Насколько рискованно вкладываться в недвижимость в период пандемии
Насколько рискованно вкладываться в недвижимость в период пандемии
Пандемия COVID-19 затронула все аспекты жизни россиян. Это касается, в первую очередь, экономики страны, психологии, социальной сферы. Но покупка недвижимости в период пандемии по-прежнему востребована.
Льготные условия ипотечного кредитования
Существуют такие условия взятия льготного ипотечного кредита:
- в соответствии с новой программой денежные средства на покупку недвижимости в новостройке могут быть предоставлены до 1 ноября 2020 года;
- размер первоначального взноса – как минимум 20 %;
- величина процентной ставки – не выше 6,5 % на весь срок действия кредита.
Существуют определённые ограничения, касающиеся максимальной стоимости жилья. Она составляет до 8 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области. Максимальная сумма кредита на покупку квартиры в других регионах – 3 млн рублей.
Заёмщиком может являться любой гражданин Российской Федерации. При этом банками нередко устанавливаются собственные требования. К примеру, в условиях Сбербанка указано, что возраст заёмщика должен составлять не менее 21 года (на момент возврата ипотечного кредита возраст заёмщика должен быть не более 75 лет). При этом стаж работы, необходимый для взятия ипотеки на квартиру, – не менее 6 месяцев на нынешнем месте и от 1 года общего стажа за последние 5 лет.
Жильё на вторичном рынке не попадает под действие льготной ипотечной программы. Её основная цель – поддержание сферы строительства и предупреждение банкротства застройщиков.
Обратите внимание! Льготная программа ипотечного кредитования позволяет купить как квартиру в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме, так и строящееся жильё. Но его необходимо приобрести исключительно у организации (юридического лица).
Для получения кредита в большинстве случаев требуется сравнительно небольшой стандартный перечень документов:
- анкета (составленная по форме организации, предоставляющей ипотечный кредит);
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- военный билет (или другой документ, который подтверждает, что заёмщик не подлежит призыву на военную службу). Этот документ необходим мужчинам до 27 лет;
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- документ, который подтверждает доход заёмщика (к примеру, справка о доходах по форме 2-НДФЛ).
Обратите внимание! На территории РФ действуют и программы льготной ипотеки, которые рассчитаны на определённые категории населения. К примеру, участвовать в «семейной ипотеке» могут семьи, в которых второй или последующий ребёнок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
Стоит ли вкладывать денежные средства в недвижимость осенью 2020 года?
Недвижимость – один из наиболее распространённых активов для сохранения средств. Но наличие пандемии, продолжительный карантин, изменение условий ипотечного кредитования, скачки курса валют оказали существенное влияние на цены, спрос и предложение и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости. Поэтому многие аналитики уделяют большое внимание тому, выгодно ли инвестировать в недвижимость в преддверии осени этого года.
По мнению директора департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, Сергея Колосницына, сейчас стоит приобретать жилье ниже рыночной стоимости у тех застройщиков, которые в наибольшей степени пострадали из-за непростой ситуации с покупкой недвижимости в период пандемии. При этом наиболее перспективным направлением он называет загородный рынок. Такое жилье в какой-то степени получило «второе дыхание». Ведь люди, просидевшие несколько месяцев взаперти, успели всерьёз задуматься о преимуществах загородных домов.
По словам руководителя аналитического центра ЦИАН, Алексея Попова: «Правило “выше риски — выше доходность” еще никто не смог опровергнуть». Как известно, на рынке есть как варианты рискованных вложений в недвижимость (например, покупка жилья на этапе котлована по ценам ниже рыночных), так и более консервативные (приобретение квартир на вторичном рынке под сдачу в аренду). В первом случае можно получить 50-100 % доходности за 3-4 года. Это связано с тем, что некоторые московские новостройки подорожали в 2 раза (от этапа котлована до выдачи ключей). При выборе второго варианта срок окупаемости вложений значительно дольше по сравнению с более «рискованными сделками».
В настоящее время недвижимость вновь становится интересной как объект сохранения сбережений. Тем более, что цены на жильё на первичном рынке, несмотря на существующий спад в экономике, продолжают расти. Но стоит заметить, что недвижимость не принадлежит к активам с высокой ликвидностью. Драгоценные металлы, валюту, ценные бумаги можно практически моментально превратить в денежные средства. При покупке недвижимости дело обстоит иначе. На получение денежных средств может потребоваться как минимум несколько недель. При этом итоговая стоимость квартиры зачастую весомо отличается от ожидаемой.