На что нужно обратить внимание при выборе района для покупке квартиры
На что нужно обратить внимание при выборе района для покупке квартиры
Один из важнейших критериев при выборе квартиры – ее местонахождение. От района будущего проживания зависит многое, к примеру, стоимость жилья, комфорт для самих жильцов. Поэтому важно внимательно изучить те места, где приглянулись квартиры, потом уже делать выбор в пользу того или иного объекта недвижимости.
Что важно учитывать при выборе района?
Есть несколько важнейших критериев, которые следует учесть при выборе будущего района проживания.
Безопасность
Пожалуй, это одно из самых главных факторов, интересующих покупателей. Ведь каждому хочется жить в благополучном районе, спокойно добираться домой с работы вечером и не бояться отпускать детей на прогулку. Как же оценить криминогенную обстановку в районе?
Криминальные сводки доступны всем гражданам, поэтому можно легко посмотреть, в какой части города царит наиболее благоприятная атмосфера. Можно обратиться непосредственно к участковому. Также стоит пообщаться с жильцами, осмотреть дворы, не собираются ли там какие-либо подозрительные личности.
Экологическая обстановка
Следующий важнейший критерий – экология. Мало кто согласится покупать квартиру в промышленном районе, где активно работает производство. Особенно это касается людей, которые страдают дыхательными патологиями.
Также не стоит брать жилье, расположенное рядом со свалкой. Запах оттуда при ветре устремляется в жилые дома. Еще хуже становится, когда начинают жечь там мусор, людям приходится дышать дымом. Частицы копоти разносятся ветром на дальние расстояния, попадают в квартиры, оседают на поверхностях, стеклах, шторах.
Единственное, согласиться на приобретение покупатель может из-за стоимости, ведь в таких районах дорого жилье не продашь.
Плохая экология негативно отражается на здоровье человека, поэтому не стоит покупать недвижимость вблизи различных заводов, промышленных предприятий, какой бы выгодной не оказалась сделка. Лучше заплатить больше, но дышать свежим воздухом.
Транспортная развязка
На этот критерий покупатели тоже обращают внимание, так как никому не хочется по несколько часов добираться до работы, а потом домой. Особенно если приходится ездить на общественном транспорте, да еще и с пересадками, то вообще не вариант.
Идеально, когда автобусная остановка или станция метро располагается рядом с домом и оттуда можно добраться до любой другой части города.
Если есть личный автомобиль, не стоит думать, что плохая ситуация на дорогах – это не проблема. Ведь пробки никто не отменял. Если в районе очень осложнено движение, машины застревают надолго на дороге, это доставит немало хлопот.
Школы, детские сады и поликлиники
Семьям с детьми очень важно, чтобы школы и детсады располагались недалеко от дома. Это освобождает от лишних поездок с утра, а также от переживаний, как школьник доберется домой, пока мама и папа на работе, или как дойдет до поликлиники, если вдруг нужно срочно показаться врачу.
Парковки
Наличие парковок – важный момент, причем не только для тех, у кого есть автомобили. Владельцы машин сталкиваются с проблемой, куда поставить транспорт, нередко приходится оставлять далеко от дома. Для остальных людей отсутствие парковочных мест грозит постоянно забитыми дворами, проходами. Скорой помощи и пожарным машинам часто просто не получается проехать к нужному месту.
При строительстве современных зданий предусматривают подземные паркинги. Но стоимость парковки там довольно высокая, поэтому не все могут ими воспользоваться.
Работа коммунальных служб
Следует узнать о том, как работают в районе коммунальные службы, хорошо ли чистят дороги и борются со льдом на тротуарах зимой, вовремя ли меняют лампы в фонарях, не отключают ли воду, свет или газ без предупреждения и так далее.
Также важно знать, насколько оперативно сотрудники реагируют на возникновение форс-мажоров. От этого напрямую зависит комфортность проживания.
Магазины, кафе, озеленение района
Магазины в пошаговой доступности – это большой плюс. Рядом должны находиться хотя бы точки с продуктами, бытовыми товарами, а также аптеки. Особенно удобно, когда в многоквартирном доме первые этажи занимают магазины, пекарни, салоны красоты и прочие полезные заведения.
Идеально, если неподалеку располагается кафе, торговый центр или еще какое-нибудь развлекательное учреждение. Конечно же, не стоит выбирать жилье, где кафе и клубы находятся слишком близко, иначе придется смириться с шумом, пьяным контингентом.
И наконец, каждый мечтает купить квартиру в районе, где много зелени, цветов. Еще лучше, если рядом есть парк, где можно погулять с детьми.
Почему стоит обратиться к риэлторам?
Самостоятельное изучение каждого района займет много времени. Стоит доверить дело профессионалам. Риэлтор уже осведомлен об обстановке в каждой части города, поэтому расскажет о наиболее перспективных районах и поможет подобрать квартиру в самом комфортном месте.
Также специалист проследит за тем, чтобы сделка была оформлена согласно закону, предотвратив применение мошеннических схем со стороны продавца.
Помните, что узнавать информацию о районе у самого хозяина квартиры – дело неблагодарное. Продавец будет нахваливать его в любом случае. Это не значит, что он мошенник, просто никто не захочет отпугнуть покупателя или реализовывать жилье по более низкой стоимости. Отсюда и возникают нечестные сделки.