Пентхаус: все нюансы такого жилья

Пентхаус давно и прочно начал ассоциироваться с элитной жилой недвижимостью. Во многом этому способствовало то, как пентхаусы подаются в кинематографической, и вообще массовой культуре. Так всё-таки, что называют пентхаусом? Пентхаус с технической, архитектурной точки зрения есть, по сути, самый обычный чердак. Подсобное утилитарное помещение, расположенное на самом верху здания, непосредственно под крышей. Точно также как под зданием расположены подвальные, цокольные помещения.

Разумеется, иностранное слово "пентхаус" звучит куда более интересно и престижно по сравнению со словом "чердак". Изначально данная пристройка в домах действительно выполняла чисто хозяйственные функции, а аналог пентхауса имел место ещё в средневековых домах. Правда, тогда он больше выполнял функцию укрепительных позиций во время осады города. В XX веке пентхаус стали оборудовать как жилое помещение исключительно в целях экономии основной жилплощади.

И поначалу такое жилье считалось менее престижным и удобным по сравнению с основными квартирами. Ведь это была переоборудованная подсобка. Осуществляли подобную реорганизацию нечасто, поэтому пентхаусы встречались достаточно редко. Возможно, именно редкость пентхаусов натолкнула строителей на мысль начать позиционировать их как элитное престижное жилье для состоятельных людей.

Похожая история произошла с мансардой. Эти "чердачные квартиры" ещё в XIX веке были прибежищем самых бедных слоев населения. Но теперь они рассматриваются как примеры оригинального и довольно дорогого жилья. Кстати, у многих возникает вопрос - а в чём разница между пентхаусом и мансардой? Строго говоря, любую мансарду можно назвать пентхаусом. Но не всякий пентхаус является мансардой. Конструкция мансарды характерна для домов с покатой крышей. Это обуславливает узнаваемый интерьер мансарды - скошенные стены.

Но покатая крыша является признаком для относительно невысоких домов старой постройки, либо в зданиях, специально возведенных в старом стиле, либо для частных малоэтажных домов. Так сложилось, что под пентхаусом понимают верх достаточно высоких зданий, выше 10 этажей. Интерьерный дизайн и техническая конструкция пентхаусов сильно варьируется. Однако общий момент в том, что это жилое пространство как бы отделено от основного массива квартир.

Связан данный факт опять-таки с изначальным назначением пентхауса - это был чердак, хозяйственное помещение, куда было не доведено даже лифтовое сообщение. Теперь подобное является приёмом архитектурно-интерьерного дизайна, когда лифт доходит до последнего этажа, а в пентхаус надо подниматься по отдельным лестничным пролетам. Впрочем, отделение пентхауса от лифтовой шахты имеет место далеко не всегда. Часто до пентхауса можно доехать на лифте.

Насколько пентхаус отличается от обычной квартиры? Дело не в том, что классический пентхаус, как правило, относится к элитному жилью, и соответственно имеет более дорогой интерьерный дизайн. Тоже самое можно сказать и про квартиры среднего и высокого ценового сегмента. Характерными чертами современных пентхаусов являются:

• наличие большого лоджии-балкона, выполняющего функцию прогулочной террасы, здесь часто оборудуются смотровые площадки, места для отдыха, в элитных пентхаусах может быть предусмотрен даже бассейн и пр.;

• наличие путей, ведущих непосредственно на крышу здания;

• пентхаус может располагаться непосредственно под основной крышей, либо вообще являться дополнительной жилой надстройкой, располагающейся на крыше здания;

• как уже говорилось, лифтовое сообщение может быть специально не предусмотрено для пентхауса, либо просто так в пентхаус на лифте не подняться: для подъёма на последний уровень потребуется специальный допуск типа ключ-карты и тому подобные вещи.

Плюсы и минусы высотного жилья

Следует подчеркнуть, что в российской риэлторской практике пентхаусами часто называют просто последние этажи любых высотных домов. Насколько удобно жить в пентхаусе? Каковы плюсы и минусы жизни в пентхаусе? Отвечая на этот вопрос, надо определиться, что понимать под пентхаусом. Если речь идёт о классическом пентхаусе, как о варианте элитного жилья, тогда говорить о каких-то удобствах-неудобствах просто не имеет смысла. В элитном жилье абсолютно всё предусмотрено, поскольку такие объекты - работа штучная. А вот если понимать под пентхаусом просто последний этаж высотного многоквартирного дома, тогда можно перечислить достоинства и недостатки.

Плюсы:

Для любителей панорамных видов, открытого неба и большой высоты квартира на каком-нибудь 25 этаже - просто мечта. В любую минуту можно полюбоваться видом до самого горизонта. Рассветы и закаты - постоянные спутники подобного жилья. Высотные квартиры по очевидным причинам являются наиболее инсолированными, даже в короткие зимние дни.

1. Отсутствие соседей над головой. Шумные соседи есть извечная старая проблема многоквартирных зданий. Даже звукоизоляция помогает не всегда. Да и в большинстве многоквартирных домов она изначально просто не предусмотрена. Как известно, в многоквартирных домах звук лучше распространяется сверху вниз. Для многих весьма привлекательна гарантия того, что сверху никто не будет топотать, включать громкую музыку, стучать, применять дрель или двигать мебель.

2. Высотная квартира лучше проветривается. Несколько спорный плюс, однако высотная квартира действительно "открыта всем ветрам", поскольку в большинстве случаев ничем не загораживается, ни деревьями, ни другими зданиями.

3. В типовых многоквартирных домах квартиры на последнем этаже часто идут по более низкой цене, чем квартиры наиболее популярных этажей "высоток" (5-10 этажи).

4. Квартиры на последних этажах более тихие. Конечно, качественные оконные стеклопакеты обеспечивают хорошую звукоизоляцию на любой высоте, но здесь большая высота играет дополнительную роль. Высотные квартиры находятся на большом расстоянии от дворовых и городских шумов (люди, машины, животные).

Минусы:

1. Самое очевидное - поломка лифта. Можно себе представить, каково будет уставшим жильцам, которые вечером возвращаются домой с полными пакетами продуктов, и обнаруживают, что лифт не работает, и надо подниматься пешком на 25 этаж. Понятно, что высотная квартира - это жильё, подходящее исключительно для молодых и спортивных людей. Частично проблему решают дублирующие лифты. В высотных домах лифтов в каждом подъезде должно быть минимум два, но это не имеет значения, если дело не в конкретной поломке, а, например, временно отсутствует электроэнергия.

2. Выше было сказано, что высотные квартиры хорошо проветриваются. Однако это палка о двух концах. В крупных городах ежедневно происходят большие выбросы смога, который в безветренную погоду как раз концентрируется примерно на такой высоте. Популярны ли пентхаусы в той же Москве? - интересуются многие, ведь современные крупные города вроде как "тянутся в небо". Регулярные дымовые "шапки" часто заставляют в большей степени жаться к земле. Особенно если вокруг дома есть зелёные насаждения.

3. В новостройках до сих пор встречается проблема напора воды и обогрева. На 25 этаж поднимать воду тяжело и затратно. А горячая вода по пути на такую высоту частично остывает. Отсюда возникают такие реалии, как вялая струя из крана и тепловатые батареи в зимнюю стужу.

4. В случае наступления какой-то форс-мажорной ситуации, когда требуется срочная эвакуация, с последнего этажа до подъездного выхода путь самый длинный.

Разумеется, необязательно, что квартира на последнем этаже будет иметь полный набор перечисленных плюсов и минусов. Многое зависит от конкретного дома, района и застройщика.