Станут ли спасением альтернативные сделки?
Станут ли спасением альтернативные сделки?
С конца февраля на рынке вторичной недвижимости начался ажиотаж, но продлился он недолго. Уже в конце марта спрос на покупку жилья существенно снизился. Эксперты считают, что спасти ситуацию помогут альтернативные сделки.
Ажиотаж на вторичном рынке недвижимости
Резкий скачок спроса на недвижимость в марте удивил аналитиков: за март сделок по покупке квартир на вторичном рынке было оформлено на 35,9% больше, чем за февраль.
Если говорить о годовом соотношении (по сравнению с мартом 2021 года), то спрос вырос на 18,9%.В Подмосковье количество покупок жилья увеличилось на 10-15%.
Причина активного повышения спроса на вторичное жилье – страх покупателей, что российская валюта обесценится, и их сбережения, соответственно, тоже.
Когда люди увидели, что доллар резко подскочил, они бросились спасать свои накопления, инвестируя их в самый надежный актив – недвижимость.
Также поступили и многие россияне, у которых деньги хранятся в валюте.
Генеральный директор МИЦ Наталья Соломонова отметила, что ажиотаж наблюдался в отношении дорогостоящего жилья. Это нисколько не удивляет. Откуда у покупателей дешевой недвижимости крупные наличные суммы на руках?
Ведь основные покупатели этого периода – люди, которые еще успели оформить ипотеку по старым ставкам и те, кто имел на руках наличные деньги. Особенно активизировались ипотечники, которым банки одобрили кредит еще зимой, когда проценты были небольшие.
Тогда заемщики этим не воспользовались, а когда ставки начали расти, решили не терять такую возможность. Центральный банк России в конце февраля повысил ключевую ставку на целых 10,5 п.п.!
Причины падения спроса на жилье
Риэлторы МИЦ отметили, что в период февраль-март резко выросло число клиентов, которые хотели купить жилье в кредит, а затем начало стремительно уменьшаться. Это связано с тем, что срок действия одобрения заявок по старым ставкам закончился, а по новым люди не решаются оформлять ипотеку.
Из тех, кто еще желает взять ипотеку, - это в основном семьи с материнским капиталом, позволяющим погасить задолженность частично или полностью. Для других нынешние кредитные ставки неподъемные. Чтобы снова вызвать интерес, нужно снизить процент хотя бы до 12-13% годовых.
Другая причина, почему после марта спрос на вторичное жилье начал падать, - пугающая неизвестность для продавцов. Люди не понимают, что станет с рублем в итоге, стоит ли сейчас продавать недвижимость. Многие отложили продажу на неопределенный срок и отдали предпочтение аренде и альтернативной сделке – мене квартир.
Теперь спрос существенно превышает предложение. Покупателям вторички стало не из чего выбирать.
Касается и новостроек
Риэлторы МИЦ отметили, что снижение спроса наблюдается не только на вторичном рынке, но в отношении новостроек. В апреле количество сделок с застройщиками уменьшилось почти наполовину, как и число внесенных авансов.
Команда МИЦ в первой половине апреля зафиксировала падение спроса на сделки по покупке недвижимости в новостройках по сравнению с первыми двумя неделями марта на 75%.
Альтернативные сделки
Альтернатива купли-продажи в условиях резкого падения платежеспособности и колебания валютного курса – мена с доплатой или без. Ее оформление часто сопряжено с разными сложностями, но зато не требуется привлекать много денег, оформлять кредит.
Уже сейчас видна положительная тенденция развития альтернативных сделок. Число договоров мены квартиры повысилось на 35%, в то время как в прошлом году этот показатель еле достигал 5%.