Чем привлекательна покупка недвижимости в Подмосковье?
Чем привлекательна покупка недвижимости в Подмосковье?
Москва много лет подряд выступает как «социальный магнит», в основном, по двум причинам:
1) На порядок более высокие заработные платы, и это актуально для большинства сфер рабочей деятельности. В столицу регулярно приезжает на заработки масса людей, включая население бывших советских республик. А ещё лучшая перспектива – осесть здесь на ПМЖ, чтобы не было отрывов от работы. Тем более это актуально для тех, кто хочет сделать карьеру на предприятиях, чьи штаб-квартиры и главное производство находятся в Москве или в пригородной зоне.
2) Крупнейший город страны является хорошим трамплином для тех, кто планирует уехать зарубеж, делать карьеру зарубежом, обрасти полезными заграничными связями и контактами. Среди прочих российских городов именно Москва сильнее всего контактирует со странами Восточной и Западной Европы.
Притягательность Москвы обусловила растущую популярность жилой недвижимости в Московской области. Вообще, в населённых пунктах, которые находятся от МКАД в радиусе порядка 100 км. Объяснение таково:
• средняя цена одного жилого «квадрата» в МО около 150 тыс. рублей в новостройке, и 128,5 тыс. рублей во вторичном жилье, что, конечно, значительно дороже региональных расценок, но и ощутимо дешевле, чем в самой Москве;
• при этом до основных районов города от подмосковного населённого пункта будет от 30 до 120 минут на авто, т.е. представимо в плане регулярных приездов на работу, для шопинга или отдыха;
• Москва как таковая в качестве места проживания нравится далеко не всем: шумно, круглосуточная городская суета, дорожные пробки, а главное – плохая экология, воздух, загрязнённый смогом и производственными выбросами, иное дело – небольшой город или посёлок городского типа в Подмосковье, в окружении лесопарков, коих здесь множество;
• при этом в подмосковных городах присутствует вся базовая инфраструктура, характерная для населённых пунктов в 10-100 тыс. человек (клиники, детсады, школы, университеты, торгово-развлекательные центры).
Примеры окружающих Москву городов-спутников
Всего в МО дислоцированы 56 населённых пунктов, классифицируемых как «город». Обзор нескольких городов в качестве примера:
1) Химки. Сегодня де-факто это практически часть Москвы, её северо-западная часть. Город-спутник расположен всего в 18 км, с юго-востока Химки соприкасаются с МКАД. Город пронизывает Ленинградское шоссе. Примечательно, что в Химках расположен аэропорт Шереметьево. Железнодорожный транспорт и автотранспорт (станция Химки, станция Планерная и пр.) позволяет добраться до столицы за 20 минут, но время может увеличиться в разы из-за регулярных пробок на Ленинградском шоссе. Инфраструктура здесь приближается к мегаполисной, и воздух чище благодаря Химкинскому лесу (отличное место для отдыха на природе). Город расширяется быстрее всех прочих городов Подмосковья именно из-за близости столицы и перспективы полного слияния с ней. Поэтому и цены за «квадрат» здесь почти московские: 174 тыс. рублей первичное жилье и 161 тыс. рублей вторичное жильё.
2) Реутов. Ещё один «спутник», являющийся почти единым целым со столицей (вплотную прилегает к её восточной части). Реутов окружён и другими населёнными кластерами: Балашиха, Новокосино, Новогиреево и др. Реутов разделён МКАДом на северный и южный район. Южный Реутов со столицей соединяет станция метро «Новокосино». С севера – автотранспортом до станции «Новогиреево». Реутов очень плотно заселён. Как и Химки, это неофициально (пока что) продолжение Москвы. Соответственно – высокая инфраструктура. Реутов имеет статус «Наукограда» (так, здесь имеется Аэрокосмический факультет МГТУ им. Баумана). Но вот экологическая ситуация почти такая же удручающая, как и в центре столицы. Цены примерно аналогичные химкинским.
3) Балашиха. Это самый крупный населённый пункт после Москвы с её официальными границами. Расположение: 6 км от МКАД на восток, а от центра Балашихи до центра Москвы около 25 км. Основные транспортные «артерии» города – это три автомобильных шоссе: Горьковское, Носовихинское и Щёлковское. На электропоезде путь до Москвы занимает около 40 минут. В Балашихе очень много объектов социальной ориентированности: клиники, школы, средние и высшие учебные заведения. Есть свои достопримечательности (например, усадьба Пехра-Яковлевское, где теперь действует заочный аграрный университет). В городе немало парков, но из-за активнейшей застройки и урбанизации воздух не самый чистый. В Балашихе из данного списка примеров самые низкие цены. За «квадрат» новостройки 120 тыс. рублей, а «вторички» - 129 тыс. рублей.
4) Люберцы. Любителям густонаселённости и урбанизации – сюда. В юго-восточном направлении от центральных районов столицы до Люберец около 25 км. На авто или электричке до Москвы путь занимает полчаса, но это если нет пробок. Автомобильные заторы часто возникают на Новорязанском шоссе. Люберцы по плотности населения превосходят все остальные окружающие территории. Очевидно, что здесь очень развита инфраструктура, есть целые комплексы из торговых центров. Но вот экологическая обстановка плохая. Воздух сильно загрязнён не только выхлопными газами, но и промышленными выбросами. Средняя цена 1 кв. метра вторичной жилплощади составляет 156 тыс. рублей, в новостройке – 159 тыс. рублей.
5) Домодедово. Из всех вышеприведённых примеров этот город самый удалённый от Москвы (37 км, а от МКАД – 16 км). К городу ведёт шоссе Москва-Кашира. Город знаменит, прежде всего, одноимённым аэропортом (самый большой в Восточной Европе). До столицы путь занимает около часа на авто или маршрутке (до станций метро «Домодедовская», «Варшавская» или «Нагатинская»). В Домодедово благодаря окружающим лесам великолепная экология, много мест для кемпинга и просто отдыха на лоне природы. Излюбленным местом отдыха для местных является набережная реки Пахры. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья тут находится в районе 129 тыс. рублей.