Что выбрать: квартира в новострое или вторичка?
Что выбрать: квартира в новострое или вторичка?
Такой вопрос возникает у всех, кто рассматривает или задумывается о приобретении квартиры в Москве и любом другом городе. Ключевой фактор здесь, конечно же, стоимость. Если Вы делаете упор на более низкой стоимости жилья, то лучше выбрать новострой, однако следует помнить о том, что в дальнейшем такая квартира будет нуждаться в ремонте и приобретении мебели.
Дать однозначный ответ на вопрос о том, какое жильё выгоднее купить, всё-таки сложно. Наша компания подготовила для вас все «За» и «Против» к каждому из вариантов.
О плюсах и минусах новостроящейся квартиры
Если одним из главных критериев покупки для Вас является «чистота» жилья (т.е. отсутствие предыдущих владельцев), то новострой точно удовлетворит требования. После того, как Вы получите свидетельство о государственной регистрации объекта, квартира уже будет иметь «вторичный» статус. К главным плюсам новостроя относят:
- низкую стоимость вначале строительства;
- современную планировку;
- наличие новых инженерных систем.
Среди минусов выделяют:
- ограниченную инфраструктуру;
- удалённость от центра города;
- ограниченное транспортное сообщение;
- обязательные ремонтные работы по окончанию усадки здания;
- сложности, возникающие при получении регистрации и налогового вычета.
Для многих покупателей очень важен тот факт, что новострой не имеет «скрытого прошлого». Клиент может не опасаться обмана со стороны продавца, ведь новостроящееся жильё – это чистая и безупречная репутация. Однако важно понимать, что компания, с которой вы заключаете сделку, работает по закону, и готова предоставить вам все запрашиваемые документы. Во избежание долгостроя обратитесь к юристу, который сможет провести грамотную оценку новостройки.
Достоинства и недостатки вторичного жилья
Вторичка также имеет свои особенности. К плюсам приобретения жилья у владельца относят:
- возможность быстрого заселения в квартиру. Не нужно ожидать окончания стройки, проведения ремонта и покупки мебели;
- возможность договориться о более выгодных условиях продажи, скидках и прочих системах лояльности.
Самым главным недостатком всё же считают высокие риски приобретения такого жилья. Риски эти касаются как безопасности сделки, так и возможности приобрести изношенную квартиру с плохой звукоизоляцией, невыгодным месторасположением и недоброжелательными соседями.
Что рекомендуют эксперты?
Первое и самое главное – отложите спешку. Какое бы жильё вы не рассматривали, необходимо обдумать все плюсы и минусы, а также обратиться к прямому застройщику. Также учитывайте следующие нюансы:
- Стоимость квадратного метра во вторичном жилье фиксированная, но всегда выше, чем в новострое. Однако после окончания стройки и сдачи квартиры в эксплуатацию стоимость кв. метра повысится;
- Вторичное жильё всегда более разнообразно – вы можете подобрать как эконом, так и квартиру премиум-сегмента. Новострой к концу застройки предлагает только невостребованные варианты;
- Новая квартира предлагается покупателю в идеальном варианте: речь о новых трубах, электрике, удачной планировке, звукоизоляции, ровных стенах, качественных строительных материалах. Добросовестность выполнения всех пунктов напрямую зависит от выбранной Вами компании.
Чтобы дать однозначный ответ на вопрос о том, что же лучше, необходимо учитывать обстоятельства и экономические возможности, потребности покупателя. Выбирая квартиру, всегда отдавайте предпочтение компаниям и риелторам, имеющим доверие и длительный опыт работы на рынке недвижимости.