Покупка квартиры на первом этаже - преимущества и недостатки такого жилья
Покупка квартиры на первом этаже - преимущества и недостатки такого жилья
Покупка квартиры на первом этаже в большинстве подобных сделок оказывается вынужденной, когда у людей просто не остаётся других вариантов. Ведь первый этаж это весьма противоречивая локация квартиры в многоэтажном многоквартирном доме. Как впрочем, и последний этаж. Есть люди, которые при поиске квартиры принципиально ищут варианты именно на первом, либо на последнем этаже. Однако большинство покупателей всё же предпочитают что-то посередине. В данном случае стоит подробнее поговорить об особенностях первого этажа.
Этажность дома – важный определяющий фактор жизни на первом этаже
Данные особенности зависят не только от самого факта нахождения квартиры на первом этаже, но и от этажности дома. С этого и стоит начать:
- В России этажность многоквартирных домов начинается с этажей в количестве двух. Сегодня двухэтажные многоквартирные дома представлены либо старыми советскими постройками, либо новыми объектами, возводимыми по типу таунхаусов. В двухэтажном доме этажность имеет самое малое значение. Высота этих домов совсем небольшая, поэтому практически не ощущается разница относительно того, какой вид открывается из окон. В двухэтажных домах звуковые волны распространяются почти равномерно, поэтому, например, звуки ремонта с первого этажа жильцы квартиры на втором этаже будут слышать так же, как и жильцы первого этажа при ремонте верхней квартиры. Если подразумевается покупка недвижимости в двухэтажном доме, в большинстве случаев локация квартиры для покупателей особой роли не играет. Тот же вид из окна для двухэтажных построек определяется расположением самого дома.
- Наиболее классическая и привычная многоэтажность в рамках российских реалий - от 4 до 10 этажей. Здесь уже этажность имеет значение. Нужно подчеркнуть, что чем больше этажность дома, тем сильнее выражено её влияние на условия проживания в локации первого этажа. И, увы, по большей части данное влияние негативное. Начать с того, что в многоэтажном доме звук из-за особенностей физики конструкции лучше распространяется сверху вниз, а не снизу вверх. Возникает ситуация, когда первый этаж как бы принимает на себя все нисходящие сверху звуковые колебания. Если в архитектуре дома не предусмотрены звукоизолирующие материалы, то ремонт на втором/третьем этаже (особенно одновременный) доставит жильцам первого этажа много "приятных" минут. Если имеют место шумные действия в подъезде (например, монтаж новой входной двери), то работы, скажем, на пятом этаже, на первом этаже будут лучше слышаться, чем если бы аналогичные работы проводились на первом этаже, а слушатели находились бы на пятом. Ещё один неприятный момент, связанный с этажностью - регулярные миграции большого числа людей. Очевидно, что чем больше этажей, тем больше жильцов, и соответственно, тем большее количество человек будет регулярно проходить по первому этажу (домой/из дома). Если проблема создаваемого шума решается хорошей звукоизоляцией входной двери, то ведь нужно учитывать ещё и тот факт, что из-за прохождения множества людей на первый этаж заносится больше всего грязи с улицы. Неудобства, связанные с потоком жильцов, часто пытаются решить раздельной планировкой подъезда, когда подходы к квартирам отделены от лестничной площадки.
- Жилые дома-высотки этажностью 12-25 этажей и выше. В основном, это новостройки-"муравейники". В таких домах лестничные площадки и лифты находятся в отдалении от непосредственно входных дверей квартир, чтобы снизить влияние регулярной миграции жильцов. Однако у высоток в плане проживания на первом этаже имеются свои проблемы. В таких больших постройках необходима очень мощная техническая подсобная система (водоотведение, подъём проточной воды на верхние этажи, газоснабжение и пр.). Как правило, всё это располагается на цокольном уровне ниже первого этажа. Не редкость, когда жильцы первых этажей новостроек сталкиваются с регулярным шумом от подсобных помещений. Другая проблема на первый взгляд вроде бы чисто психологическая. Многим людям неуютно и некомфортно жить, когда над головой десятки квартир, сотни людей и тысячи тонн. При этом есть мнение, что подобная ситуация способна принести и конкретные практические неудобства. Разумеется, всегда официально заявляется касательно архитектуры дома, что давление конструкции распределяется равномерно независимо от этажа. Однако с учетом качества многих российских застроек нередки случаи, когда нижние этажи испытывают большую нагрузку из-за находящейся сверху массы. В результате этого на первых этажах высоток более выраженными оказываются разнообразные деформации. Например, дверных проемов.
Общие минусы и плюсы первых этажей
Есть и прочие отрицательные моменты, касающиеся проживания на первых этажах:
· в старых домах советских застроек жильцы первых этажей могут испытывать влияние подвального помещения - подвальный сырой запах, большая уязвимость мокрых мест к появлению грибковой плесени на стенах, большая вероятность визита подвальных "гостей" (насекомые, грызуны);
· конечно, сейчас это не так актуально, как было лет 25 назад, но все помнят, что первые этажи являются уязвимыми для квартирных краж, большинство до сих пор чувствуют себя незащищенными, если на окнах не установлены решетки;
· в большинстве жилых построек первый этаж конструктивно не подразумевает балкона, что для многих выступает как серьёзное неудобство;
· очевидно, что дворовые и уличные шумы сильнее всего слышны на первых этажах;
· для всех домов этажностью от 3 этажей и выше первый этаж оказывается самым непривлекательным в плане вида из окон.
Но существуют и хорошие нюансы покупки жилья на первом этаже:
· удобство заноса и выноса громоздких вещей и независимость от работы лифта - людям может нравиться проживать на 10-11-12 этаже, однако ненадолго они об этом забывают, когда уставшие с полными пакетами продуктов заходят в подъезд и обнаруживают, что лифт сломан;
· в новостройках-высотках на первых этажах самый мощный напор воды, тогда как для последних этажей проблема с напором воды зачастую есть настоящий бич (бывает, что на 24-25 этаже вода еле течёт из крана), также в высотках вода, поднимаясь вверх, успевает изрядно остыть, и если на первых этажах вода стабильно горячая, то на последних она становится тепловатой (то же самое касается и батарейного отопления);
· бывает и так, что в окна первых этажей попадает более чистый воздух, особенно это актуально для тех же высоток, особенно если вокруг высотки присутствует хоть какое-то озеленение - нижние прилежащие к земле слои воздуха частично очищаются кустарником и деревьями, при этом городской смог и прочие вредные выбросы имеют свойство образовывать "шапку", которая поднимается над землёй на высоту 30-100 метров;
· отсутствует риск затопления нижних соседей, и вообще не надо волноваться «а не громко ли мы топочем ночью?» - одно из достоинств первого этажа в том, что снизу не постучаться недовольные жильцы;
· наконец, квартиры на первых этажах в многоэтажных домах относятся к категории самых дешёвых в рамках своего сегмента.
Очень часто первый этаж предпочитают люди, которые родились и длительное время проживали в одноэтажном доме. Например, в какой-нибудь деревне или поселке. Именно поэтому среди жильцов первых этажей много лиц пожилого возраста.