Когда снизятся цены на вторичную недвижимость?
Когда снизятся цены на вторичную недвижимость?
Ключевая ставка Центрального Банка РФ повысилась до 15% годовых. Банки начали тоже поднимать проценты по ипотеке на вторичное жилье, и они достигли 17%. Соответственно, увеличился ежемесячный платеж по кредиту. В среднем заемщику теперь придется платить 138 000 рублей в месяц за покупку однокомнатной квартиры в Москве. Как дорогая ипотека отразилась на спросе и ценах на вторичную недвижимость?
Что стало со спросом?
Ипотечные ставки выросли, но объем продаж на московском рынке серьезно не уменьшился – всего на 10-20%. Но потенциальных покупателей стало меньше, что связано не только со ставками, но и с тем, что банки ужесточили условия предоставления ипотечных займов.
Однако эксперты не предсказывают, что отток покупателей будет массовым. Ведь многие сделки, совершаемые на вторичном рынке, являются альтернативными. Это, когда человек одно жилье продает, чтобы купить другое. Если денег не хватает, привлекают ипотеку. Сохраняет спрос и то, что жители Москвы надеются на возможность рефинансирования кредита в будущем, поэтому все-таки решаются завершать сделку купли-продажи.
Также помогает то, что есть немало бюджетных предложений по квартирам с небольшой площадью, на которые можно переключиться тем, у кого ограничен бюджет, и кому не дают слишком крупную сумму в банках.
Поэтому эксперты уверены: дороговизна ипотеки не приведет к катастрофе на вторичном рынке недвижимости. В 2024 году все будет работать стабильно, возможно только небольшое снижение продаж.
Как обстоят дела с ценами?
Цены на вторичное жилье в столице увеличиваются, но уже не так стремительно. В период с конца 2022 года до начала ноября текущего года стоимость 1 кв. м. готовой недвижимости в Старой Москве повысилась на 6,1%, составив 267 000 рублей, а в Новой – на 3,6%, достигнув 203 200 рублей. Быстрый рост цен был летом, когда рубль ослабился, и поднялась ключевая ставка ЦБ РФ.
Осенью темп начал снижаться. В октябре скорость роста цен упала в Старой Москве практически в два раза, в Новой и вовсе остановилась. Стоимость перестает расти, потому что ухудшается спрос на недвижимое имущество, а его в свою очередь тормозят грабительские ставки по ипотеке на вторичное жилье. Но суммы и не снижаются, держатся почти на одном уровне. Это обусловлено тем, что на рынке мало предложения. При его дефиците сильного падения цен никогда не происходит.
Стоимость готовых квартир может снизиться только на 10%, предвещают эксперты. Это произойдет не ранее весны, ведь продавцам нужно время, чтобы осознать происходящее и установить актуальные цены.
Будут ли скидки?
В ближайшее время ждать от продавцов больших дисконтов не стоит. Скорее всего, скидки останутся такими же, как были в первые недели осени – в среднем 3%. Крупные подарки от собственников встречаются, но крайне редко. По крайней мере, сейчас, когда продавцы еще не осознали, что спрос на вторичном рынке осел и надолго. Искать покупателей станет сложнее и дольше.
Как говорят эксперты, владельцы готового жилья стали более лояльно относиться к тому, что покупатели просят скидки. Но тут очень важно не перейти черту. Некоторые продавцы под таким давлением решают вовсе отказаться на время от продажи и сдавать квартиру в аренду.