Обмен квартиры с доплатой - сопровождение сделки риэлторами МИЦ
Обмен квартиры с доплатой - сопровождение сделки риэлторами МИЦ
Обмен квартиры с доплатой – сделка, при которой стороны обмениваются жилыми помещениями, при этом одна сторона доплачивает разницу стоимости объектов. Риэлторы «МИЦ» рассказывают о нюансах, порядке оформления договора, а также о том, почему важна помощь профессионалов при обмене.
Особенности обмена квартирами
Обмен квартиры с доплатой регулируется Гражданским кодексом РФ. Оформляется сделка договором мены. Особенность обмена заключается в том, что обе стороны обладают сразу двумя статусами – продавца и покупателя.
Можно сказать, что договор мены – это два совмещенных соглашения купли-продажи. Для оформления сделки требуются такие же документы, что и при покупке/продаже, только предоставлять их необходимо каждому участнику отдельно.
Налог при обмене платится в том же размере, что и при купле-продаже. Право собственности обязательно регистрируется в Росреестре.
Стороны могут договориться о том, чтобы вместо договора мены заключить два соглашения купли-продажи. Это целесообразно, если не удается подобрать нужный объект для выполнения обмена. В остальных случаях мена лучше, так как осуществляется быстрее.
Как происходит оформление сделки на вторичном рынке?
Этапы обмена квартиры на вторичном рынке:
- Подбор объектов недвижимости, согласование условий между сторонами.
- Подготовка пакета документов каждой стороной.
- Подписание договора мены жилья.
- Регистрация перехода права собственности.
- Произведение доплаты.
Право собственности регистрируют в Росреестре. Подать заявление можно прямо туда или же через Многофункциональный центр. Процесс регистрации занимает до 2 недель.
Что касается доплаты, то она необязательно должна производиться в последнюю очередь. Стороны сами решают, на каком этапе ее выполнить.
Пакет документов
Для обмена квартиры с доплатой обеим сторонам понадобится подготовить следующий перечень бумаг:
- Паспорта участников сделки.
- Выписка из ЕГРН. Срок справки должен быть не более месяца.
- Правоустанавливающий документ.
- Технический паспорт недвижимого объекта.
- Справка, указывающая наличие или отсутствие задолженностей по услугам ЖКХ.
- Справка о лицах, имеющих прописку в квартире.
- Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки, если участник договора состоит в официальном браке.
- Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки, если она затрагивает интересы ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, размер которой составляет 2 000 рублей за каждую квартиру по отдельности.
Когда документы собраны, можно оформлять договор для обмена. Если воспользуетесь услугами агентства недвижимости, освободитесь от сбора указанных бумаг. Риэлторы сами подготовят всю необходимую документацию.
Составление договора
Договор обмена квартиры с доплатой содержит следующие сведения:
- Паспортные данные сторон.
- Описание объектов недвижимости: площадь, количество комната, адрес и прочее.
- Стоимость жилых помещений.
- Размер доплаты и порядок ее произведения.
- Порядок передачи квартиры.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность участников сделки.
- Дата оформления договора и подписи сторон.
Цена квартир указывается обязательно. Для ее определения требуется провести оценку недвижимости. На основе этого будет определяться размер доплаты.
Возможен ли обмен на квартиру в новостройке?
Покупка недвижимости с обменом возможна не только на вторичном рынке. Сейчас застройщики предлагают такую схему как trade-in. Строительная компания забирает у владельца вторичный объект и бронирует ему квартиру в новостройке.
Также возможна другая схема, когда старая недвижимость засчитывается в счет оплаты новой квартиры. Затем покупатель просто доплачивает остаток.
Если жилье куплено в ипотеку, можно ли обменять?
Если квартира приобретена в ипотечный кредит, перед обменом нужно погасить задолженность полностью. Когда будет снято обременение с объекта, его можно смело обменять на другое жилье.
Есть еще один вариант – добиться согласия банка на заключение договора. Но это сделать очень и очень сложно. Банковские организации не одобряют такие сделки. Без разрешения кредитора обменять квартиру нельзя, в противном случае соглашение будет аннулировано в судебном порядке со всеми вытекающими последствиями.
Почему важно сопровождение сделки риэлторами?
Договор обмена квартиры с доплатой – непростая сделка, при совершении которой важно грамотно оценить состояние самих недвижимых объектов и удостовериться в юридической чистоте соглашения. Если стороны не обладают достаточными правовыми знаниями, лучше привлечь к этому делу опытных риэлторов.
«МИЦ – столичный ипотечный центр недвижимости» предлагает свою помощь в заключении договора мены. Компетентные специалисты тщательно проверят обе стороны, изучат характеристики помещений, тем самым развеют ваши сомнения по поводу возможной невыгодности сделки или действий мошенников.
Юридическое сопровождение сделки по обмену недвижимости с доплатой – удобная и полезная услуга, которая не только обезопасит вас от неприятных сюрпризов после оформления соглашения, но и сэкономит ваше драгоценное время.