Фейковые объявления о продаже или аренде недвижимости - как различить

Обман при аренде или покупке недвижимости – увы, довольно распространённое явление. И в этом нет ничего удивительного. Средняя стоимость сделки на московском рынке недвижимости исчисляется миллионами рублей. Именно поэтому к такому «лакомому куску» пытаются прикоснуться нечистые на руку мошенники.

По мнению экспертов, на вторичном рынке недвижимости маневров для обмана гораздо больше. Но и при покупке жилья в новостройке также стоит держать ухо востро.

Основные типы фейковых объявлений

Существуют разные виды подобных объявлений:

· демонстрируется полностью вымышленный вариант. Фотографии интерьера красивого дома или квартиры могут быть заимствованы с сайтов других городов или даже стран. Стоимость жилья в объявлении примерно на 30 % ниже рыночной. Красочность описания недвижимости зависит лишь от полёта фантазии автора текста;

· жилье уже сдано, но по этому объекту наблюдался ажиотажный спрос. Поэтому объявление намеренно остаётся в поисковой выдаче (в целях привлечения внимания потенциальных арендаторов или покупателей);

· в объявлении представлена реальная квартира. Но предприимчивый продавец специально указал в нём более престижное место города (в котором якобы расположена эта недвижимость);

· публикуются фото и описание реально существующего объекта. Но при этом цена аренды сильно занижена. К примеру, по факту собственник сдаёт квартиру за 40 тысяч рублей. А в объявлении, данном риелтором, фигурирует цифра в 32 тыс. руб. В действительности же арендатору придётся вносить дополнительные платежи (за коммунальные услуги, оплату Интернета, услуг консьержа и т. д.).

При совершении звонка по фейковому объявлению чаще всего можно услышать примерно такие фразы:

· «К сожалению, эта квартира уже сдана. Но рядом есть практически такая же, только чуть-чуть дороже»;

· «Вы не подходите собственнику квартиры (возможные причины: наличие маленьких детей, животных, национальность, какие-либо «особые требования» владельца недвижимости). Но у нас имеется большая база данных, в которой огромное количество хороших квартир»;

· «Собственники будут сдавать эту квартиру только через две недели. Может, вам подобрать другой вариант?»

Порой можно столкнуться и с так называемыми «оккупантами». Они арендуют чужую квартиру, чтобы в дальнейшем размещать фейковые объявления о её продаже (конечно же,

без ведома владельца жилья). Для пущей наглядности мошенники нередко изготавливают липовые документы о собственности. Пришедшие по объявлению потенциальные покупатели, оставшиеся в восторге от хорошей квартиры, просят у «оккупанта» застолбить её. Такое пожелание, как правило, подкрепляется некой денежной суммой. Её размер зависит от степени заинтересованности потенциального покупателя.

Как можно распознать фейковое объявление о продаже недвижимости

Подробнее объясним, как понять, что объявление о продаже недвижимости фейковое:

· низкая цена жилья. В погоне за дешевизной некоторые потенциальные покупатели недвижимости забывают о здравом смысле. Если расположенная в самом центре Москвы квартира продаётся по рекордно низкой цене, стоит насторожиться. Хотя, несомненно, бывают ситуации, когда собственнику недвижимости срочно требуются деньги. Поэтому он выставляет объект на продажу с солидной скидкой. Правда, такие дома и квартиры, в свою очередь, нужно тщательно проверять на предмет отсутствия долговых обязательств у владельца жилья, обременений;

· изображения потрясающей красоты. Увидев такие красочные фотографии недвижимости, не спешите восторгаться. Просто нажмите на иллюстрацию и перейдите по ссылке «Найти картинку (Яндекс)». Если изображения были скачаны из Всемирной паутины, поисковой системе удастся обнаружить сайты, на который встречается подобный интерьер.

К тому, что говорит о том, что объявление фейковое, стоит отнести и шаблонный текст. Порой после его прочтения вообще неясно, о какой недвижимости идёт речь. Шаблонный текст такого объявления подойдёт и для описания квартиры, и для перечисления достоинств загородного дома.

Как обезопасить себя при аренде недвижимости?

Во-первых, стоит лично проверить жилье, которое вы намереваетесь снять (приехать на реальный осмотр, воспользоваться Google-картами). Во-вторых, не стоит платить арендодателю до согласования всех деталей сделки, заключения официального договора. В-третьих, стоит выбрать для себя информационную площадку, на которой осуществляется жёсткая модерация объявлений.

Как понять, что объявление об аренде фейковое? Одним из его признаков может быть просьба о внесении задатка. Лжериелторы обычно мотивируют подобные действия тем, что недвижимость пользуется высоким спросом. Поэтому требуется внесение небольшой предоплаты за просмотр жилья. Увидев подобные требования, стоит отказаться от этого варианта аренды.

Многие люди предпочитают снимать жильё через сайт «Авито». При выборе этой площадки нужно внимательно просмотреть информацию, доступную в профиле разместившего объявление человека. Стоит заострить внимание на том:

· как давно человек размещает объявления;

· подтверждён ли номер телефона потенциального арендодателя.

Если объявление размещено от имени агентства, стоит убедиться в наличии такого юридического лица. Это можно сделать на сайте Федеральной налоговой службы.