Разница между апартаментами и квартирой - что выбрать для жилья?
Разница между апартаментами и квартирой - что выбрать для жилья?
Многие люди, которые задумались или уже осуществили приобретение жилья, сталкивались при выборе жилья с апартаментами. Зачастую покупатели считают, что квартира и апартаменты – это слова-синонимы. Однако следует знать, что данные виды жилья являются абсолютно разными и имеют свои собственные особенности. О том, в чём же разница, и какая недвижимость лучше для приобретения, расскажут специалисты «Миц-Недвижимость».
Что называют апартаментами?
Апартаменты относят к юридически нежилым помещениям, которые, преимущественно, предоставляются для проживания временно. Зачастую такой вид жилья встречается в тех зданиях, которые отстраивались без разрешения на жилое строительство, однако это не значит, что в апартаментах не могут жить люди. Оформление зданий имеете гостиничное, офисное или иное назначение – в зависимости от типа, определяется и налог на имущество.
Главная разница между апартаментами и квартирой в разном юридическом статусе, а также в стоимости: первый вариант жилья явно дешевле. Помимо этого, следует учитывать такие особенности:
- В нежилом здании нельзя оформить прописку – может быть получена только временная регистрация не более, чем на 5 лет, но с возможностью последующего продления. Однако пользование всеми необходимыми организациями, несмотря на этот факт, для Вас будет полностью доступно;
- Если Ваши соседи будут шуметь, то повлиять на это, увы, законным образом не получится;
- Нужно быть готовым к тому, что Вам придётся платить за коммунальные услуги на порядок выше, чем, если бы Вы остановили выбор на квартире. Разница в 15-20% обусловлена разными городскими тарифами для жилой и нежилой недвижимости;
- Налог на имущество будет равен минимум 0,5%, в то время как налог на квартиру, в большинстве случаев, не превышает 0,1%;
- Застройщики не всегда соблюдают нормы, соответствующие жилым помещениям, при отстройке нежилого здания (речь здесь об уровнях инсоляции, высотности, санитарных нормах, высоте потолков, звукоизоляции, обеспечении здания лифтами).
Приобретение апартаментов риелторы считают очень популярной сделкой, ведь такое жилье, в 90% случаев, абсолютно не уступает обычным квартирам в вопросах благоустройства и инфраструктуры. Чтобы покупка апартаментов не принесла разочарования, важно проконтролировать наличие офисов и торговых площадок в том здании, которое вы выбрали. Безоговорочно, лучшим вариантом являются апартаменты в доме с другими квартирами, а не всевозможными нежилыми площадками.
Покупка квартиры или апартаментов: как сделать правильный выбор?
Для того, чтобы не ошибиться с выбором, важно тщательно проанализировать все «За» и «Против». В чём главные достоинства апартаментов?
- В среднем, они на четверть дешевле квартиры;
- Вы можете свободно делать перепланировку, не запрашивая согласования;
- Зачастую недвижимость расположена в благоустроенных и освоенных территориях;
- Вы можете использовать апартаменты в качестве коммерческой недвижимости;
- Вы можете инвестировать в данный вид недвижимости для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.
Квартира, являясь жилым помещением, предназначенным для проживания, полностью соответствует нормам СНИП, жилищного законодательства и закона в целом. Квартиры обладают структурной обособленностью и также могут быть использованы в качестве места для проживания или объекта для инвестирования. Главными преимуществами, помимо вышеназванных, считают то, что:
- Квартиры должны быть обязательно расположены в участках, соответствующих градостроительному зонированию;
- Все конструкции жилого здания точно будут исправными (даже если они не входят в состав общего имущества);
- Жильё будет спроектировано и обстроено так, чтобы исключить возможность травм жильцов при всевозможных перемещениях;
- В квартире обязательность будут инженерные системы с электроосвещением, водоотведением, отоплением, вентиляцией;
- Собственнику жилья обеспечена прописка.
Говоря об ипотеке, следует отметить, что приобретение апартаментов считается более выгодной сделкой, так как порой разница в стоимости может составлять 1,5-2,5 миллиона. Однако, в любом случае решающими факторами должна стать не стоимость, а правовые нюансы, соответствие жилья Вашим требованиям и характеристикам. Несмотря на то, что апартаменты зачастую находятся вблизи к центру, рядом с ними может отсутствовать необходимая для проживания инфраструктура. В то время как при застройке жилого помещения этот нюанс всегда учитывается.
При покупке любого вида недвижимости всегда учитывайте отзывы о застройщиках. Каким бы привлекательным не казалось предложение, важно помнить, что владельцев апартаментов закон защищает намного меньше, чем собственников квартир. К примеру, если здание будет снесено, то первым положена только денежная компенсация, в то время как владельцы квартир могут рассчитывать на полноценное возмещение ущерба.