Как пандемия отразилась на загородной недвижимости
Как пандемия отразилась на загородной недвижимости
Любые массовые события в масштабах страны, а тем более всего мира, влекут за собой различные изменения в экономической сфере. Меняется конъюнктура спроса и предложения, появляются новые рынки сбыта, тогда как другие исчезают. Что-то становится прибыльным, что-то убыточным, что-то востребованным, а что-то значительно обесценивается. Ситуация с так называемой "пандемией 2020" отразилась на очень и очень многих вещах. Не является исключением и российский рынок недвижимости. В большинстве регионов страны, включая столичный регион и саму столицу, весной и летом 2020 года был введен режим повышенной готовности. Несмотря на то, что это не был конкретно режим ЧС (чрезвычайной ситуации), во многих городах, включая и Москву, в мае-июне-июле было объявлено некое подобие карантина. Так называемый режим самоизоляции с лозунгом "сидите дома, работайте дома". Множество компаний, дабы избежать окончательного финансового краха, перешло на удалённый метод работы.
Чем так понравилась «удалёнка» и изменения рынка недвижимости в цифрах
Многим людям удалённый метод работы пришелся больше по нраву по сравнению с классической занятостью:
- значительная экономия времени - не нужно собираться, куда-то идти, ехать, стоять в автомобильных пробках, а это значит, можно подольше поспать, попозже встать, больше времени уделить завтраку, чашечке чая/кофе на балконе или за компьютером и пр.;
- значительная экономия сил - опять же по причине нахождения у себя дома, путь на работу/учебу бывает таков, что к пункту назначения человек уже приезжает как "выжатый лимон";
- с "удалёнкой" работодатели часто позволяют ввести более гибкий график работы, более свободный, более удобный под индивидуальный режим человека;
- в домашних условиях многим работать комфортнее, и физически, и психологически - своя атмосфера, своя еда, всегда можно передохнуть и минут 20 поваляться на кровати или поделать разогревающую гимнастику;
- многие люди устают от постоянного присутствия коллектива, для них работа на дому это настоящая отдушина.
Национальный Центр стратегических разработок проводил опросы и выявил, что около 70% фирм, активно использовавших удалённый режим работы, планирует и дальше работать по такому принципу (полностью или частично). Подобные показатели очень важны, так как указывают на возможный долговременный характер де-урбанизации. И связано это не только с загородной московской недвижимостью, но и с пригородной недвижимостью других регионов. Еще на старте эпопеи с самоизоляцией резко начал меняться рынок недвижимого имущества.
Во многих регионах возрос спрос на загородную недвижимость. В сибирских регионах частота запросов, связанных с арендой дач, возросла в 3,2 раза еще в начале апреля. В Подмосковье и Московской области спрос на пригородные коттеджи возрос на 27% в апреле-мае. В Подмосковье на всю первичную загородную недвижимость спрос увеличился на 25% по сравнению с весной-летом 2019 года. А всего по России популярность покупок загородной недвижимости выросла примерно на 78%, а аренды - на 35%. На изменение положения дач и коттеджей в рыночной конъюнктуре недвижимости указывает и увеличение косвенных расходов.
По сравнению с 2019 годом в большинстве регионов на 60% выросли траты на садово-огородный инвентарь, почвенные удобрения, семена и саженцы. Аналогично на 42% возросли расходы на строительные древесные материалы, цемент и песок, кирпич. На 58% - на обои и краски. Усредненные расходы на товары, связанные со строительством частного загородного дома, поднялись на 34%.
Плюсы загородной недвижимости
Но почему рынок недвижимости сдвинулся именно в сторону пригородного жилья? В российских городских условиях режим самоизоляции обнаружил и многочисленные некомфортные стороны такого способа времяпрепровождения, но в загородных условиях их легко избежать:
- Городской воздух не отличается чистотой. Особенно это касается крупных городов. Выхлопные газы, выбросы предприятий, дым от мусоросжигающих полигонов. Длительное пребывание в помещении делает организм более чувствительным к загрязнениям воздуха. А если добавить к этому требование ношения маски в общественных местах, ситуация становится совсем удручающей. Летом 2020 года у многих людей начали отмечаться проблемы с дыханием, и коронавирус был тут не причём. За городом отсутствует воздушная "шапка" загрязнений. Особенно чистые зоны определяются там, где недалеко находится хвойный лес (хвоя является сильным поглотителем вредных взвесей). Дача или коттедж, находящиеся в пригороде, вентилируются намного лучше многоквартирного дома в центре города.
- Ситуация с самоизоляционным и масочным режимом часто доходила до абсурда. Гораздо больше проблем люди испытывали при контакте с сотрудниками правоохранительных органов, чем от угрозы вирусной инфекции. Естественно, в городах, как в самых густонаселенных пунктах, полицейский мониторинг был куда более жесткий, чем в пригородных жилых комплексах.
- Но главное - загородная среда позволяет превратить сиденье дома в активный отдых, причём на свежем воздухе. Огородные посадки, приусадебные участки, собственный домашний садик, опушка леса в паре сотен метров от дома (леса, богатого дикоросами). Вот куда устремились многие люди, когда туристическая инфраструктура, да и многие другие экономические сферы были в буквальном смысле подорваны объявлением пандемии. И как выяснилось, немало людей теперь не спешит возвращаться в урбанизированную среду. Предпочтительнее кажется периодически наведываться в город (для закупки товаров, деловых встреч, разнообразия отдыха). Однако удаленная работа по интернету в пригородных условиях, поближе к лону природы, видится многим более привлекательной.
«Подводные камни» российского пригорода
Специалисты рынка недвижимости пока дают осторожные прогнозы, но тенденция увеличения популярности пригородной жизни, вроде бы, закрепилась прочно и надолго. В результате объявления пандемии серьезные изменения начались и в секторе самой загородной недвижимости. Дело в том, что в российских условиях пригород большинства регионов по своей инфраструктурной и технической оснащенности всё ещё уступает городам:
- Множество поселков городского типа проходили электрификацию еще при советской власти. Соответственно, имеет место износ токопроводящих кабелей. Да и сама проводка не рассчитана на муссированный наплыв новых жителей. Старая проводка часто создавалась с расчетом 1 кВт на один дом, чего теперь недостаточно. Сгоревшая цифровая и бытовая техника – типичная реалия российского пригорода. Несмотря на практически полную зону покрытия, во многих пригородах всё ещё отмечаются перебои с сотовой связью и интернет-соединением. Есть множество проблем с беспроводным интернетом wi-fi. Отсюда и возможные препоны в рабочем процессе.
- Другое "хроническое заболевание" российских пригородов - транспортная инфраструктура. Где-то дороги требуют ремонта, где-то дорог как таковых нет вообще. Особенно в переходные времена года (весна-осень). Проблемы возникают как с передвижением по самим пригородным зонам, так и с проездом в ближайший город.
- Наконец, оставляет желать лучшего сама недвижимость. Городских жителей в долгосрочной перспективе вряд ли устроит кабинка-туалет на улице, банный домик вместо душа и постоянные перебои не только горячей, но и холодной питьевой воды, плюс, только печное отопление. А также прохудившаяся крыша, подгнивший фундамент и другие коммунальные проблемы вторичной загородной недвижимости.
Поэтому в 2020 году многие начали по дешёвке выкупать пригородные дачи и частные дома, чтобы потом провести собственный капитальный ремонт. Другие предпочли сразу возводить с нуля собственный дом на купленном земельном участке. Аналитики отмечают, что ремонтно-строительный бум в 2021 году, вероятней всего, только усилится в пригородах.