Как может распределяться наследство на недвижимость
Как может распределяться наследство на недвижимость
Недвижимое имущество, как и всякое другое имущество, может стать объектом завещания. Более того, именно недвижимость в большинстве случаев является наиболее ценным и важным пунктом в вопросе формирования наследства. Просто потому что среди всех прочих вариантов собственности этот обычно выступает как самый ценный и самый перспективный. Ведь наследственная недвижимость это капитал, способный не только удовлетворять первичную потребность в жилье, но и приносить доход. В вопросах получения недвижимости в качестве наследства работают те же принципы и концепции. То есть недвижимость сама по себе не обуславливает какой-то специфики в распределении наследственного имущества. Здесь она ничем не отличается от всех прочих видов собственности. Тут подразумевается жилая недвижимость.
Основные категории наследников
Приобретение наследственной собственности связано как с реализацией завещательной посмертной воли наследодателя, так и с соблюдением общего законодательства, которое подразумевает непреложное обеспечение долей наследства определённых категорий лиц даже без завещания. Либо если в завещании собственник всё своё имущество передаёт каким-то сторонним лицам или организациям. Базовые наследники всё равно имеют право на определенную долю, даже если это идет в разрез с содержанием бумаги и решением автора. Все наследники подразделяются на две категории:
· наследники первой очереди: дети (родные и официально приёмные), родители и супруги;
· наследники второй очереди: братья и сёстры, включая сводных, бабушки и дедушки, внуки;
· и только после первых двух очередей рассматриваются иные претенденты на наследство с более дальней степенью родства по отношению к скончавшемуся лицу.
Кому полагается наследственная недвижимость в первой степени? Гарантированная защита интересов наследников первой очереди восходит ещё к римскому праву. Обязательная доля по пункту 1 статьи 1149 ГК РФ гарантируется такому перечню кандидатов на наследство:
· несовершеннолетние или нетрудоспособные дети (нетрудоспособность должна быть официально подтверждена), считаются и официально приёмные дети;
· нетрудоспособные супруги и родители (нетрудоспособность официально подтверждена);
· иждивенцы 1 группы - иждивение должно быть официально подтверждено, при этом в обязательный список входят иждивенцы также с подтвержденной нетрудоспособностью на момент гибели завещателя, плюс на момент смерти они должны иметь срок иждивения минимум год, но необязательно, чтобы проживание осуществлялось на одной площади (достаточно просто финансового обеспечения);
· иждивенцы 2 группы - могут быть трудоспособными, но также имеют право на гарантированную долю, если находились на иждивении не менее года и при этом проживали с завещателем на одной территории.
Ситуации, когда право наследования теряется
Стоит подчеркнуть, что речь об обеспечении обязательной долей заходит только тогда, когда соответствующие лица оказываются обделенными, то есть завещание отсутствует, либо в завещании они не указаны. Отдельно нужно упомянуть наследников по трансмиссии и ситуации, когда право наследования теряется:
1) Это лица самой близкой степени родства с прямым наследником завещателя. Например, жена/муж сына/дочери завещателя. Если возникает ситуация, когда вскорости после завещателя умирает и прямой наследник, не успев вступить в наследственное право, то его прямые наследники (наследники по трансмиссии) никаких наследственных прав на данную собственность не имеют.
2) Второй случай касается статьи 1117 ГК РФ. Когда потенциальные получатели наследственной недвижимости в судебном порядке признаются недостойными этих прав. Такое возможно, если наследники не соблюдали каких-то обязательств по отношению к завещателю при его жизни. Скажем, не оказывали пожилому лицу регулярной помощи и ухода. С учётом того, что данные обязательства были зафиксированы социальными службами. Также все права аннулируются, если наследники причиняют умышленный вред завещателю, вплоть до убийства с целью получить наследство. Аннулируются все права, даже на обязательную долю.
3) Если при жизни родителя-завещателя он/она был(а) лишен(а) родительских прав, то ушедшие в другую семью дети не могут выступать в качестве наследников. Впрочем, этот пункт можно обойти отдельной официальной договоренностью с усыновителями.
Сценарии развития ситуации с недвижимостью умершего бывают разные. Обязательно нужно учитывать базовое условие: регистрация завещаний до 1 марта 2002 года и после. Если "до", то наследники первой очереди получают 2/3 имущества независимо от текста завещания. Если "после" - 50% имущества. Примеры:
1) У умершего отца есть два сына, оба совершеннолетние, но один трудоспособный, а второй официально нет (например, бессрочный инвалид 1 или 2 группы). При этом по тексту завещания, которое было составлено после 01.03.2002, вся жилая недвижимость отходит трудоспособному. Но его брат из-за нетрудоспособности претендует на обязательную долю. Если бы письменное решение отца отсутствовало, два сына (ближайшие прямые наследники) по закону поделили бы наследство пополам. Т.е. потенциально максимальная доля нетрудоспособного наследника составляет половину. Но так как его нет в завещании, ни на что, кроме обязательной доли, он рассчитывать не может. А в данном случае обязательная доля составляет 50% от возможного. Соответственно, трудоспособный сын получит ¾ от жилья, а его брат - ¼.
2) Ещё один интересный момент - согласно пункту 4 статьи 1149 ГК РФ доля какого-то наследника в судебном порядке уменьшается в случае, если этот наследник уже пользовался собственностью завещателя. Особенно отрицательно на размере наследства сказывается тот вариант, когда собственность наследодателя использовалась для заработка. Например, наследник по договоренности с покойным ещё при его жизни сдавал квартиру в аренду и получал с этого доход.
Любой наследник в официальной письменной форме всегда имеет возможность отказа от своей обязательной доли. Но не в пользу другого наследника, а в целом, просто так, поскольку доли всех прочих родственников и так автоматом повышаются. Подобные отказы, как правило, мотивированы тем, что вместе с наследством наследнику могут перейти и какие-то долговые обязательства завещателя. Если отказываются несовершеннолетние или недееспособные наследники, то подобная процедура проходит под контролем органов попечительства. Вот основное, что нужно знать о наследственной недвижимости.