Покупка квартиры для семей с детьми: какой район выбрать?
Покупка квартиры для семей с детьми: какой район выбрать?
Присутствие в семье детей или планирование их в ближайшем будущем выдвигает для молодой семьи дополнительные требования при выборе места жительства. Важно пояснить, что все дополнительные "детские" критерии покупки квартиры сохраняют актуальность для семей с малолетними детьми (младше 14 лет). После 14 лет подросток уже вполне способен существовать во взрослой урбанизированной среде. Исчезают критерии, которые необходимы для комфортной жизни и нормального развития ребёнка в допубертатный период. Квартира для семьи с детьми подбирается с опорой на несколько определяющих факторов:
- Качество и планировка самой квартиры. По закону жилищные условия несовершеннолетних, а тем более малолетних лиц, не должны ухудшаться при переезде. Под ухудшением, в первую очередь, понимается переезд в недвижимость с меньшей жилой площадью. Нормы жилплощади варьируются в зависимости от региона. Кроме того, различают социальную и санитарную норму. Но в среднем, данный показатель равен 12 "квадратам" на человека. По абсолютной минимальной санитарной норме на одного человека должно приходиться в любом случае хотя бы 6 квадратных метров. Аналогичные требования выдвигаются, когда у ребёнка это первое жилье (младенец/новорожденный). Большим плюсом будет, если планировка подразумевает отдельную детскую комнату. По статистике в России стандартная молодая семья (мама, папа, один маленький ребёнок) лучшим из возможных вариантов видит двухкомнатную квартиру с большой и маленькой комнатами. Причём большая комната может быть и проходная (вариант "хрущёвки"). Меньшая отдельная комната отводится ребенку, большую занимают родители. Жилая площадь, отведённая специально для ребёнка, должна быть хорошо инсолирована и легко проветриваться. В новостройках нужно обратить внимание на качество монтажа электросети - проверить установку розеток, подтвердить отсутствие оголенных проводных элементов. Молодым семьям не рекомендуются угловые квартиры выше пятого этажа, т.к. такая недвижимость часто продувается всей розой ветров. Вопросу теплоты квартиры и в особенности детской комнаты следует уделить максимум внимания. Хотя иные специалисты полагают, что для детей это как раз некритичный фактор. Детскому организму регулярная закалка даже полезна. Тут нужно решать в индивидуальном порядке. Если ребёнок склонен к простудным заболеваниям, квартира должна быть теплой, а способы оздоровительного закаливания всегда можно подобрать.
- Покупка недвижимости семьёй с ребенком требует анализа окружения квартиры. В особенности, окружения детской комнаты. Стоит акцентировать внимание, куда выходит окно данного помещения. Из окна должна просматриваться часть неба (про инсоляцию уже говорилось). Нежелательно, чтобы окно выходило в закрытый двор, превращенный, как это часто происходит в РФ, в автостоянку. Ребёнку будет мешать постоянный шум десятков машин, да и выхлопные газы не полезны для детского здоровья. Конструкция новостроек часто не очень продумана. В разных частях квартиры могут слышаться шумы, издаваемые лифтом, мусоропроводом, бойлерами, вентиляцией и прочими элементами домовой инфраструктуры. Но если в прихожей такие шумы допустимы, то в детской должно быть тихо. В противном случае в комнате требуется монтаж шумоизоляции.
- Этаж. Многие специалисты не рекомендуют для детей проживание выше 10 этажа. Особенно это касается тех высотных домов, которые расположены ближе к центру города, где регулярно имеется высокая концентрация смога. Шапки городских испарений начинают концентрироваться как раз где-то на высоте 10-11 этажа и выше. В результате в квартиру может начать регулярно попадать не самый чистый воздух. Второй момент - поломка лифта. Понятно, что детям необходимо много и регулярно двигаться. Но детям младше 10 лет будет весьма трудно самостоятельно подниматься по лестнице на такую высоту.
- Район города. Этот фактор настолько же значим, как и особенности самой квартиры. Во-первых, социальная инфраструктура. Для семьи с маленькими детьми жизненно важно, чтобы все основные объекты услуг находились в пешей близости или не более чем в 5-7 минутах автомобильной езды. Речь идёт о школе, детском саде, многопрофильной детской медицинской клинике, торговом центре/продуктовом супермаркете, спорткомплексе. Особую важность составляют образовательные объекты. Их максимальная близость к месту проживания ребёнка желательна больше всего. Во-вторых, дислокация дома в городском ландшафте. Сейчас распространена ошибочная практика застройки спальных районов на городских окраинах. Дело не в том, что такой дом находится слишком далеко от основной части города, а в том, что не организована транспортная инфраструктура. Нередко бывает так, что до центрального шоссе несколько сотен метров приходится ехать просто по земле, которая в период дождей превращается в грязевую трясину. Со всеми вытекающими последствиями. В-третьих, спальные застройки страдают еще одним "недугом", актуальным для молодых семей - отсутствие придомовой рекреационно-досуговой зоны. Застройщики нередко спешат поскорее сдать жилые объекты в эксплуатацию, оставляя их в буквальном смысле посреди голого пустыря. Данная проблема в современной России была уже неоднократно озвучена. Во дворе дома детская площадка окажется сделанной по принципу "и так сойдет", либо её вообще не будет. Еще хуже ситуация обстоит с озеленением. Хорошо когда рядом с жилым районом находится парк, роща или лес. Но подобное бывает не всегда, тогда как растущему организму необходимы зелёные насаждения (и в физиологическом, и в психологическом плане). Центральные районы города тоже могут создавать определенные проблемы для молодых семей. Подчас там присутствует повышенный шумовой фон, а чистота воздуха оставляет желать лучшего. Многие семьи стараются выбирать средние городские зоны, а также пригороды (посёлки городского типа).
- Всё чаще выделяется фактор, связанный с негативным влиянием типовой застройки ("муравейников") на психику человека. Действительно, сложно воспринимать в качестве долговременного жилья ячейку в огромном 25-этажном жилом комплексе. Зарубежный архитектурный опыт уже продемонстрировал, что в домах такого типа затруднена социализация. Детям в такой жилой недвижимости труднее налаживать контакты с другими детьми. Тяжелее и медленнее формируются ребячьи компании. Досконально подобные социальные процессы не изучены, но факты налицо.
- Наконец, следует уделить внимание социальному окружению. В особенности это касается вторичного жилья, возрастных домов, где уже долгое время проживают другие люди. Хотя в новый дом тоже может заселиться неизвестно кто. К сожалению, случается, попадают подъезды, в которых большую часть жителей составляют алкоголики, наркоманы, агрессивные неадекватные индивиды и прочие маргинальные элементы. Это один из самых трудно проверяемых и трудно разрешаемых факторов, и в большинстве случаев приходится как-то с этим мириться и приспосабливаться.
Влияние возрастных особенностей на поиск квартиры
Понятно, что далеко не всегда перечисленные критерии удается соблюсти. Многие семьи вынуждены селиться там, где получилось. И по мере возможности приходится адаптировать жилье для более комфортного проживания ребёнка. Существует ряд критериев, связанных с конкретным возрастом малолетнего ребенка. Их тоже нужно учитывать:
- Молодые семьи с новорожденными детьми нередко на первые годы селятся в квартире-студии. Тем более что напрямую от застройщиков такие квартиры сейчас идут весьма дешево. Детям в возрасте до 3 лет необязательно наличие отдельной комнаты. Пространство ребенка можно оградить импровизированной ширмой или занавеской. С 4-5 лет ребенку уже нужна своя отдельная комната.
- Семьям с детьми дошкольного и младшешкольного возраста (до 10 лет) рекомендуется установить на окнах пластиковые рамы с прозрачной защитной решеткой. Некоторые исключения могут только составить квартиры первых этажей. К сожалению, в РФ очень распространены несчастные случаи выпадения маленьких детей из окон. Защитные решетки делаются из прозрачных полимерных материалов, которые практически не влияют на вид из окна, не мешают вентиляции, но при этом достаточно прочные, чтобы в случае чего выдержать вес ребенка.
- Напольное покрытие в квартире с детьми младше 10 лет лучше выбирать с определённым коэффициентом упругости/мягкости. Это может быть ковровое покрытие, ковролин, толстый линолеум. Дорогие твердые покрытия типа паркета/ламината не рекомендованы. Маленькие дети гиперактивны, и могут испортить дорогой материал, а повышенная твердость сделает неизбежные падения более травмоопасными. Тоже самое касается жидкого пола. Исключение можно сделать для "нежилых" зон (кухня и санузел).
Как видно, наибольшее количество ограничений и нюансов возникает с маленькими детьми (в возрасте до 10 лет). С детьми старшей возрастной группы (11-13 лет) подбирать жилую недвижимость уже проще. Например, старшие дети легче адаптируются к несовершенствам инфраструктур. Они уже уверенно пользуются общественным транспортом и способны в одиночку передвигаться на достаточном отдалении от дома.