Узнайте, какую сумму вы сможете взять в ипотеку, поможем получить одобрение банков онлайн!
Узнать подробнее
Войти
+7 (495) 961-00-05
Заказать звонок
Продажа
Покупка
  • Вторичное жильё
  • Новостройки
  • Комната (или несколько)
  • Загородная недвижимость
  • Коммерческая недвижимость
Ипотека
  • Социальная ипотека для молодой семьи
  • Ипотека для военнослужащих
  • Технология ипотечной сделки
  • Преференции
  • Банки-партнёры
  • Вопросы и ответы
Наши услуги
  • Все услуги
  • Проверка квартиры
О компании
  • Ценности
  • Аналитика рынка
  • Блог
  • Дипломы и награды
  • Клиенты о нас
  • Новости
  • Риелторы
  • Гарантии безопасности для покупателей
  • Жизнь компании
Работа в МИЦ
  • Вакансии
  • Истории сотрудников
Контакты
    Продажа
    Покупка
    • Вторичное жильё
    • Новостройки
    • Комната (или несколько)
    • Загородная недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
    Ипотека
    • Социальная ипотека для молодой семьи
    • Ипотека для военнослужащих
    • Технология ипотечной сделки
    • Преференции
    • Банки-партнёры
    • Вопросы и ответы
    Наши услуги
    • Все услуги
    • Проверка квартиры
    О компании
    • Ценности
    • Аналитика рынка
    • Блог
    • Дипломы и награды
    • Клиенты о нас
    • Новости
    • Риелторы
    • Гарантии безопасности для покупателей
    • Жизнь компании
    Работа в МИЦ
    • Вакансии
    • Истории сотрудников
    Контакты
      • Продажа
      • Покупка
        • Назад
        • Покупка
        • Вторичное жильё
        • Новостройки
        • Комната (или несколько)
        • Загородная недвижимость
        • Коммерческая недвижимость
      • Ипотека
        • Назад
        • Ипотека
        • Социальная ипотека для молодой семьи
        • Ипотека для военнослужащих
        • Технология ипотечной сделки
        • Преференции
        • Банки-партнёры
        • Вопросы и ответы
      • Наши услуги
        • Назад
        • Наши услуги
        • Все услуги
        • Проверка квартиры
      • О компании
        • Назад
        • О компании
        • Ценности
        • Аналитика рынка
        • Блог
        • Дипломы и награды
        • Клиенты о нас
        • Новости
        • Риелторы
        • Гарантии безопасности для покупателей
        • Жизнь компании
      • Работа в МИЦ
        • Назад
        • Работа в МИЦ
        • Вакансии
        • Истории сотрудников
      • Контакты
      • Главная
      • О компании
      • Блог
      • Блог

      Топ-10 самых дорогих офисных районов в мире

      Топ-10 самых дорогих офисных районов в мире 06.09.2021

      Топ-10 самых дорогих офисных районов в мире

      Места расположения самых дорогих офисов мира концентрируются в юго-восточном азиатском регионе. Именно с него стоит начать обзор. В топовой десятке офисных площадей с самой высокой арендной ставкой больше половины занимает именно Юго-восточная Азия. В первую очередь, это тройка крупнейших урбанизационных агломераций: Гонконг, Пекин и Токио. Подробнее:

      1) На начало 2021 года абсолютным лидером выступают центральные деловые кварталы Гонконга. Здесь за один квадратный метр в год требуют почти три с половиной тысячи долларов.

      2) После Гонконга в данном регионе пальму первенства удерживает пекинская улица Финансов - почти две тысячи долларов за квадрат в год.

      3) Почётное третье место удерживает Маруноути (Маруноучи) - здесь концентрируется офисная недвижимость Токио (между станцией Токио и Императорским дворцом). Ставка за квадратный метр в год составляет более 1800 долларов.

      Причины элитарности определённых офисных площадей

      Чем популярны самые дорогие офисные районы Юго-восточной Азии? Можно определить несколько факторов, обуславливающих столь баснословные расценки:

      1) Основная клиентура, арендующая элитные офисы класса А, представлена банковскими и другими финансовыми организациями. Именно на этих арендаторов приходится почти половина всего спроса на дорогую офисную недвижимость. Так, Банк Китая (Bank of China Limited, ВОСНК) свой головной гонконгский офис расположил в Башне Банка Китая, одном из главных небоскрёбов-достопримечательностей в Гонконге. Этот 315-ти метровый небоскрёб по высоте занимает 4-е место в Гонконге и 32-е место в мире. Небоскрёб отличается не только высокими ценами на аренду офисных площадей, но и оригинальным дизайном - здание как будто сложено из стеклянных ромбов. Точно также в Маруноути дислоцируются 3 самых крупных японских банка: Mitsubishi UFJ, Mitsui Sumitomo и Mizuho. Только один последний, например, в своих активах имеет больше 2 триллионов американских долларов. А Банк Китая уже 10 лет как числится среди глобально системно значимых банков. На пекинской финансовой улице расположился Комитет по регулированию банковской и страховой деятельности Китая, а также Комитет по контролю над ценными бумагами Китая. Улица Финансов контролирует 40% денежных средств страны. К чему всё это? Разумеется, для организаций такого уровня уже нет необходимости оглядываться на расположение и престижность рабочего здания с целью привлечения клиентуры, с целью завоевания каких-то новых рыночных ниш и т.п. У них и так уже давно есть стабильная топовая клиентская база. Дело здесь исключительно в статусе. Крупнейшие и ведущие финансовые организации мирового уровня де-факто просто обязаны свои центральные представительства располагать на элитных офисных площадях.

      2) Ещё примерно четверть спроса на самые дорогие офисы формируют компании, относящиеся к сфере консалтинга, аутсорсинга и конечно IT. Здесь уже несколько другая ситуация. Конечно, этим фирмам тоже важно поддерживать уровень престижности в глазах клиентов. Но здесь появляются и запросы практического толка. Ведущие фирмы в перечисленных сферах работают, в основном, с интеллектуальной, информационной собственностью. Это означает, что их функционирование связано с необходимостью высокой организации рабочих мест.

      Здание должно быть не просто оригинальным с дизайнерской точки зрения и дорогим со строительной точки зрения. Офисные площади для таких компаний должны иметь условия для организации мощных серверных комнат: достаточно площади для расположения серверов с необходимой системой охлаждения и вентиляции, а также актуальна максимальная степень защиты от незаконного проникновения. Здесь должны быть большие залы для проведения корпоративных совещаний. Залы, оборудованные лучшими компьютерными и телекоммуникационными технологиями, чтобы можно было проводить полноценные заседания в онлайн режиме. Здесь должны быть высококлассные зоны коворкинга и зоны отдыха. Поскольку люди, создающие уникальный, высоко конкурентный, интеллектуальный продукт, не могут успешно работать в не комфортных, фиксированных условиях. Разумеется, создание офисных зон с таким набором условий повлечёт и немалую арендную плату.

      3) Третьим фактором можно обозначить тот момент, что часто подобные офисные здания располагаются в исторически значимых районах, рядом с уникальными историческими и культурными памятниками. Тот же Маруноути дислоцирован в шаговой доступности от Императорского дворца. Некоторые объекты офисной недвижимости сами по себе стали достопримечательностями и приобрели ценность культурного наследия. Та же упомянутая выше Башня Банка Китая в Гонконге. Наконец, не стоит забывать, что столь высокие расценки означают немалую статью дохода.

      Самые дорогие офисные районы в мире не ограничиваются одним лишь азиатским регионом:

      1) Средний Манхэттен (midtown). После Гонконга в абсолютном рейтинге занимает второе место: 2280 долларов за один квадратный метр в год, вот цена аренды здешних офисов. Неудивительно, учитывая, что здесь офисная недвижимость представлена Эмпайр-стейт-билдингом, Крайслер-билдингом и Рокфеллеровским центром. Памятуя об исторической значимости, Рокфеллеровский центр с 1987 года причислен к национальным историческим памятникам США.

      2) В Европе по дороговизне офисной аренды лидирует лондонский район Вест-Энд (2000 долларов за квадрат в год). Сразу за ним идёт район Сити Лондона.

      3) Что касается России, то, разумеется, самым дорогим городом является Москва. В Европе она занимает третье место по наличию самых дорогих офисов: 1000 долларов за один квадратный метр в год.

      При этом учитывая, что рынок офисной недвижимости класса А в РФ фактически имеет всего лишь десятилетнюю историю, аналитики указывают на возможный потенциал роста российской элитной офисной недвижимости.


      Возврат к списку

      Вторичная недвижимость
      Новостройки
      Комната (или несколько)
      Загородная недвижимость
      Коммерческая недвижимость
      Услуги
      Ипотека
      Аналитика
      Продажа
      Покупка
      Контакты
      О МИЦ
      Специалисты МИЦ
      Работа в компании МИЦ
      Пресс-центр
      Клиенты о МИЦ
      Блог
      +7 (495) 961-00-05Квартиры Москвы и области
      +7 (495) 961-00-05Новостройки Москвы и области
      МИЦ - Столичный ипотечный центр недвижимости mir-realty.ru © 2022

      Сайт разработан компанией Friendly Marketing

      Согласие на обработку персональных данных
      Положение о конфиденциальности

      Тестовый файл 2

      Тестовый файл 1