Аналитика рынка

Анализ рынка недвижимости

Май 2020

Индекс МРН-РТС в текущем месяце поднялся до отметки в 1210 пунктов, что на 66 пунктов больше, чем в предыдущем месяце.  

Индекс МРН-РТСМайАпрельФевральНоябрьМай
12101144127412791278
Изм. за 1 мес.Изм. за 3 мес.Изм. за 6 мес.Изм. за 12 мес.
66-64-69-68
Изм. за 1 мес. (%)Изм. за 3 мес. (%)Изм. за 6 мес. (%)Изм. за 12 мес. (%)
5,80-5,02-5,39-5,32

Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 5,8%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены поднялась на 6,2%. При этом в кирпичных домах цены предложения выросли на 5,6%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличились на 3,2%. В типовых домах-новостройках долларовые цены так же выросли на 4,1%.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)

Максимальное увеличение цен было отмечено в 15-ти и более этажных монолитных домах (+8,1%). Минимальный рост цен произошел в 10-12-ти этажных кирпичных (монолитных) домах (+2,5%).

Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании
от общего количества представленных квартир
(цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)

Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных.

Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО

Максимум повышения цен был зафиксирован в Южном административном округе (+8,2%), минимум повышения цен пришелся на Северный административный округ (+3,8%).

Динамика процента предложения квартир в различных АО

Доли административных округов в общем объеме рынка изменились незначительно.

Прогноз

В мае рост числа предложений хотя и произошел, но в настоящее время это только две трети от данных годичной давности. Средняя цена предложения на рынке типового жилья выросла, как в долларах, так и в рублях. Но это не сигнал к росту цен. Вероятнее всего это связано с изменением внутренней структуры предложения. Полноценный возврат на вторичный рынок продавцов квартир скорректирует цену.

В июне мероприятия по самоизоляции продолжаться, в вместе с ними продолжится и незначительная активность рынка. Каких либо предпосылок к значительный ценовым изменениям анна вторичном рынке типового жилья Москвы не наблюдается.    .

Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)

Средняя цена по городу и ее изменение в % к предыдущему месяцу

3092

$ за 1 кв.м.

+ 5,8

%

 

Тип дома

ЦАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗАО

СЗАО

Цена данного типа дома 

Изменение цены в % за месяц

Изменение цены в % за 12 месяцев

5-ти этажные П/Б дома

4388

2885

3142

2537

2314

2667

3107

3257

3005

2826

5,3

-5,0

9-ти этажные П/Б дома

3945

2724

2415

2349

2382

2483

2619

2766

2813

2541

5,5

-3,7

12-ти этажные П/Б дома

3746

2556

2524

2438

2365

2338

2508

2849

2826

2624

6,4

-5,3

14-ти этажные П/Б дома

4032

2661

2599

2544

2302

2473

2493

2682

2820

2581

6,5

-4,4

16-ти этажные П/Б дома

3520

2624

2847

2547

2407

2485

2738

3014

2801

2764

6,0

-4,5

17-ти этажные П/Б дома

4049

2707

2984

2358

2128

2491

2835

3096

2609

2652

6,2

-5,3

22-ух этажные П/Б дома

4033

2585

2464

2312

2176

2553

2737

3088

2594

2631

4,4

-9,7

5-ти этажные К/М/С дома

4553

2800

2630

2592

2338

2909

2890

2905

2873

3263

8,0

-5,2

6-8-и этажные К/М/С дома

4782

3236

3096

2688

2629

3107

3679

3942

2636

3944

3,0

-6,2

9-ти этажные К/М/С дома

4689

3167

2721

2610

2357

2873

3708

3695

2865

3546

6,0

-8,7

10-12-ти этаж  К/М/С дома

4995

3478

2792

2696

2794

2689

3154

3931

3298

4004

2,5

-9,1

15-ти и > этаж. К/М/С дома

4737

3027

2734

2887

2401

3178

3217

3397

3279

3305

8,1

-4,8

Средняя цена по округу

4605

2852

2678

2527

2305

2723

2856

3269

2913

 

 

 

Изменение средней цены в % за месяц

4,2

3,8

5,5

4,5

6,4

8,2

4,4

5,6

6,1

 

 

 

Изменение средней цены в % за 12 месяцев

-4,4

-5,5

-5,5

-4,3

-6,1

-2,1

-3,0

-4,0

-3,2

 

 

 


Админ.

      1-комнатные квартиры

      2-комнатные квартиры

      3-комнатные квартиры

Округ

Апрель

Май

%

Апрель

Май

%

Апрель

Май

%

ЦАО

4225

4513

6,8

4471

4578

2,4

4319

4519

4,6

САО

2792

2924

4,7

2843

2998

5,5

2706

2829

4,5

СВАО

2643

2849

7,8

2537

2717

7,1

2509

2618

4,4

ВАО

2583

2683

3,9

2428

2561

5,5

2396

2491

4,0

ЮВАО

2350

2452

4,3

2232

2326

4,2

2064

2215

7,3

ЮАО

2521

2841

12,7

2583

2748

6,4

2393

2573

7,5

ЮЗАО

2670

3001

12,4

2873

3025

5,3

2719

2716

-0,1

ЗАО

3027

3304

9,2

3120

3275

5,0

3012

3174

5,4

СЗАО

2778

3040

9,4

2838

3041

7,1

2656

2738

3,1

Город

2833

3075

8,6

2939

3095

5,3

2809

2990

6,4


          Аналитик рынка недвижимости                    Андрей  БЕКЕТОВ                   Сайт: http://www.arn.ru/