Опасная недвижимость: как не стать жертвой недобросовестных застройщиков
Опасная недвижимость: как не стать жертвой недобросовестных застройщиков
Покупку недвижимости на этапе строительства принято считать выгодным вложением. Ведь цены на такие квартиры значительно ниже. Существует множество критериев, позволяющих определить надёжность застройщика.
Степень надёжности компании
Перед покупкой квартиры стоит зайти, прежде всего, на сайт застройщика. При посещении этого интернет-ресурса обращают внимание на перечисленную ниже информацию:
- длительность профессиональной деятельности;
- количество возведённых объектов;
- сведения об инвесторах проектов;
- отзывы дольщиков;
- проектные декларации.
Большое значение имеет и изучение информации о партнёрах застройщика. Если в их качестве выступают крупные строительные компании с большим опытом деятельности в этой сфере и отличной репутацией, риски дольщика быть обманутым существенно снижаются. Вряд ли солидная фирма вступит в партнёрские отношения с не внушающим доверия застройщиком.
Важно! Информацию о том, не фигурировал ли застройщик в судебных разбирательствах с дольщиками или кредитными организациями, можно получить на сайте «Электронное Правосудие». Здесь представлены данные обо всех судебных производствах, происходящих на территории Российской Федерации. Для получения нужной информации нужно ввести наименование организации или её ИНН в соответствующее поле.
Большое значение имеет и цена квадратного метра. Если застройщик откровенно демпингует, стоит задуматься над серьёзностью его намерений. Поэтому перед приобретением жилья стоит изучить средние цены на квадратный метр, предлагаемые разными компаниями. Можно воспользоваться и уникальным сервисом мониторинга цен на первичном рынке жилья России, запущенным ДОМ.РФ. Там представлена информация о продажах в новостройках в любом регионе страны. Интерактивная «онлайн-витрина» предоставляет всем желающим купить недвижимость доступ к уникальному массиву информации.
Информация, указанная в Единой информационной системе жилищного строительства
В Единой информационной системе жилищного строительства можно также можно найти подробную информацию о застройщике:
- разрешение на строительство объекта;
- проектную документацию и результаты её экспертизы;
- документы на земельный участок;
- условия привлечения денежных средств;
- финансовую документацию;
- фотоматериалы, позволяющие оценить текущее состояние объекта строительства.
На каком этапе строительства стоит покупать квартиру?
С точки зрения экономии бюджета наиболее выгодным является приобретение квартиры ещё на этапе рытья котлована. Но низкая цена на жилье в этом случае обусловлена максимальным количеством рисков:
- строительство объекта может быть заморожено;
- есть опасность того, что ввод дома в эксплуатацию затянется.
Вместе с тем экономия при приобретении жилья на этапе котлована в большинстве случаев достигает около половины финальной стоимости за квадратный метр. Это обстоятельство зачастую перевешивает опасения и сомнения дольщиков.
Некоторые люди, желающие приобрести квартиру, считают оптимальным для инвестирования тот этап, когда возведение корпуса практически завершено. Но в этот момент застройщик ощутимо повышает цены за квадратный метр.
Финансирование строительства как важный аспект
Стоит знать, что финансирование строительства объекта может осуществляться за счёт:
- дольщиков;
- использования собственных активов застройщика;
- кредитования коммерческого банка;
- инвестирования иностранной компанией-трастом.
Обратите внимание! С 1 июля 2019 года привлечение средств участников долевого строительства возможно исключительно с использованием счетов эскроу.
Информация в договоре
Перед покупкой недвижимости стоит внимательно изучить договор. Лучше всего проконсультироваться с опытным юристом перед тем, как подписать этот документ. В договоре должны быть указаны:
- сроки передачи объекта в эксплуатацию;
- порядок и сроки выплат дольщика.
В договоре должно быть чётко отображено, что покупатель – участник долевого строительства и по его завершению получает конкретное жилье в собственность. В документе указываются такие сведения, как точный адрес объекта недвижимости, метраж, этаж, количество комнат.
Нововведения, касающиеся неустоек для застройщиков во время пандемии коронавируса
Дольщикам не удастся взыскать с застройщика неустойку за срыв срок строительства до окончания 2020 года. В свою очередь, такие дома временно не будут включены в реестр долгостроев. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 при начислении неустоек не будет учитываться период времени с 3 апреля 2000 г. до 1 января 2021 г. Стоит отметить, что ранее при нарушении сроков передачи квартиры покупателю он был вправе потребовать взыскание неустойки с застройщика (сумма неустойки зависела преимущественно от цены договора).
Эта мера поддержки была разработана федеральным правительством. Существующие изменения позволяют снизить финансовую нагрузку для застройщиков в условиях пандемии. Но в то же время такие нововведения могут стать создавать неудобства дольщикам. Поэтому старайтесь выбирать исключительно добросовестных застройщиков с хорошей репутацией.
Немного о нас
Если вы решили приобрести жилье в Москве или Московской области, воспользуйтесь услугами специалистов «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости». Мы сумеем найти объект, отвечающий вашим требованиям, подготовим необходимые документы. Специалисты агентства «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» полностью возьмут на себя подготовку и сопровождение сделки по покупке жилья.