Узнайте, какую сумму вы сможете взять в ипотеку, поможем получить одобрение банков онлайн!
Узнать подробнее
Войти
+7 (495) 961-00-05
Заказать звонок
Продажа
Покупка
  • Вторичное жильё
  • Новостройки
  • Комната (или несколько)
  • Загородная недвижимость
  • Коммерческая недвижимость
Ипотека
  • Социальная ипотека для молодой семьи
  • Ипотека для военнослужащих
  • Технология ипотечной сделки
  • Преференции
  • Банки-партнёры
  • Вопросы и ответы
Наши услуги
  • Все услуги
  • Проверка квартиры
О компании
  • Ценности
  • Аналитика рынка
  • Блог
  • Дипломы и награды
  • Клиенты о нас
  • Новости
  • Риелторы
  • Гарантии безопасности для покупателей
  • Жизнь компании
Работа в МИЦ
  • Вакансии
  • Истории сотрудников
Контакты
    Продажа
    Покупка
    • Вторичное жильё
    • Новостройки
    • Комната (или несколько)
    • Загородная недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
    Ипотека
    • Социальная ипотека для молодой семьи
    • Ипотека для военнослужащих
    • Технология ипотечной сделки
    • Преференции
    • Банки-партнёры
    • Вопросы и ответы
    Наши услуги
    • Все услуги
    • Проверка квартиры
    О компании
    • Ценности
    • Аналитика рынка
    • Блог
    • Дипломы и награды
    • Клиенты о нас
    • Новости
    • Риелторы
    • Гарантии безопасности для покупателей
    • Жизнь компании
    Работа в МИЦ
    • Вакансии
    • Истории сотрудников
    Контакты
      • Продажа
      • Покупка
        • Назад
        • Покупка
        • Вторичное жильё
        • Новостройки
        • Комната (или несколько)
        • Загородная недвижимость
        • Коммерческая недвижимость
      • Ипотека
        • Назад
        • Ипотека
        • Социальная ипотека для молодой семьи
        • Ипотека для военнослужащих
        • Технология ипотечной сделки
        • Преференции
        • Банки-партнёры
        • Вопросы и ответы
      • Наши услуги
        • Назад
        • Наши услуги
        • Все услуги
        • Проверка квартиры
      • О компании
        • Назад
        • О компании
        • Ценности
        • Аналитика рынка
        • Блог
        • Дипломы и награды
        • Клиенты о нас
        • Новости
        • Риелторы
        • Гарантии безопасности для покупателей
        • Жизнь компании
      • Работа в МИЦ
        • Назад
        • Работа в МИЦ
        • Вакансии
        • Истории сотрудников
      • Контакты
      • Главная
      • О компании
      • Аналитика рынка

      Аналитика рынка

      Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2022 года

      Рост цен быстро выдыхается

      Цены на недвижимость в Москве    (www.irn.ru)                 Апр 22                Мар 22              
      Индекс стоимости жилья, Р/м2 271 853 +1,6%
      Индекс стоимости жилья, $/м2 3 420 +35,4%
      Индекс стоимости жилья, €/м2 3 132 +36,8%

      Как и прогнозировал IRN.RU, мартовский ценовой скачок, спровоцированный событиями на Украине, оказался кратковременным. Уже в апреле темпы роста цен на жилье сократились в 3,5 раза. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 1,6% до 271 900 руб. в среднем. Для сравнения: в марте метр прибавил сразу 5,6%.

      В апреле рынок в основном тянули вверх дорогие сегменты, где продавцы обычно больше всего бояться продешевить и готовы долго ждать покупателя. Соответственно, трех- и многокомнатные квартиры опережали по темпам роста цен однокомнатные, а кирпичные дома дорожали быстрее панельных. Индекс дорогого жилья за месяц прибавил 2,2%, а индекс дешевого потерял 1,1%.

      Смотрите также: Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2022 года 

      В целом, бюджетные сегменты более чувствительны к изменению конъюнктуры рынка, поэтому динамика цен на недорогие квартиры служит индикатором трендов. Когда рынок разгоняется, дешевое жилье дорожает быстрее дорогого, а обратная динамика - как в апреле - характерна для периодов торможения цен.

      Несколько выбиваются из общей картины монолитно-кирпичные дома, которые в апреле прибавили меньше, чем рынок в среднем. Но это объясняется тем, что сегмент, во-первых, перегрет, а во-вторых, далеко не весь монолит-кирпич является дорогим - много домов по этой технологии было построено на окраинах Москвы, в том числе за МКАД.


      Цены на жильё по типам домов    (www.irn.ru)            РУБ  USD EUR           Апр 22           Мар 22          
      Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 240 818 +1,7%
      Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 245 954 +1,6%
      Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 256 202 +1,5%
      Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 279 713 +2,7%
      Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 291 205 +2,5%
      Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 271 429 +0,5%
      Все панельные и блочные дома 247 658 +1,6%
      Все монолитные и кирпичные дома 280 782 +1,9%

      Цены на жильё по комнатности   (www.irn.ru)            РУБ  USD EUR            Апр 22           Мар 22          
      Однокомнатные квартиры 275 381 +0,6%
      Двухкомнатные квартиры 267 918 +1,8%
      Трехкомнатные квартиры 259 951 +2,1%
      Многокомнатные квартиры 275 669 +2,0%

      Цены на жильё по округам              (www.irn.ru)            РУБ  USD EUR           Апр 22           Мар 22          
      Центральный округ 429 478 +3,0%
      Юго-Западный округ 305 729 +2,2%
      Западный округ 300 274 +1,0%
      Северо-Западный округ 282 025 +1,2%
      Северный округ 265 251 +1,2%
      Южный округ 250 127 +2,3%
      Северо-Восточный округ 245 474 +1,4%
      Восточный округ 244 314 +1,4%
      Юго-Восточный округ 231 393 +2,1%
      Все районы старой Москвы за МКАД 212 327 +0,7%

      "Дорогое" и "дешёвое" жильё       (www.irn.ru)            РУБ  USD EUR           Апр 22           Мар 22          
      Индекс стоимости "дорогого" жилья
      20% самых дорогих квартир
      380 026 +2,2%
      Индекс стоимости "дешевого" жилья
      20% самых дешевых квартир
      199 423 -0,5%
      Индекс расслоения
      Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
      1,91 +2,7%

      Индексы ожидания и доходности        (www.irn.ru)                                             Апр 22           Мар 22          
      Индекс ценового ожидания 
      Темп изменения цен на жилье
      +3,0 %/мес. -0,6%
      Индекс доходности жилья 
      Сравнение жилья с банковским депозитом
      3,0 б.деп. +1,0 б.д.
      • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
      Рейтинги округов и районов г. Москвы в апреле 2022 года 

      Покупателей с «живыми» деньгами и ипотечников с одобренными по старым ставкам кредитами, которые обеспечили ажиотажный спрос в марте, хватило ненадолго -покупательская активность резко упала уже в конце месяца. Одновременно в течение апреля почти восстановился до февральских значений объем предложения – продавцы вернули на рынок квартиры, снятые с продаж в начале марта, на пике паники. В результате падения спроса и увеличения предложения резко снизились и темпы роста цен. Главный драйвер спроса на жилье – ипотека – стала недоступной: люди не готовы брать кредиты под 17-20% годовых. И даже если Центробанк продолжит постепенно снижать ключевую ставку, ипотека еще долго будет оставаться слишком дорогой, а спрос - вялым. Напомним, за два «ковидных» года московская «вторичка» подорожала на 40% (см. график цен на жилье), поэтому спрос выдыхался еще до начала спецоперации на Украине, повышения ключевой ставки до 20 п.п. и т.п.

      Скорее всего, уже в ближайшем будущем рост цен на жилье окончательно сойдет на нет, и несколько месяцев они будут топтаться на месте. А затем, вполне возможно, рынок ждет длительный период удешевления жилья – как в 2015-2017 г.
      Читать полностью: 
      https://www.irn.ru/index/





      Вторичная недвижимость
      Новостройки
      Комната (или несколько)
      Загородная недвижимость
      Коммерческая недвижимость
      Услуги
      Ипотека
      Аналитика
      Продажа
      Покупка
      Контакты
      О МИЦ
      Специалисты МИЦ
      Работа в компании МИЦ
      Пресс-центр
      Клиенты о МИЦ
      Блог
      +7 (495) 961-00-05Квартиры Москвы и области
      +7 (495) 961-00-05Новостройки Москвы и области
      МИЦ - Столичный ипотечный центр недвижимости mir-realty.ru © 2022

      Сайт разработан компанией Friendly Marketing

      Согласие на обработку персональных данных
      Положение о конфиденциальности

      Тестовый файл 2

      Тестовый файл 1