно дополнительно лучше проверить недвижимый объект и его владельца, чтобы не нарваться на мошенника.
Оформление сделки купли-продажи
Согласовав в ходе переговоров все условия, стороны приступают к оформлению сделки по покупке недвижимости.
Заключение предварительного договора
Перед оформлением основного договора стороны заключают предварительное соглашение. Оно не предусматривает саму куплю-продажу. Его суть состоит в обещании продавца и покупателя друг другу подписать основной договор в конкретную дату.
Оформляется предварительный договор в письменном виде. Если основной договор заверяется по закону у нотариуса, к примеру, когда осуществляется продажа доли в квартире, то и предварительный тоже подлежит удостоверению. В остальных случаях участие нотариуса остается на усмотрение участников сделки.
Передача денег за недвижимость на данном этапе не производится. Хотя на практике покупатель платит продавцу задаток или аванс.
Оформление договора купли-продажи
В обозначенную дату стороны снова встречаются для заключения основного договора купли-продажи. Этот документ является уже основанием для перехода права собственности от продавца к покупателю и для осуществления оплаты. Оформление производится всегда в письменном виде.
Договор составляется в трех экземплярах. Один остается у продавца, второй – у покупателя, третий передается в Росреестр.
Регистрация перехода права собственности
После оформления договора купли-продажи требуется зарегистрировать переход права собственности. Для этого необходимо подать заявление и пакет документов в Росреестр, но обычно бумаги передают через МФЦ, так как это удобнее.
Для регистрации понадобится следующий перечень документов:
- Паспорта сторон.
- Договор купли-продажи.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доверенность, если от имени стороны действует представитель.
Спустя 7-10 дней покупатель может забрать выписку из Росреестра.
Обратите внимание, если проводить регистрацию через нотариальную контору, переход права собственности будет зарегистрирован уже на следующий день.
Передача денег продавцу
Данный этап необязательно бывает последним, все зависит от способа передачи оплаты. Возможны следующие варианты:
- лично путем наличного или безналичного расчета;
- через ячейку в банке;
- с помощью аккредитива или договора эскроу;
- через нотариальный депозит.
Первый вариант передачи возможен на любой стадии сделки на усмотрение сторон. Но он и самый опасный, если действует мошенник. Покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.
Поэтому лучше отдать предпочтение одному из трех последних вариантов передачи денег. В этих случаях оплата контролируется третьими лицами, к примеру, нотариусом, банковским работником. Ответственное лицо само переводит средства продавцу после оформления договора купли-продажи или регистрации права собственности.
Полезные советы покупателям
Риэлторы «МИЦ» советуют покупателям следующее:
- Внимательно проверять документы, лучше заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, чтобы убедиться, что человек продает собственную квартиру, а также нет обременений, совладельцев, судебных споров.
- Сравнить планировку в технической документации с той, что есть на самом деле. Если не совпадает, проверить, узаконена ли планировка. Если нет, покупателю придется понести дополнительные расходы на ее легализацию.
- Если помещение продается через представителя, проверьте наличие нотариальной доверенности. Но все равно настаивайте на связь с собственником.
- Попросите представить справку об отсутствии долгов перед ЖКХ.
Сейчас орудует много мошенников, поэтому если вы не владеете юридическими знаниями, доверьте заключение сделки по покупке жилья профессионалам. Риэлторы «МИЦ» готовы проконсультировать по любым вопросам и предоставить полное юридическое сопровождение.