Квартира в ипотеку как источник дохода, возможно ли это?
Квартира в ипотеку как источник дохода, возможно ли это?
Ипотека у большинства людей ассоциируется с долговой ямой, из которой очень сложно выбраться. В то же время есть находчивые покупатели, которые умудряются даже подзаработать на приобретении недвижимости в кредит. На самом деле есть два способа заработка на ипотеке.
Покупка и перепродажа
Сразу стоит сказать, что этот вариант долгосрочный, так как нужно дождаться, когда стоимость недвижимости вырастет, и ее можно будет реализовать с выгодой для себя.
Специалисты рекомендуют следующую схему:
- Приобрести квартиру, находящуюся еще на этапе строительства, идеально – на стадии «котлована», так как цена объекта будет минимальной.
- Выждать время, пока дом построится. За это время стоимость недвижимости вырастет в разы.
- Продать жилье до сдачи в эксплуатацию, точнее право на него по соглашению о переуступке требования.
Данный вариант заработка на ипотеке сейчас достаточно распространен, особенно в крупных мегаполисах.
Рекомендации специалистов
Перед тем, как оформлять ДДУ, важно обязательно проверить строительную компанию, ее репутацию, наличие документов, разрешающих строительство многоквартирного дома. Если бумаги не в порядке, или фирма подозрительная, малоизвестная, есть риск, что не удастся найти покупателя по договору переуступки. Да и могут возникнуть разные проблемы, к примеру, нарушение сроков строительства.
Выгода при данном способе неплохая, ведь разница в стоимости квартиры «с котлована» и готового жилья в новостройке составляет до 70%. Но важно успеть найти желающего купить недвижимость еще до того, как будет подписан акт сдачи-приемки дома. Иначе потом придется продавать уже не по переуступке, а по договору купли-продажи.
В последнем случае понадобится самостоятельно оплатить задолженность перед банковским учреждением, а только потом предпринимать попытки продажи жилья. Если у покупателя в финансовом плане все в порядке, можно максимально сократить срок погашения кредита. Если же приходится растягивать на долгие 10-20 лет, то смысла в применении этого способа практически нет.
Конечно же, можно попробовать продать квартиру в ипотеке, но это уже намного сложнее, не каждый банк на это согласится.
Покупка и сдача в аренду
Второй способ заработка на ипотеке предполагает покупку квартиры и ее дальнейшую сдачу в аренду. Этот метод наиболее предпочитаемый, так как начать зарабатывать можно сразу же после оформления кредита. Главное, найти жильцов, которые снимут на долгий срок и будут платить стабильно.
Плюс этого способа еще и в том, что не нужно продавать жилье, покупатель остается его владельцем. Более того, он приобретает недвижимость, по сути, за чужой счет, еще и имеет доход сверху.
К примеру, если купить квартиру за 3 400 000 рублей под 10% годовых на срок до 30 лет, внести первоначальный взнос 50%, тогда каждый месяц понадобится платить 14 919 рублей. Если жилье сдавать за 20 000 рублей плюс квартплата, то уже прибыль в месяц составит 5 081 рубль. Но это если не уплачивать налог.
По налоговому законодательству граждане обязаны платить НДФЛ с выручки, полученной за сдачу недвижимости в аренду. Но на практике собственники делают это крайне редко.
Используя данный метод, важно проанализировать стоимость аренды в соответствующем городе. Не всегда есть возможность сдать квартиру за такую сумму, которая позволит покрыть расходы на ипотеку и еще заработать сверху.
Покупка квартиры и перевод ее в коммерческую недвижимость с дальнейшей сдачей в аренду
Специалисты считают, что на сегодняшний день выкуп квартир на первых этажах и перевод их в нежилую недвижимость с дальнейшей сдачей в аренду – самый прибыльный вариант. Выручка от передачи помещения во временное пользование третьим лицам для обустройства офиса, магазина или иного коммерческого объекта намного выше, чем от сдачи жилья для проживания.
Точные расценки зависят от региона нахождения недвижимости. Дороже всего выходит сдавать помещение под торговлю.
Но следует понимать, что и вложения будут серьезными. Ведь нужно приобрести квартиру в районе города, который характеризуется развитой инфраструктурой и густой населенностью, что по цене выйдет больше. Также понадобится заплатить за перевод жилища в нежилой фонд, что производится специальными фирмами.
Заработок на ипотеке возможен, но к этому делу стоит подойти с особой серьезностью, просчитать все, взвесить «за» и «против». В противном случае вместо прибыли можно заработать множество проблем и длительный поиск выхода из долговой ямы.
Во избежание неприятностей лучше доверить оформление ипотеки специалистам. Сотрудники нашей компании «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» всегда готовы помочь вам купить квартиру на лучших условиях, а также в дальнейшем продать ее с максимальной выгодой для вас!