Какие этажи пользуются спросом и почему
Какие этажи пользуются спросом и почему
Этажность как архитектурно-социальный критерий
Этажность - важная, даже ключевая характеристика жилой недвижимости. Этажность определяет ряд базовых критериев жилья:
- число квартир, степень "многоквартирности" дома, наглядное сравнение: поставить рядом 4-х этажную "сталинку" с 25-ти этажной новостройкой;
- планировка квартир и общая конструкция дома, в архитектуре существует негласная закономерность, что чем выше жилое здание, тем более типовым оно является (хотя бы потому, что увеличение высоты накладывает инженерно-конструкционные ограничения);
- функциональные особенности, в первую очередь, наличие лифта, в современных пятиэтажных домах лифты уже предусмотрены изначально, однако в более старой недвижимости, при этажности меньше 9 этажей, лифт, скорее всего, отсутствует;
- очевидно, чем больше этажность, тем больше разница в открывающемся виде из окна в зависимости от этажа;
- но главное, этажность в принципе определяет общий архитектурный тип и дизайн жилого здания: малоквартирные дома, таунхаусы не могут быть выше 4-5 этажей, среднеэтажная жилая застройка ограничивается 10 этажами, больше 12 этажей - высотная типовая застройка.
На каком этаже чаще всего покупают квартиры? Для начала здесь нужно определиться с домом. В старых домах двухэтажной застройки и новых домах аналогичной этажности этаж не имеет практически никакого значения. Ни в плане особенностей проживания, ни в плане вида из окна, который в данном случае определяется дислокацией самого дома. Значимость этажа начинается с трехэтажных конструкций, и в последующем только увеличивается, но растёт она нелинейно. Это значит, что примерно до домов в 5-6 этажей каждый этаж имеет весомое значение. Во многом, это объясняется психологическим восприятием. Так, в пятиэтажном доме 4 этаж видится значительно выше, чем 3 этаж, хотя разница всего в один лестничный пролёт. Однако уже в 10 этажном доме этажи в восприятии начинают группироваться:
- нижний уровень: 1-3 этаж;
- средний уровень: 4-6 этаж;
- верхний уровень: 7-10 этаж.
Внутри уровня разница между этажами ощущается уже не так сильно. Приобретая квартиру в 10-ти этажном доме, большинство людей воспринимают, например, 4 и 5 этаж как одинаковые варианты. В высотных домах выше 12 этажей группировка аналогичная, только групп больше и число входящих в них этажей тоже больше. Итак, квартиры на каких этажах покупают меньше всего и насколько этаж играет роль при покупке квартиры в принципе?
Степень популярности разных этажей в различных домах у разных категорий лиц
Двигаясь от противного, сначала стоит указать, какие этажи наиболее популярны. Усредненные статистические показатели демонстрируют следующую картину:
- в домах этажностью до 5 этажей - это 3-4 этаж;
- в домах этажностью до 10 этажей - это 4-9 этаж;
- в высотках в 16-25 этажей наибольшей популярностью пользуются квартиры на 6-12 этажах.
Подобные запросы актуальны, если в качестве среднестатистического покупателя рассматривать людей в возрасте до 50 лет. Вкратце можно назвать несколько основных причин, почему именно эти сегменты в многоэтажных домах максимально востребованы:
-
приемлемая удаленность от подъездного входа и цокольного уровня (подсобные помещения, подвал), хотя современная планировка подходы к дверям квартир отделяет от центрального подъездного входа, но вот шум подсобки из-за работы коммунальных коммуникаций часто беспокоит жителей новостроек, живущих низко;
- приемлемая высота, при которой и вид из окна хороший, и нет такой критической зависимости от работы лифта;
- в домах высотой до 12 этажей последний этаж до сих пор многих настораживает возможными проблемами с протечкой крыши, а в старых домах, где крыша покатая, зимой периодически придётся терпеть шум при чистке снега;
- в высотных новостройках для большинства первые этажи непривлекательны дискомфортом от нависающей сверху громады, плюс из-за рядом находящихся высоток вид из окна хуже, а квартиры выше 15 этажа начинают терять в востребованности по иным причинам: поломка лифта при такой высоте доставит удовольствие только спортсменам, нередко на большой высоте более слабый напор воды и хуже отопление, высотные квартиры сильнее продуваются ветрами, многим просто не комфортно проживать так высоко.
Статистика показывает, что в домах до 5 этажей наименее привлекательным оказывается 1 этаж, в 9-10-ти этажках первые два этажа, а в высотных новостройках - первые 4 этажа. Число «нижних» этажей растёт вместе с этажностью в силу вышеописанного их восприятия по группам, уровням. Если говорить об абсолютных показателях, то звание «самого непопулярного этажа» остаётся всё же за первым. Проблема не только в психологическом эффекте подобного жилья:
- в старых домах первый этаж неизбежно испытывает влияние подвала (запах, насекомые, иногда грызуны, более высокий уровень влажности);
- доступность со стороны улицы - раньше квартирные кражи на первых этажах были сущим поветрием, сейчас ситуация улучшилась, однако немало людей до сих пор нервничает на первом этаже без прочных оконных решёток;
- на первом этаже, как правило, не предусмотрен балкон.
Тем не менее, статистика касательно покупки жилья связана еще и с возрастной категорией покупателей. Какие этажи пользуются спросом у разных поколений? Всё вышеописанное актуально для молодой и средней возрастной категории. Лица старше 55 лет, во-первых, не очень любят новые высотки, предпочитая дома старых серий ("сталинки", "хрущевки", "брежневки", деревянную архитектуру). А во-вторых, пожилые люди по статистике чаще стремятся поселиться пониже: от 1 до 3 этажа. Это связано не только с меньшим подъёмом по лестнице, но и с тем, что многие представители старшего поколения детство, отрочество и молодость провели в одноэтажных и двухэтажных домах. Импринтинг и ностальгия здесь играют немалую роль.