Какие квартиры чаще всего отказываются покупать

Московский рынок недвижимости меняется из года в год. Сравнительно недавно покупка жилья в новостройке без ремонта считалось обыденным явлением. В последнее время, по мнению главного аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной, спрос на такую недвижимость постепенно снижается. Многие покупатели стали отдавать предпочтение жилью с ремонтом от застройщика.

В настоящее время люди всё больше стремятся к функциональности, простоте и минимализму. В этой статье рассказывается о типах квартир, которые не хотят покупать из-за определённых недостатков.

Квартиры без балконов

В последние годы некоторые девелоперы отказывались от лоджий и балконов в своих проектах. Их предлагалось заменить на кладовые комнаты.

Но коронавирусная пандемия показала острую необходимость в разнообразных открытых помещениях (балконах и лоджиях). Поэтому мода на лаконичные, абсолютно плоские фасады не «прижилась». Из-за пандемии балконы и лоджии перестали восприниматься исключительно как место для хранения сезонных вещей и крупногабаритных предметов. Люди начали вспоминать о первоначальной функции таких помещений. Удобные лоджии и балконы стали восприниматься как специальные зоны в квартире, где можно выпить чашечку ароматного кофе, почитать интересную книгу, подышать свежим воздухом.

Переоцененное собственниками жилье

По словам директора департамента вторичного рынка фирмы «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова, в первую очередь продаётся недвижимость с грамотно выставленной ценой. Вместе с тем большое количество объектов бизнес- и элитного сегмента экспонируются по завышенной стоимости. Более низкий процент сильно переоцененных их владельцами квартир наблюдается среди бюджетных однушек и двушек.

Жильё с явно завышенной стоимостью обычно находится в продаже несколько месяцев. После этого многие собственник, как правило, снижают цену на квартиру.

Излишне эксклюзивная недвижимость

Ещё одна причина, по которой квартиру не покупают, — неуниверсальность или чрезмерная эксклюзивность жилья. Сюда стоит отнести:

· наполнение помещения эксклюзивным оборудованием;

· слишком смелый дизайн;

· эксклюзивный ремонт.

К примеру, встречаются планировки, в которых одну из комнат переоборудуют в домашний кинотеатр. Быстро найти покупателя на такое жилье порой бывает непросто.

В том, можно ли продать не продаваемую квартиру, большую роль играет случай. На заре элитного рынка встречалась недвижимость с крайне неудобной планировкой. Например, в помещение площадью около 200 кв. м. было всего 3 окна. В итоге покупателям такого жилья пришлось проявлять фантазию: пытаться обыгрывать лишние метры, организовывая подсобные помещения, бильярдные и т. д. К слову, в настоящее время продать жильё с эксклюзивной планировкой стало гораздо сложнее. Многие покупатели скорее отдадут предпочтение другой недвижимости аналогичной площади, в которой можно рационально зонировать пространство.

Недвижимость на последнем этаже

При перечислении того, какие квартиры не пользуются спросом, стоит упомянуть и жилье на последнем этаже дома (при условии отсутствия сверху технического помещения). Подобные помещения стоят значительно дешевле. Но проживание в таком жилье может быть сопряжено с определёнными сложностями.

Покупка квартиры на последнем этаже без технических помещений сверху нежелательна по следующим причинам:

· риск протечки крыши при нарушении целостности кровельного материала;

· возможные перепады температуры. В летнее время года температура в таких помещениях зачастую поднимается до высоких цифр (более 30 градусов). Зимой, напротив, в квартире может быть очень холодно (из-за отсутствия прямого соседства с морозным воздухом снаружи).

Угловые квартиры

Установленных в таком жилье радиаторов отопления может не хватать для обогрева помещения. В таком случае возникает потребность в дополнительном утеплении по внешним стенам.

Жилье, расположенное рядом с железнодорожными путями или трассой

Основная причина нежелательности приобретения такой недвижимости – в вибрации и повышенном шуме, который исходит от движущегося транспорта. Привыкнуть жить в подобной обстановке довольно тяжело.

Квартиры, в которых ранее жили асоциальные личности

Непривлекательность таких квартир для потенциальных покупателей обусловлена следующими причинами:

· в квартире придётся делать длительный ремонт;

· «приятели» бывшего владельца жилья будут ещё долго наведываться по этому адресу по старой памяти.

Вместо заключения

И на квартиру с определёнными изъянами довольно часто находится свой покупатель. Очень важным в такой ситуации является установление разумной цены. Ведь существенные недостатки квартиры являются предметом аргументированного торга.