Закрыть
«Лучшая брокерская компания Московского региона 2018 года»

Аналитика рынка


Анализ рынка недвижимости
Февраль 2020

Индекс МРН-РТС в текущем месяце опустился до отметки в 1274 пункта, что на 38 пунктов меньше, чем в предыдущем месяце.

Индекс МРН-РТСФевральЯнварь 2020НоябрьАвгустФевраль
12741312127912541234
 Изм. за 1 мес.Изм. за 3 мес.Изм. за 6 мес.Изм. за 12 мес.
 -38-52140
 Изм. за 1 мес. (%)Изм. за 3 мес. (%)Изм. за 6 мес. (%)Изм. за 12 мес. (%)
 -2,87-0,401,643,24

 Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья снизилась на 2,9%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены уменьшилась на 2,5%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизилась на 2,9%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса уменьшились на 3,0%. В типовых домах-новостройках долларовые цены снизились на 1,9%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное снижение цен было отмечено в 5-ти этажных кирпичных домах (-5,8%). Максимальное увеличение цен произошло в 5-ти этажных панельных домах (+0,5%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум понижения цен был зафиксирован в Северном административном округе (-4,4%), минимум понижения цен пришелся на Южный административный округ (-1,5%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

Из-за изменения курсовой стоимости валюты долларовые цены на рынке снизились на 3 процента. При этом рублевые цены увеличились на 1 процент. Значительные снижения курсовой стоимости рубля, связанной со стоимостью нефти на мировых рынках, приводят к значительным колебаниям долларовых цен на вторичном рынке типового жилья. При этом рублевые цены изменяются не значительно.       

Скорее всего, в марте рынок так же не покажет значительных изменений рублевых цен, но в долларах США изменения буду заметными.  

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3255

$ за 1 кв.м.

- 2,9

%


Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

4881

3035

3524

2658

2444

2948

3305

3385

3088

3144

0,5

8,7

9-ти этажные П/Б дома

4260

2800

2661

2460

2532

2641

2637

3035

2953

2696

-2,4

5,3

12-ти этажные П/Б дома

4001

2862

2696

2718

2511

2482

2629

3058

2958

2815

-3,0

5,3

14-ти этажные П/Б дома

4427

2815

2589

2669

2498

2640

2601

2911

2983

2740

-1,9

5,1

16-ти этажные П/Б дома

3849

2875

2934

2740

2527

2700

2841

3207

2915

2933

-3,5

5,2

17-ти этажные П/Б дома

4397

2885

2960

2590

2355

2665

3011

3119

2855

2864

-1,3

8,1

22-ух этажные П/Б дома

4508

2667

2758

2457

2391

2556

3065

3234

2913

2856

-2,6

2,7

5-ти этажные К/М/С дома

4688

2961

2963

2748

2459

3163

2914

3279

2941

3344

-5,8

0,0

6-8-и этажные К/М/С дома

5138

3451

3337

2926

2953

3459

3852

4124

2992

4199

-3,0

4,1

9-ти этажные К/М/С дома

5034

3440

3024

2651

2580

3236

3673

3955

3261

3816

-4,4

3,6

10-12-ти этаж  К/М/С дома

5852

3209

3010

2923

3056

3028

3843

4235

3130

4396

-0,9

2,4

15-ти и > этаж. К/М/С дома

5013

3195

2880

2984

2656

3194

3389

3584

3607

3465

-2,1

4,6

Средняя цена по округу

4907

3037

2823

2676

2459

2850

3009

3435

3143

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

-1,7

-4,4

-2,1

-2,8

-2,6

-1,5

-2,4

-3,4

-2,9

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

4,8

4,2

4,2

4,8

3,6

5,5

6,0

5,8

7,4

 

 

 

 

Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Январь 2020

Февраль

%

Январь 2020

Февраль

%

Январь 2020

Февраль

%

ЦАО

5144

5089

-1,1

5010

4896

-2,3

4906

4830

-1,6

САО

3222

3150

-2,2

3298

3126

-5,2

3124

3001

-3,9

СВАО

3027

2931

-3,2

2962

2932

-1,0

2815

2752

-2,2

ВАО

2879

2855

-0,9

2822

2736

-3,1

2722

2625

-3,6

ЮВАО

2768

2742

-0,9

2567

2494

-2,9

2448

2369

-3,2

ЮАО

2967

2981

0,5

3016

2877

-4,6

2770

2725

-1,6

ЮЗАО

3300

3104

-6,0

3296

3158

-4,2

2970

2931

-1,3

ЗАО

3577

3410

-4,7

3592

3440

-4,2

3486

3430

-1,6

СЗАО

3345

3024

-9,6

3297

3231

-2,0

3217

3125

-2,9

Город

3342

3246

-2,9

3392

3274

-3,5

3231

3152

-2,4


         Аналитик рынка недвижимости                    Андрей  БЕКЕТОВ                   Сайт: http://www.arn.ru/