Можно ли получить ипотечные каникулы во время кризиса
Можно ли получить ипотечные каникулы во время кризиса
Что делать, если возникли проблемы с финансами, и нечем платить ипотеку? Лучший вариант – оформить ипотечные каникулы. Это льготный период, в течение которого можно платить меньше или не платить вовсе. Максимальный срок каникул – 6 месяцев. В каких же случаях можно воспользоваться услугой?
Особенность ипотечных каникул
Ипотечные каникулы предоставляют возможность в течение полугода не платить долг перед банком или вносить платежи в уменьшенном размере. За это время заемщик может решить свои финансовые проблемы, затем продолжить погашать задолженность на прежних условиях.
Важный момент! Ипотечные каникулы предоставляются единожды за весь срок действия кредитного договора и только при условии наличия у человека уважительной причины неуплаты, предусмотренной законодательством.
Еще особенность услуги состоит в том, что долг за льготный период никуда не исчезает. Банк его не списывает, не прощает, а просто останавливает взыскание на время отсрочки. Поэтому срок кредитования в итоге увеличивается.
Пока действуют ипотечные каникулы, банковская организация не вправе требовать от должника оплатить ипотеку досрочно или забрать жилую недвижимость в счет погашения!
Можно ли оформить ипотечные каникулы во время кризиса?
Законодательством строго оговорены ситуации, когда можно оформить ипотечные каникулы. Каждая причина должна быть подтверждена документально. Рассмотрим, в каких случаях можно воспользоваться отсрочкой, и какие документы нужно представить:
-
Потеря работы. Важно, чтобы заемщик встал на учет в центр занятости и предъявил банку справку о постановке на учет.
-
Присвоение 1 или 2 группы инвалидности. Подтверждается справкой об инвалидности, выдаваемой учреждением МСЭ.
-
Временная утрата трудоспособности на срок свыше 2 месяцев подряд. Требуется лист нетрудоспособности, который выдают в поликлинике.
-
Уменьшение заработной платы на 30% и больше. Для подтверждения нужна справка 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы.
-
Увеличение числа лиц, пребывающих на иждивении у должника. Иждивенцами признаются несовершеннолетние дети (свидетельство о рождении, усыновлении/удочерении), инвалиды 1 и 2 группы (справка об инвалидности), подопечные лица (акт органа опеки и попечительства о назначении заемщика опекуном или попечителем).
Если ни одна из указанных ситуаций не имеет отношения к ухудшению вашего материального положения, воспользоваться ипотечными каникулами не получится.
В какой период срока кредитования можно подать заявление на ипотечные каникулы?
Подавать заявление на ипотечные каникулы допускается в любое время, пока действует кредитный договор. Как только возникли сложности с финансами, можно сразу обращаться за услугой. В заявке обязательно указать, на что именно вы рассчитываете – на снижение размера очередного платежа или на полное освобождение от уплаты на конкретный срок.
Что придумать, если нечем платить ипотеку?
Если ваша ситуация не подходит под критерии законодательства, у вас есть возможность оформить обычную реструктуризацию ипотеки. Банки в большинстве случаев идут навстречу клиентам во избежание судебного разбирательства, организации торгов и прочих хлопот.
Реструктуризация проводится разными способами, но самый востребованный вариант – это увеличение срока кредитования с уменьшением размера ежемесячного платежа. Но услуга тоже требует документального подтверждения причины, почему заемщик не может погашать задолженность на прежних условиях.
Есть и другой выход из трудной финансовой ситуации – обратиться в страховую компанию, договор с которой был подписан вместе с кредитным соглашением. Организация оплатит долг, если ваша ситуация входит в предусмотренный перечень страховых случаев.
Еще один вариант – обратиться в суд и попросить рассрочку погашения. Это крайний случай, когда ни банк, ни страховая компания не могут или не хотят помочь. Обычно судья оказывается на стороне должника, так как последний не уклоняется от уплаты, а просто просит снизить финансовую нагрузку.
Если у вас есть вопросы по оформлению и погашению ипотеки, риэлторы МИЦ готовы ответить на них и при необходимости помочь в решении проблем с банком.