Как новостройки премиум-класса переживают пандемию?
Как новостройки премиум-класса переживают пандемию?
Режим самоизоляции стал своеобразной «лакмусовой бумажкой», которая изменила ситуацию во многих сферах жизни. Покупка новостроек премиум-класса не стала исключением. Выясним, как обстоят дела с приобретением элитной недвижимости в Москве.
Что представляет собой недвижимость премиум-класса?
Жилье премиум-класса занимает отдельную нишу на рынке недвижимости. Такие апартаменты выглядят комфортными, дорогими, красивыми.
При покупке квартиры, принадлежащей к категории «премиум», обращают внимание и на такие нюансы:
- особенности архитектуры. Для людей, решившихся на покупку элитного жилья, большое значение имеет то, что такая недвижимость представляет собой не типовое здание с неприметным фасадом, а уникальное сооружение. Проект таких домов разрабатывается индивидуально: при участии целой команды дизайнеров;
- локация недвижимости. Дома, относящиеся к категории «премиум», находятся в самых престижных районах, как правило, в центре города (к примеру, на Садовом кольце в Москве);
- особенности конструкции. При строительстве апартаментов из категории «премиум» применяются исключительно материалы высокого качества. Такие монолитно-кирпичные или монолитные конструкции выглядят безупречно даже по прошествии нескольких десятков лет;
- собственная инфраструктура. На территории элитного жилищного комплекса могут располагаться салоны красоты, рестораны, кафе, фитнес-центры;
- оригинальное оформление придомовой территории (аллей, небольшого парка, фонтанов) дизайнерами. За поддержанием на ней порядка и чистоты обычно следит собственная служба, которая регулярно подстригает зелень и убирает мусор;
- комфортная планировка. Средняя площадь квартир в этом сегменте составляет 80-90 кв.м. А планировка жилья, как правило, свободная. Высота потолков в квартирах премиум-класса составляет 3 метра, лифты, лестницы жилья отделаны по последнему слову моды;
- место для парковки автомобиля. К примеру, на юго-западе Москвы есть жилые комплексы, оснащённые удобным подземным паркингом;
- уровень безопасности (наличие консьержа, видеонаблюдения, службы охраны).
Как изменилась ситуация на рынке элитного жилья в пору пандемии?
Если сравнивать обстановку в I и II кварталах 2020 г., то можно увидеть, что цены на элитную недвижимость слегка выросли. Стоимость жилья в Москве с апреля по июнь увеличилась примерно на 1,8 %. Лучшая динамика цен отмечалась лишь в:
- Ванкувере (+3,2 %);
- Кейптауне (+3,7 %);
- Перте (+2,3 %).
По мнению директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, увеличение цен в этом сегменте обусловлено появлением новых проектов жилых комплексов в самых престижных районах. Она уточняет, что по состоянию на конец июня средняя цена премиум-класс квартир составила 864 000 руб. за 1 кв. м.
Увеличение стоимости жилья в указанном сегменте была подтверждена и девелоперами. По словам Анны Коробковой, директора департамента продаж «Дон-строй инвеста», отмечалось некоторое снижение спроса на жилье в апреле-мае. Но, несмотря на это, цена жилья компании увеличилась примерно на 3-5 % (по сравнению с началом года).
По мнению коммерческого директора Capital Group Петра Исаева, цены на недвижимость в элитном сегменте ощутимо выросли. Но какие-либо выводы делать на данный момент не стоит. Любой новый проект, вышедший на строительный рынок, может скорректировать среднюю стоимость жилья.
Рост цен на дорогие квартиры в период коронавирусной пандемии вовсе не означает, что спрос на такое жилье остался на прежнем уровне. В этом признались опрошенные «Ведомостями» эксперты. По состоянии на первое полугодие 2020 года в высокобюджетном сегменте оказалось продано на 34 % меньше жилья, чем в предыдущем году. При этом большая часть квартир нашла своих законных владельцев в январе-марте 2020 г. По мнению экспертов, такое положение вещей обусловлено тем, что покупатель хочет лично посмотреть каждый из объектов дорогого жилья и оценить элитарность постройки на месте. Поэтому онлайн-формат не слишком способствовал продаже квартир премиум-класса.
Преимущества обращения в «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости»
В «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» стоит обратиться по следующим причинам:
- мы оформляем более 2 тысяч сделок в год, представляя интересы тысяч человек;
- в «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» одна из крупнейших баз жилья с актуальными ценами. Стоимость квартир обновляется ежедневно. В нашей базе представлены тысячи объектов жилья: как элитного, так и недорогого;
- потенциального покупателя будет консультировать личный менеджер с большим опытом работы (около 5-18 лет). Наши сотрудники быстро подберут просторное элитное жилье, которое сможет вас заинтересовать;
- агентством предоставляется актуальная аналитика рынка. Вы будете располагать всей необходимой для принятия взвешенного решения о покупке недвижимости в элитном сегменте информацией.
В нашем агентстве выполняется полный комплекс услуг: от подбора жилья до сопровождения сделки. Мы строго соблюдаем оговоренные сроки и оперативно выполняем все взятые на себя обязательства.