Прогноз рынка недвижимости в Москве до конца 2020 года
Прогноз рынка недвижимости в Москве до конца 2020 года
Пандемия коронавирусной инфекции и удешевление нефти сыграли плохую роль в развитии экономики страны, в частности пострадал рынок недвижимости. Пожелания продавцов и реальные возможности покупателей сейчас сильно расходятся. Если новостройки получили поддержку от государства, то у вторичного рынка возникли серьезные проблемы, он на какое-то время впал в застойное состояние. Смотрите данные по аналитике от МИЦ здесь.
Проблемы на вторичном рынке
Начиная с апреля 2020 года вторичный рынок начал сильно страдать от наступившего экономического кризиса. Как раз с этого времени власти стали вводить серьезные карантинные ограничения, связанные с распространением коронавирусной инфекции.
Причины, по которым «вторичка» оказалась в наиболее плохой ситуации по сравнению с новостройками, следующие:
- Отсутствие поддержки со стороны государства. Для новостроек ввели льготную ипотеку, а для вторичного рынка – нет. В период пандемии люди могут приобретать недвижимость у застройщиков в кредит по ставке всего 6,5% годовых. Проценты для готового же жилья остался прежним – не менее 8,5% годовых. В итоге спрос на новостройки возрос, а «вторичка» оказалась не у дел.
- Невозможность продажи через интернет. Строительные компании начали активно использовать возможность продавать жилье в режиме онлайн. На вторичном рынке продавцы не могут пользоваться сервисом, потому что покупателям требуется наиболее детально осматривать квартиры, которые уже имели владельцев. Ведь риск, что у «вторички» есть серьезные дефекты намного выше, чем у новостроек. А разъезжать в период пандемии по встречам покупатели побаиваются, что препятствует продаже недвижимости оффлайн.
- Временное приостановление работы Многофункциональных центров. В основном люди обращаются именно в эти организации, чтобы оформить право собственности на приобретенное жилье. Но во время карантина их деятельность приостановили на какое-то время, из-за чего регистрация сделок существенно усложнилась.
Все эти причины привели к тому, что вторичный рынок просто «замер». Особенно пострадала как раз сфера недвижимости в Москве, так как тут были введены наиболее жесткие ограничительные меры по сравнению с другими регионами страны. Спрос на «вторичку» стал падать слишком стремительно. К примеру, в апреле он снизился в 10 раз в отличие от ситуации в марте.
Прогноз ситуации на рынке недвижимости до конца 2020 года
Прогноз недвижимого рынка немного разнится у вторичного и нового жилья.
Новостройки
Застройщикам повезло больше всего, так как государство их отлично поддержало. Власти приняли льготную программу, позволяющую приобретать новое жилье в ипотеку по сниженной процентной ставке 6,5% годовых.
К тому же специалисты говорят, что стоимость новостроек всегда несколько ниже, чем на вторичное жилье. Поэтому спрос на новую недвижимость в разы выше. Строительные компании сами отмечают, что все больше покупателей претендуют именно на новостройки.
В связи с этим, специалисты прогнозируют увеличение цен на первичном рынке до конца 2020 года.
Вторичный рынок
Сейчас сложно в полной мере оценить ситуацию на вторичном рынке. Пока еще он только входит в «рабочее» состояние. Жестких ограничений в связи с пандемией коронавируса уже нет, все равно сделок пока что совершается не так много.
Но специалисты прогнозируют, что в ближайшее время начнется постепенно оживление рынка. Те, кто откладывал приобретение готового жилья, пока не закончится пандемия, сейчас станут активно заключать сделки. За время введенных ограничений люди успели тщательно проанализировать рынок, связаться с риэлторами, выбрать подходящие варианты недвижимости.
За счет таких покупателей, для которых важно купить именно вторичное жилье, рынок потихоньку возродится. Но восстановление по прогнозам специалистов затянется надолго. Пока еще на первичном рынке действуют льготные предложения, основная часть людей будет стремиться к сделкам с застройщиками.
Поэтому до конца 2020 года «вторичка» еще будет находиться в застойном состоянии, а стоимость квартир начнет снижаться. Ожидается, что цены к зиме упадут на 15% по сравнению с нынешними.
Для обоих рынков еще плохо то, что пандемия спровоцировала ухудшение материального положения граждан. Многие люди стали получать меньше или вовсе потеряли работу, поэтому потенциальных покупателей стало в разы меньше.
Если вы желаете осуществить покупку квартиру на первичном или вторичном рынке, обращайтесь к нам в «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости». Наши специалисты помогут подобрать самый выгодный вариант московской недвижимости в условиях пандемии.