Как проходит процедура срочного выкупа комнаты - расскажут специалисты МИЦ
Как проходит процедура срочного выкупа комнаты - расскажут специалисты МИЦ
Срочный выкуп комнаты – услуга, которая востребована в ситуациях, когда владельцам срочно нужны деньги и нет времени искать покупателей, заниматься оформлением сделки. Но при этом продавец теряет часть денег, так как срочная реализация выполняется за меньшую стоимость.
Кто осуществляет срочный выкуп жилья?
Выкупом недвижимости занимаются агентства, у которых есть свободные средства или доступ к банковским кредитам для регулярной покупки квартир, комнат, домов. Компании готовы работать с объектами, как на первичном, так и на вторичном рынке.
За оперативность компании обязательно снижают цену комнаты примерно на 10-15% от реальной ее стоимости.
Очень важно не попасться в руки мошенникам, выбрать надежное агентство. При подборе организации надо отдавать предпочтение тем, кто работает на рынке уже много лет. О них можно узнать достаточно информации, пообщаться с теми, кто уже пользовался их услугами.
Идеально, если среди ваших знакомых найдется тот, кто сотрудничал с той или иной фирмой.
Также стоит обязательно оценить официальный сайт компании, запросить учредительные документы, воспользоваться сервисами для проверки контрагентов.
Каковы требования к недвижимости?
Агентства не принимают любую недвижимость. Им важно, чтобы комната соответствовала следующим требованиям:
- Ликвидность. Компании нужно быть уверенной, что удастся легко определить рыночную стоимость объекта и продать его в дальнейшем.
- Юридическая чистота.
- Отсутствие обременений.
- Отсутствие несовершеннолетних совладельцев и прописанных лиц.
- Предсказуемость срока дальнейшей реализации.
Последний пункт особенно важен при срочном выкупе. Для коммерческой недвижимости и элитного дорогого жилья очень сложно определить срок реализации. Подобные недвижимые объекты могут продаваться по несколько лет.
Поэтому для срочного выкупа больше подходят квартиры и комнаты на вторичном рынке жилья. Особенно востребованы комнаты в обычных квартирах, которые располагаются на средних этажах и недалеко от центра города.
В чем особенность выкупа комнаты в квартире?
Особенность продажи комнаты заключается в том, что совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки. То есть сначала необходимо предложить купить долю именно им. Если они все откажутся, тогда уже можно обращаться в компанию по срочному выкупу.
Отказ совладельцев должен быть оформлен в письменном виде! Специально завышать стоимость жилья для других собственников не допускается.
Как проходит сделка срочного выкупа жилья?
Сделка по покупке комнаты агентством недвижимости в срочном порядке производится следующим образом:
- Первичные переговоры сторон для согласования условий.
- Проведение оценки недвижимого объекта для определения его реальной стоимости на рынке.
- Расчет окончательной суммы, которая будет передана продавцу после подписания соглашения. В среднем предлагается цена ниже на 10-15% от рыночной.
- Подготовка пакета документов.
- Оформление договора купли-продажи.
- Государственная регистрация права собственности.
- Расчет с заказчиком.
Средний срок оформления составляет 2-3 дня.
Преимущества и недостатки срочной покупки недвижимости
Положительные стороны сделки:
- Простота оформления. Продавцу не придется тратить много времени на то, чтобы привести квартиру в порядок, найти покупателя, дождаться, пока он будет готов к подписанию договора и так далее. Достаточно подать запрос в агентство и собрать документы.
- Оперативное получение денег. На процедуру выкупа уходит в среднем 2-3 дня. Это очень удобно для тех, кому срочно понадобились деньги. Самостоятельно за такое время реализовать недвижимость невозможно.
Отрицательные стороны сделки:
- Невыгодность продажи комнаты. Агентства выкупают имущество по более низкой стоимости, поэтому продавец теряет приличную часть денег.
- Высокий риск обмана. Сейчас можно легко нарваться на мошенников, которые регистрируют компании-однодневки, затем выкупают жилье по неадекватно низким ценам у сильно нуждающихся в финансах людей. В худшем случае могут и вовсе оставить без комнаты и без средств.
Лучше продавать комнату стандартным способом, подыскивая покупателя, который является частным лицом. Но если вы попали в такую ситуацию, когда срочно нужно реализовать жилье, обратитесь к квалифицированным юристам, которые помогут вам избежать мошеннических действий.