Как проходит оценка квартиры для продажи - рассказывают риэлторы МИЦ
Как проходит оценка квартиры для продажи - рассказывают риэлторы МИЦ
Оценка квартиры для продажи – важный этап для заключения сделки. Многие продавцы пытаются продать подороже, покупатели же, наоборот, ищут варианты подешевле. В итоге недвижимость простаивает долгое время. Каким же образом назначить адекватную стоимость своего жилья, рассказывают риэлторы «МИЦ».
Что нужно учитывать при определении стоимости квартиры?
Если решили, что будете определять цену недвижимости самостоятельно, не привлекая специалистов, то нужно обязательно знать, какие факторы повышают или понижают стоимость жилья.
Но в первую очередь необходимо ориентироваться на расценки, присутствующие на рынке недвижимости. Нужно узнать, сколько стоят квартиры, которые по характеристикам схожи с вашей. Уже потом отталкиваться от средней цены.
При определении стоимости обязательно учитывайте следующие характеристики:
Район
От благополучности района зависит многое. Людям хочется жить в спокойном месте с более менее чистым воздухом, низкой преступностью и так далее. Если недвижимость располагается в промышленном районе, где много заводов, загрязняющих воздух, ее цена не будет высокой.
Наличие достаточного количества парков, школ, парковок и прочих необходимых мест привлекает внимание покупателей.
Транспортная доступность
Спрос на жилье будет выше, если в пошаговой доступности располагаются автобусные остановки или станции метро, а также можно уехать в любую точку мегаполиса. Повышает стоимость наличие удобных выездов на основные городские магистрали.
Инфраструктура
Покупателям важно, чтобы рядом с квартирой находилось все необходимое для полноценной жизни – магазины, торговые центры, детские сады, школы, развлекательные заведения. Основная часть людей ориентируется именно на такие параметры.
Если человеку придется везти ребенка в детсад через полгорода, вряд ли он согласится купить недвижимость, какую бы цену вы ему не предложили.
Тип строения, перекрытия, ремонт
Чем новее дом, тем выше на него спрос, следовательно, больше стоимость. Наиболее дешевые квартиры располагаются в хрущевках и брежневках. Важно учитывать вид перекрытий. Если железобетонные, то нормально. Если деревянные или смешанные, придется сделать для покупателя небольшую скидку.
Ремонт играет также значимую роль, причем не только в конкретной квартире, но и во всем подъезде. Если сделан капитальный ремонт, можно смело повышать стоимость недвижимости.
Площадь, планировка, этаж
Конечно же, трехкомнатная квартира будет стоить в разы дороже, чем однокомнатная. Если она находится на первом или последнем этаже, придется скинуть 10-15% от цены.
От планировки тоже зависит многое. Если она изолированная, это будет большим преимуществом. Смежные планировки ценятся покупателями в разы меньше. Хотя если есть возможность произвести перепланировку помещения, тогда это отразится на стоимости не так сильно.
Балкон, лоджия, вид из окна
Наличие балкона и лоджии существенно прибавляет стоимость квартиры. Если еще с них и с окон открывается красивый вид на мегаполис, тогда можно еще накинуть немного. Если окна будут выходить на окна других домов или на оживленную дорогу, это станет существенным минусом.
Это основные параметры, влияющие на стоимость недвижимого имущества.
Когда нужно обращаться за оценкой квартиры к специалистам?
Необходимость в оценке квартиры специалистами при самостоятельной продаже не является обязательным условием. Обычно оценку стоимости производят в случае, когда жилая недвижимость покупается с помощью ипотечного кредита.
В остальных ситуациях стороны сами вправе договориться о цене, опираясь на рыночные расценки, характеристики помещения, личные предпочтения. Если участники сделки не могут определиться со стоимостью, могут заказать профессиональную оценку перед продажей квартиры.
Оценка специалистом – как проходит?
Лучшее решение – заказать оценку квартиры у специалиста. Для этого достаточно обратиться в любую оценочную компанию. У организации должна быть лицензия на ведение такой деятельности. С оценщиком обязательно заключается договор об оказании услуг.
Этапы профессиональной оценки:
- Оформление соглашения с клиентом.
- Передача специалисту пакета документов на квартиру.
- Выезд оценщика на место для осмотра.
- Расчет стоимости жилья.
- Составление отчета об оценке и передача его заказчику.
Для определения цены специалисту понадобятся следующие документы:
- Паспорта всех владельцев.
- Правоустанавливающий документ.
- Технический паспорт.
- План и экспликация.
Мнение риэлторов об оценке квартиры почти всегда схожее – ее необходимо заказывать у профессионала. Самостоятельное определение цены обычно приводит к тому, что продавец слишком завышает стоимость, из-за чего долгое время не может реализовать жилье.