Что такое риэлторское сопровождение?
Что такое риэлторское сопровождение?
Риэлторское сопровождение – комплексная услуга, к которой клиенты прибегают, чтобы максимально успешно и безопасно оформить сделку с недвижимостью. Обычно в этот момент человек уже подобрал понравившуюся квартиру для покупки, или продавец нашел покупателя для своего помещения.
Какие услуги входят в риэлторское сопровождение?
Сопровождение купли-продажи риэлтором условно делят на две категории.
Первая – при покупке недвижимости. В этом случае обязанности специалиста следующие:
• проверить юридическую чистоту объекта;
• провести переговоры с продавцом;
• организовать внесение аванса;
• обезопасить расчет покупателя с продавцом, например, с помощью банковской ячейки;
• провести непосредственно саму сделку;
• передать пакет бумаг в Росреестр для регистрации недвижимости;
• получить документ о переходе права собственности;
• передать квартиру покупателю с оформлением соответствующего акта.
Вторая – при продаже недвижимости. Чем помогает риэлтор продавцу:
• собирает документы на квартиру;
• проводит переговоры с покупателем;
• принимает аванс с оформлением соответствующего соглашения;
• организовывает передачу денег через банковскую ячейку;
• составляет договор купли-продажи;
• проводит сделку;
• сдает бумаги на оформление права собственности;
• забирает документ о регистрации;
• передает квартиру покупателю по акту.
Принцип работы во всех агентствах недвижимости одинаковый, соответственно, комплекс услуг тоже идентичный. Точный перечень обязанностей риэлтора определяется индивидуально для каждого клиента, так как зависит от ряда факторов, например:
• где приобретается квартира – в новостройке или на вторичном рынке;
• нужно ли оформлять ипотеку в банке для ее покупки;
• есть ли среди совладельцев жилья несовершеннолетние дети;
• привлекается ли государственное субсидирование.
Например, если нужно оформление ипотечного кредита, тогда специалист должен подать заявки, помочь в сборе документов, сопровождать при заключении кредитного договора. Или, если в сделке участвует ребенок до 18 лет, требуется получение согласия органов опеки, что тоже ложится на плечи риэлтора.
Гарантии для клиента
Перечень услуг обязательно прописывается в соглашении, которое заключается между клиентом и агентством недвижимости. Этот документ является весомым основанием для обращения в суд, если специалист не исполнит свои обязательства в полном объеме.
Стоимость риэлторского сопровождения зависит от объема предоставляемых услуг, рассчитывается на первой консультации с клиентом и тоже фиксируется в договоре.
Грамотный специалист всегда подробно разъясняет человеку еще на этапе консультации, какую помощь сможет оказать. Сотрудничество должно быть построено на полном доверии и взаимопонимании. Поэтому важно заранее проговаривать все тонкости, нюансы, чтобы в дальнейшем не возникали конфликты и спорные ситуации.