Риски при покупке квартиры без риэлтора
Риски при покупке квартиры без риэлтора
Приобретение квартиры – ответственное дело и надежное вложение в будущее. Сделка купли-продажи сопряжена с множеством тонкостей и нюансов, поэтому самостоятельная реализация без помощи риэлтора – это всегда очень рискованно.
Основные риски при покупке на вторичном рынке
На неприятности покупатели нарываются чаще всего при совершении сделок с жильем на вторичном рынке, когда покупают квартиру у частного лица. Продавцы нередко утаивают важную информацию, чтобы быстрее и дороже реализовать недвижимость, или вовсе оказываются мошенниками.
Нарушение прав несовершеннолетних детей
Продажа квартиры без разрешения органа опеки и попечительства незаконна, если одним из собственников является ребенок, не достигший 18-летнего возраста. Если продавец намеренно не учтет это, а покупатель доверится и не проверит данный факт, сделку могут признать недействительной через суд.
Это повлечет за собой возвращение квартиры обратно владельцам.
Нарушение права супруга/супруги
Бывает так, что жилье является общей собственностью супругов, то есть куплено в период их законного брака, но при этом оформлено только на одно имя. Покупатель может не проверить, состоял ли продавец в брачных отношениях, и купить недвижимость.
Однако в дальнейшем муж или жена бывшего владельца заявят свои права на положенную им половину имущества.
Обременение третьими лицами
В жилом помещении могут быть зарегистрированы лица, которые вправе проживать в нем даже после смены собственника. К ним относят следующие категории:
- написавшие отказ от приватизации;
- пользующиеся квартирой на основании завещательного отказа;
- дети, не достигшие совершеннолетия, находящиеся под опекой;
- получающие ренту за это жилье;
- проживающие на основании арендного соглашения или договора безвозмездного пользования.
Новый владелец не вправе выгнать их из квартиры, так как у них сохраняется право проживания в ней до конкретного срока или пожизненно.
Признание продавца недееспособным
Если окажется, что продавец недееспособен, сделку с ним суд признает недействительной. Покупатели часто не проверяют данный момент при приобретении недвижимости, в итоге рискуют потерять купленное жилье.
Нарушение прав наследников
Если владелец получил квартиру по наследству, всегда есть риск, что внезапно объявятся другие наследники и начнут претендовать на положенную им часть имущества.
Мошенничество продавца
Собственник может вовсе оказаться не тем, за кого себя выдает, не иметь права собственности на недвижимость, а документацию просто подделать. В итоге покупатель и квартиру не получит, и деньги потеряет.
Риски покупателя при покупке у застройщиков
На сегодняшний день приобретение новых квартир у застройщиков осуществляется на основании договора долевого участия. Именно это соглашение является гарантией получить квартиру и не потерять впустую собственные сбережения.
ДДУ подлежит государственной регистрации. До ее проведения вносить денежную сумму ни в коем случае нельзя. Если застройщик предлагает это сделать, лучше отказаться от сотрудничества с ним.
Но все же есть неприятности, с которыми можно столкнуться даже при наличии ДДУ, к примеру:
- дом остался недостроенным;
- строительство не начали вовсе;
- качество работ оказалось ниже заявленного;
- отличается планировка квартиры от той, чтобы была оговорена сторонами;
- строительная фирма по собственной инициативе расторгла договор;
- существенно затягиваются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
Все эти ситуации не приведут к потере всех денег, но времени и нервов будет потрачено много.
Почему с риэлтором покупать квартиру безопаснее?
Ни один риэлтор не станет верить продавцу на слово и даже представленным им документам. Специалист тщательно перепроверить как саму личность собственника, так и каждую бумагу. Обращаясь к риэлтору, покупатель точно не нарушит права третьих лиц, имеющих отношение к недвижимому объекту.
Сотрудник агентства обязательно проверит следующие моменты:
- как квартира перешла к владельцу;
- сколько собственников у объекта;
- когда была куплена недвижимость, находился ли продавец тогда в официальном браке;
- нет ли у жилья обременений;
- был ли ранее зарегистрирован в квартире человек, который сейчас отбывает наказание в МЛС;
- принадлежит ли паспорт собственнику;
- не являются ли документы поддельными;
- сколько раз совершалась сделка кули-продажи с конкретным помещением.
Если покупатель желает приобрести недвижимость у застройщика, риэлтор имеет базу действительно надежных строительных компаний, которые не нарушают условия договора, обладают отличной репутацией и дорожат ею.
Покупка недвижимости без риэлтора поможет сэкономить, но за сохраненные сбережения очень часто приходится расплачиваться наиболее негативными последствиями. Обратившись к специалисту, вы можете не переживать за юридическую чистоту сделки и приобрести жилье, которое подойдет вам по стоимости и пожеланиям.