Какие преимущества иностранцу дает владение недвижимостью в России?
Какие преимущества иностранцу дает владение недвижимостью в России?
Нередко в практике сотрудникам юридической сферы приходится сталкиваться с непониманием иностранцами своего статуса. Многие почему-то уверенно полагают, что если на территории Российской Федерации у них есть недвижимость (квартира или дом – неважно), любое жилое недвижимое имущество, то на них не распространяется ни режим 90-180, ни какие-либо другие ограничивающие пребывание иностранца законы и порядки. Это не совсем так. Для справки.
Режим 90-180 означает, что по общим правилам иностранный гражданин имеет право пребывать на территории РФ в течение 3-х месяцев (90 дней), после этого не-резидент обязан покинуть страну сроком минимум ещё на 3 месяца. Также распространено заблуждение, что иностранец может пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью абсолютно по своему усмотрению. Т.е. с той же степенью свободы, что и налоговые резиденты страны, граждане. Однако согласно действующему законодательству и практическому опыту миграционных юристов подобные ожидания не соответствуют действительности. Иногда даже возникает вопрос, могут ли иностранцы покупать российское жилье? Разумеется, могут. Правда, на более невыгодных налоговых условиях (например, 30% на полученный доход для иностранцев против 13% для лиц, имеющих гражданство).
Влияние недвижимой собственности на иностранный статус в РФ
Следует разложить по полочкам хотя бы основные моменты, связанные с иностранным приобретением и обладанием российской недвижимостью, и то, какие плюсы иностранцу дает владение российской недвижимостью:
-
-
Основной, самый главный вопрос. Недвижимость не даёт право, не предоставляет каких-либо льгот иностранцам в вопросе оформления РВП (разрешение на временное проживание), вида на жительство или собственно гражданства. Имела ли место покупка недвижимости - нет принципиальной разницы, при оформлении подобной документации это никаких преимуществ не обеспечит. Многие считают, что если купил в России хоть какой-нибудь небольшой домик где-то на окраине, то уже практически гражданство и паспорт в кармане. Достаточно прочитать Федеральный закон №62, касающийся гражданства в Российской Федерации, и Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Там нет ничего, связанного с наличием недвижимости. В других государствах, например Марокко или в некоторых западных странах, наличие недвижимости дает льготу или хотя бы дает возможность перескочить целый ряд бюрократических препонов. В Марокко получить права постоянного проживания на территории государства значительно легче при наличии жилой собственности. Но в РФ подобного нет вообще.
-
-
-
Но присутствуют хоть какие-то преимущества у иностранца, если он владеет недвижимостью в России? Единственное, на что может повлиять недвижимость, это когда подаётся заявление на получение квоты и при этом указывается, что имеется недвижимость на территории России. Тогда есть шансы, что заявление будет рассмотрено в приоритетном порядке. Однако ещё раз – на получение РВП и ВНЖ ни квартира, ни частный дом никак не влияют.
-
-
-
Момент второй. Исключает ли факт владения российской недвижимостью из режима пребывания 90-180? Парадоксально, но данный факт не играет роли и в этом случае. Ни режим 90-180, ни пребывание как таковое на территории России с недвижимостью никак не связаны. Здесь может быть только одна поблажка - не будет проблем с регистрацией. Ведь зарегистрироваться в собственной жилплощади доступно всегда. Это одна из самых надёжных гарантий законности и легальности регистрации. «Я живу в своей собственности» - и никто не в состоянии придраться. Нужно подчеркнуть, что наличие жилой недвижимости в собственности, конечно, не обязывает иностранца в ней проживать. Однако в 99% всех случаев данное право просто неактуально. Практически каждый иностранный гость предпочитает получать регистрацию по адресу своего недвижимого имущества, ибо так проще. Тем не менее, обязанность соблюдения режима 90-180 и прочих пунктов миграционного законодательства сохраняется в полном объёме.
-
-
-
Момент третий – можно ли совершенно свободно и без каких-либо ограничений распоряжаться своей недвижимостью? Возможности использования недвижимости довольно обширны, и всё, что укладывается в рамках Гражданского кодекса, иностранцы вправе реализовывать. А вот всё, что связано с миграционными законами, всё-таки имеет некоторые ограничения. Во многих случаях иностранные граждане используют возможность относительно наличия у них собственной жилой недвижимости для регистрации, допустим, своих знакомых или даже членов семьи. Действующее законодательство говорит о том, что зарегистрироваться на своей жилплощади может только иностранец, собственник этого помещения. Никаких иных иностранных граждан, никаких иных российских граждан иностранец зарегистрировать на территории своей жилплощади не может. Причём степень родства, степень близости отношений не играет никакой роли, не имеет никакого значения. На практике, к сожалению, данное законодательное положение многими приезжими иностранцами часто игнорируется. Вдобавок, его легко можно обойти. Регистрировать необязательно. Собственник имеет право по своему желанию просто разрешить проживать кому-либо в его квартире.
-
Также следует учитывать, что если иностранный гражданин использует российскую жилую недвижимость для сдачи в аренду, то здесь тоже имеет место повышенное налогообложение на получаемый доход в размере 30%. Некоторые иностранцы по незнанию специально выжидают пятилетний срок, чтобы при продаже жилья можно было обойти НДФЛ. Однако подобная льгота распространяется только на лица, которые имеют российское гражданство.