Когда строительство дома считается завершенным: сколько может длиться финальная стадия
Когда строительство дома считается завершенным: сколько может длиться финальная стадия
Завершённое строительство, увы, не означает, что Вы можете сразу же въехать в своё жильё и начать полное его использование. Важно помнить, что застройщик не сможет передавать Вам квартиру до тех пор, пока не будут завершены некоторые документальные вопросы. Бывают случаи, когда после конца стройки собственник ещё год не получает ключи от жилья. Если времени на ожидание у вас нет, то лучше приобретать недвижимость уже после того, как дом сдан в эксплуатацию.
Проверка застройщика и рискованные сделки: как избежать обмана?
Чтобы не оказаться обманутым «вкладчиком», важно уделить внимание тщательному выбору компании-застройщика. Вы должны:
- полностью проанализировать деловую репутацию;
- опыт работы с иными застройками;
- сроки реализации всех проектов;
- финансовую устойчивость;
- и, конечно, отзывы от реальных людей.
Порядочный застройщик обязательно используется счета эскроу, если Вас просят перевести деньги напрямую, то принципиально важно запросить у него заключение о степени готовности здания, информацию о взносах в компенсационный фонд, а также заняться сверкой реквизитов в договоре.
Также покупка квартиры может обернуться неудачей из-за:
- «двойной продажи» одного и того же жилья и серых схем – это возможно только в том случае, если вы приобретаете квартиру не по ДДУ;
- долгостроя либо недостроя: сроки строительства могут быть нарушены либо по финансовым, либо по административным проблемам компании-застройщика;
- ненадлежащего качества жилья – в таком случае будущий собственник вправе заявить о своих претензиях, а застройщик обязан их исправить в надлежащий срок.
Чтобы не попасть «впросак», мы настоятельно рекомендуем грамотной подойти к выбору застройщика – это в 90% случаев избавит Вас от проблем.
Когда квартира может быть сдана в эксплуатацию?
Следует учитывать, что финальная стадия строительства не имеет каких-то определенных временных рамок, несмотря на привлекательное название, а понятия «готовый дом» в целом не существует, ведь с юридической стороны новострой считают готовым только после получения на ввод в использование, а не после фактического окончания строительства. Всего существует несколько этапов окончания строительства:
- Объект готов, но не сдан в использование;
- Объект полностью готов к прохождению государственной комиссии, продажа квартир по ДДУ остановлена, но договоры купли-продажи пока не составляются;
- Объект передаётся в использование жильцам. Собственники могут начинать заселение, ремонт и т.д.
По словам специалистов «МИЦ-недвижимость», все три этапа, в среднем, могут занять 11-12 месяцев. На прохождение 2-го этапа, преимущественно, уходит 60-70 дней.
Реализация готового жилья: что включает в себя и сколько длится?
Сдача дома должна полностью соответствовать Градостроительному кодексу. Объект будет считаться завершенным только после того, как застройщик получит официальное и документальное этому подтверждение, а также техпаспорт, свидетельство о подключении к инженерным сетям. Во время проверки здания его посещают все органы, ведущие надзор. Органами проверяется соответствие проекта законодательству и проектной документации. Считать новостройку готовой можно только после сдачи в эксплуатацию и после того, как недвижимость будет поставлена на кадастровый учёт.
Какие ещё шаги, нужно пройти до получения заветных ключей от квартиры?
- Дождаться, когда застройщик благоустроит территорию вокруг, присвоит зданию почтовый адрес, заключит необходимые договоренности с коммунальными службами, а также проведет работы по запуску лифтов и инженерии;
- Прийти на осмотр квартиры. Если все ваши требования соответствуют представленной квартире, то акт приёма-сдачи может быть подписан, а ключи, наконец, переданы владельцам. По словам специалистов, передача ключей должна происходить во временной промежуток, не превышающий полугода после сдачи здания в пользование.
Последним шагом является проведение процедуры по оформлению права собственности. Для этого необходимо собрать соответствующий пакет документов (перечень предоставляет компания-застройщик) и оплатить государственную пошлину, которая не превышает 2 000 рублей.
Как видите, финальная стадия строительства дома может быть достаточно длительным мероприятием, однако, если вы учли все рекомендации и выбрали добросовестного застройщика, риски сведены к минимуму. Если же ожидание томительно для Вас в любом случае, то лучше отдать выбор приобретению уже готового жилья.