Типы сделок, которые требуют заверения у нотариуса
Типы сделок, которые требуют заверения у нотариуса
Немного истории и сфера деятельности нотариуса
Работа нотариуса одна из самых древних в цивилизованной истории человечества. Уже в первичных древневосточных цивилизациях, например в египетской цивилизации, существовали агораномосы. Специальная категория религиозно-должностных лиц, занимающаяся подтверждением и упорядочиванием государственной документации. В Древней Греции аналогичной работой занимались иеромемнесы. Полноценный нотариат как социально-государственный институт сложился в Древнем Риме и был тесно связан с Римским правом. Именно там обозначилась одна из фундаментальных и главных функций нотариата - нотариальное заверение сделок, благодаря чему достигалось важнейшее юридическое состояние. А именно - обе стороны получали гарантии защиты своих прав и интересов. Объектом таких интересов почти всегда выступала какая-то собственность, главным образом недвижимость. В России историю нотариата принято начинать с Псковской судной грамоты XV века, в которой было обозначено превалирование письменных документов перед всеми прочими формами договора.
Сегодня в странах континентального права, куда входит и Россия, нотариусы по выполняемой работе выступают как разновидность специалистов юридической сферы. Область полномочий и значение работы нотариуса значительно шире по сравнению со странами, относящимися к общему праву, в первую очередь США. В РФ работу нотариусов можно свести к нескольким обобщённым задачам:
· официальное подтверждение подлинности документа (защита от подделки);
· официальное подтверждение актуальности документа (годность в соответствии с датой, а также информирование о сути документа его участников);
· проверка юридической правильности составления документа;
· заверка подлинности подписей;
· проверка верности перевода документа с одного языка на другой;
· нотариус, заверяя документы, выступает, своего рода, третьей свидетельской стороной, обеспечивающей документу государственную официальность;
· обеспечение юридических доказательств сделки;
· общее юридическое сопровождение сделок и консультирование клиентов на предмет оных.
Обязательность нотариальной заверки
Какие сделки должен заверять нотариус? Большинство нотариальных запросов связано со сделками касательно недвижимости. В основном, это договора, связанные с правом владения и/или использования. Законодательную основу формируют статьи ГК РФ, СК РФ и ряд Федеральных законов. Базу составляет статья 163 Гражданского кодекса, в которой сказано, что нотариальная заверка обязательна, когда это установлено законом, либо (при необязательности) по обоюдному соглашению сторон договора. При этом не следует путать нотариальную заверку и государственную регистрацию - это разные вещи. Существуют сделки с недвижимостью, которые необязательно заверять у нотариуса, но при этом они подлежат госрегистрации. Например, договор мены жилой недвижимости. Следующие типы договоров подлежат обязательной нотариальной заверке:
· соглашение о пожизненном содержании иждивенца/иждивенцев (при подтверждении недееспособности или нетрудоспособности);
· внесение изменений в нотариально заверенный договор или его расторжение;
· договор ренты (ст. 584 ГК РФ), при этом не следует путать данный договор с соглашением об аренде (например, квартиры), также если предусматривается отчуждение недвижимости под выплату ренты, понадобится еще и госрегистрация;
· брачный контракт (ст. 41 СК РФ);
· перевод долга (ст. 389-391 ГК РФ), при этом сделка, создавшая долговой прецедент, должна быть нотариально заверена;
· договор уступки требования;
· договор об алиментных платежах (ст. 100 СК РФ);
· завещание в письменной форме, также могущее содержать отказ или возложение (ст. 1124 ГК РФ), ст. 1129 ГК РФ перечисляет случаи, когда допускается завещание в простой письменной форме без нотариуса (например, составление завещания в экстремальных условиях);
· доверенность (ст. 185-187 ГК РФ), необходимая для осуществления сделок, которые требуют участия нотариуса, а также для подачи заявления на госрегистрацию и распоряжение правами, имеющими госрегистрацию;
· доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, исключением являются те доверенности, которые в рамках передоверия получают юрлица или их официальные представители;
· предварительный договор, но при условии, что основной договор подлежит нотариальной заверке;
· договор об исполнении залоговых обязательств в досудебных условиях (ст. 339 ГК РФ);
· письменное согласие супруга касательно продажи недвижимости, находящейся в долевой или общей собственности супругов (ст. 35 СК РФ);
· переведенные с другого языка документы;
· договор о распоряжении недвижимостью, включая отчуждение, на правах опеки (ст. 54 ФЗ № 218);
· практически все договора, связанные с отчуждением доли или части доли в общей собственности или в уставном капитале общества/складочном капитале партнерства.
Сделки, которые нужно заверить нотариально, вопреки распространенному заблуждению не обладают каким-то большим юридическим весом по сравнению со сделками, где нотариус необязателен. Нотариус нужен, когда для разбора возможных конфликтов необходимо свидетельство третьего должностного лица. При этом существуют сделки, которые подлежат ещё и процедуре госрегистрации (в соответствии со ст. 131 ГК РФ). Они связаны со следующими правами:
· собственнические права;
· право ведения хозяйства;
· право оперативного управления;
· право пожизненного наследуемого владения;
· право регулярного использования;
· ипотечное право;
· сервитуты;
· иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Нотариус по требованию клиентов всегда обязан предоставить свою лицензию, которая позволяет заниматься данной профессиональной деятельностью.