Топ-10 самых дорогих офисных районов в мире

Места расположения самых дорогих офисов мира концентрируются в юго-восточном азиатском регионе. Именно с него стоит начать обзор. В топовой десятке офисных площадей с самой высокой арендной ставкой больше половины занимает именно Юго-восточная Азия. В первую очередь, это тройка крупнейших урбанизационных агломераций: Гонконг, Пекин и Токио. Подробнее:

1) На начало 2021 года абсолютным лидером выступают центральные деловые кварталы Гонконга. Здесь за один квадратный метр в год требуют почти три с половиной тысячи долларов.

2) После Гонконга в данном регионе пальму первенства удерживает пекинская улица Финансов - почти две тысячи долларов за квадрат в год.

3) Почётное третье место удерживает Маруноути (Маруноучи) - здесь концентрируется офисная недвижимость Токио (между станцией Токио и Императорским дворцом). Ставка за квадратный метр в год составляет более 1800 долларов.

Причины элитарности определённых офисных площадей

Чем популярны самые дорогие офисные районы Юго-восточной Азии? Можно определить несколько факторов, обуславливающих столь баснословные расценки:

1) Основная клиентура, арендующая элитные офисы класса А, представлена банковскими и другими финансовыми организациями. Именно на этих арендаторов приходится почти половина всего спроса на дорогую офисную недвижимость. Так, Банк Китая (Bank of China Limited, ВОСНК) свой головной гонконгский офис расположил в Башне Банка Китая, одном из главных небоскрёбов-достопримечательностей в Гонконге. Этот 315-ти метровый небоскрёб по высоте занимает 4-е место в Гонконге и 32-е место в мире. Небоскрёб отличается не только высокими ценами на аренду офисных площадей, но и оригинальным дизайном - здание как будто сложено из стеклянных ромбов. Точно также в Маруноути дислоцируются 3 самых крупных японских банка: Mitsubishi UFJ, Mitsui Sumitomo и Mizuho. Только один последний, например, в своих активах имеет больше 2 триллионов американских долларов. А Банк Китая уже 10 лет как числится среди глобально системно значимых банков. На пекинской финансовой улице расположился Комитет по регулированию банковской и страховой деятельности Китая, а также Комитет по контролю над ценными бумагами Китая. Улица Финансов контролирует 40% денежных средств страны. К чему всё это? Разумеется, для организаций такого уровня уже нет необходимости оглядываться на расположение и престижность рабочего здания с целью привлечения клиентуры, с целью завоевания каких-то новых рыночных ниш и т.п. У них и так уже давно есть стабильная топовая клиентская база. Дело здесь исключительно в статусе. Крупнейшие и ведущие финансовые организации мирового уровня де-факто просто обязаны свои центральные представительства располагать на элитных офисных площадях.

2) Ещё примерно четверть спроса на самые дорогие офисы формируют компании, относящиеся к сфере консалтинга, аутсорсинга и конечно IT. Здесь уже несколько другая ситуация. Конечно, этим фирмам тоже важно поддерживать уровень престижности в глазах клиентов. Но здесь появляются и запросы практического толка. Ведущие фирмы в перечисленных сферах работают, в основном, с интеллектуальной, информационной собственностью. Это означает, что их функционирование связано с необходимостью высокой организации рабочих мест.

Здание должно быть не просто оригинальным с дизайнерской точки зрения и дорогим со строительной точки зрения. Офисные площади для таких компаний должны иметь условия для организации мощных серверных комнат: достаточно площади для расположения серверов с необходимой системой охлаждения и вентиляции, а также актуальна максимальная степень защиты от незаконного проникновения. Здесь должны быть большие залы для проведения корпоративных совещаний. Залы, оборудованные лучшими компьютерными и телекоммуникационными технологиями, чтобы можно было проводить полноценные заседания в онлайн режиме. Здесь должны быть высококлассные зоны коворкинга и зоны отдыха. Поскольку люди, создающие уникальный, высоко конкурентный, интеллектуальный продукт, не могут успешно работать в не комфортных, фиксированных условиях. Разумеется, создание офисных зон с таким набором условий повлечёт и немалую арендную плату.

3) Третьим фактором можно обозначить тот момент, что часто подобные офисные здания располагаются в исторически значимых районах, рядом с уникальными историческими и культурными памятниками. Тот же Маруноути дислоцирован в шаговой доступности от Императорского дворца. Некоторые объекты офисной недвижимости сами по себе стали достопримечательностями и приобрели ценность культурного наследия. Та же упомянутая выше Башня Банка Китая в Гонконге. Наконец, не стоит забывать, что столь высокие расценки означают немалую статью дохода.

Самые дорогие офисные районы в мире не ограничиваются одним лишь азиатским регионом:

1) Средний Манхэттен (midtown). После Гонконга в абсолютном рейтинге занимает второе место: 2280 долларов за один квадратный метр в год, вот цена аренды здешних офисов. Неудивительно, учитывая, что здесь офисная недвижимость представлена Эмпайр-стейт-билдингом, Крайслер-билдингом и Рокфеллеровским центром. Памятуя об исторической значимости, Рокфеллеровский центр с 1987 года причислен к национальным историческим памятникам США.

2) В Европе по дороговизне офисной аренды лидирует лондонский район Вест-Энд (2000 долларов за квадрат в год). Сразу за ним идёт район Сити Лондона.

3) Что касается России, то, разумеется, самым дорогим городом является Москва. В Европе она занимает третье место по наличию самых дорогих офисов: 1000 долларов за один квадратный метр в год.

При этом учитывая, что рынок офисной недвижимости класса А в РФ фактически имеет всего лишь десятилетнюю историю, аналитики указывают на возможный потенциал роста российской элитной офисной недвижимости.